0

Является ли военная ипотека совместно нажитым имуществом

Содержание статьи

Ипотека по Семейному кодексу является совместно нажитым имуществом и при разводе делится поровну. Но такое положение касается не всех видов кредита. Военная ипотека — это государственная поддержка, которая является займом целевого назначения. Следовательно, приобретенное таким образом жилье не может считаться совместной нажитой собственностью, так как предназначается для одного конкретного человека. А значит, квартира, купленная по военной ипотеке, при разводе делится не будет.

Законодательная база

  • СК РФ (ст. 34);
  • ФЗ № 117-ФЗ от 20.08.2004 года (ст. 9, 12);
  • Определение Верховного Суда РФ № 58-КГ16-25 от 24.01.2017 года.

Участники военной ипотеки

Приобрести жилье и стать его полноправными владельцами могут только военнослужащие, участвующие в НИС. Они же и являются единственными должниками перед банком. Весь процесс покупки оформляется военнослужащим самостоятельно. Военная ипотека при разводе имеет следующие условия и ограничения:

  • Единственным участником программы является военнослужащий по контракту;
  • НИС не предполагает участие в программе членов семьи военнослужащего;
  • В случае увольнения выплачивать кредит придется из собственного кармана;
  • За долги перед банком участник военной ипотеки несет ответственность самостоятельно.

Чтобы избежать спорных ситуаций многие банки перед выдачей кредита просят заключить брачный договор.

Права членов семьи военнослужащего

Положенной по НИС суммы не всегда хватает на покупку жилья, поэтому многие вносят дополнительные средства для приобретения недвижимости. Доказать права бывшей жены и детей на квартиру по военной ипотеке при разводе можно только в двух случаях:

  • Если супруга была участником погашения кредита и внесла личные сбережения, полученные в дар средства или деньги, вырученные от продажи собственного имущества;
  • Если для оплаты кредита был использован материнский капитал.

В законе о НИС не предусмотрено разделение приобретенной недвижимости между членами семьи. Права на ипотечную квартиру могут перейти жене или детям только в случае смерти военнослужащего или признания его пропавшим без вести.

Способы решения споров

Существует два выхода из сложившейся ситуации:

  • Мирное урегулирование конфликта;
  • Обращение с иском в суд.

В первом случае возможны следующие варианты:

  • Военнослужащий оставляет за вторым супругом и детьми право проживать в ипотечной квартире;
  • Собственник выплачивает оговоренную компенсацию.

Через суд получится стать совладельцем, если:

  • В приобретении квартиры были задействованы личные денежные средства;
  • В помещении проведен ремонт или понесены иные затраты на улучшение жилищных условий.

В ситуации, когда долг был полностью оплачен Минобороны, претендовать на долю имущества при расторжении брака, супруги военнослужащих не могут. Поэтому при разводе, купленная по военной ипотеке квартира не подлежит разделу.

Судебная практика

Мирно решить вопрос получается не всегда. Как показывает судебная практика, военная ипотека редко делится между супругами при разводе. В большинстве случаев присуждалась компенсация затраченных на содержание и покупку жилья средств.

После принятия Определения ВС РФ от 24.01.2017 года № 58-КГ16-25, положительных решений стало больше. В нем подробно изъясняются права супругов на совместно нажитое имущество, которым является любая собственность, независимо от способа ее получения.

Чтобы доказать свои права, могут понадобиться:

  • Чеки, квитанции о понесенных расходах;
  • Справки из банка о внесенных платежах;
  • Накладные на приобретение строительных и отделочных материалов.

Наличие совместных несовершеннолетних детей может повлиять на решение судьи. Будут учитываться и следующие факторы:

  • Длительность брака;
  • Условия брачного договора.

При разводе супругов с детьми и отсутствии у одного из них жилой площади, прописать ребенка обязаны в ипотечной квартире. При этом, если родителей не лишили родительских прав, они могут жить рядом со своими детьми. То есть, мать имеет полное право нахождения на территории купленной по военной ипотеке квартиры до наступления совершеннолетия ребенка. Не бойтесь защищать свои права в суде и дойти до верховной инстанции. Хороший юрист и настойчивость — все, что для этого потребуется.

Регистрируя супружеские отношения, каждый человек рассчитывает на долгие годы любви и согласия. Однако практика такова, что фактически половина браков заканчивается разводами. И если отношения скреплялись не одной только любовью, приходится делить ещё и совместно нажитое имущество. Потому многих людей интересует такая тема, как военная ипотека при разводе супругов с детьми: судебная практика и права жены, и тема раздела приобретённых посредством военной ипотеки квартир в целом.

Не всем известно, имеет ли жена право на неё, если военнослужащим является муж и квартиру он оформлял через собственные возможности, предоставляемые государством. Однако ответить на эти и другие вопросы вполне реально. Тем более, что судебная практика в 2019 году позволяет рассмотреть конкретные примеры и взвесить все шансы на их основании.

Когда жена может претендовать на долю, а когда – нет?

Рассматривая, делится ли квартира, полученная при использовании средств военной ипотеки, необходимо сразу отметить следующее: согласно российскому законодательству, в разводе делят всё совместно нажитое имущество. Однако если имущество приобреталось за счёт средств, имеющих целевое назначение, его не делят.

Это довольно точное определение, но ситуации с покупкой квартир через военную ипотеку бывают разные. Иногда используются одни только средства Росвоенипотеки, в других случаях к ним приобщается материнский капитал и другие сторонние ресурсы. В третьих случаях семья вносит дополнительные средства, чтобы покрывать долги перед банком, используя собственные деньги. Исходя из этого, можно понять, что и принадлежность квартиры может оспариваться. Иногда возникают весьма сложные судебные случаи, и потому банки обычно настаивают на заключении брачного контракта при выборе в пользу военной ипотеки, чтобы решить все вопросы заранее.

Задаваясь вопросом, как делится жильё, полученное через Минобороны, сразу стоит иметь в виду, что к общему порядку раздела оно не относится. И здесь есть свои специфические моменты. Иногда квартира остается только мужу. Даже если жена остается с детьми, а квартира была получена в браке.

Военная ипотека при разводе — основные ситуации и их исход

Как правило, тенденция с возможностью раздела такого жилья прослеживается вполне закономерная, и варианты могут быть следующими. Если квартира покупалась только на средства военной ипотеки, и личных вложений члены семьи при приобретении данного жилья не делали, то и разделу она подлежать не будет, оставаясь в полной собственности военнослужащего, который принимает участие в данной государственной программе. Раздел возможен только в том случае, если в квартиру делались дополнительные вложения.

Читайте также:
Справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество

Ситуации складываются разные. Поэтому специалисты настоятельно советуют обращаться к юристам при разводе, чтобы урегулировать этот процесс. Тем более, если брачного контракта действительно нет.

Как будет платиться кредит за квартиру, если семья разводится?

Раздел собственности такого рода при разводе обычно не производится. Потому что квартира, купленная в рамках военной ипотеки, но ещё не до конца оплаченная, хоть и остается номинально собственностью военного, но также она является и залоговым имуществом, которое оформляется как на банк, так и на Росвоенипотеку. Жильё будет находиться под двойным обременением до тех пор, пока кредит по нему не будет выплачен полностью. Нелогично рассуждать о разделе такого имущества при разводе. Ведь претендовать на него в определенных случаях может и банк, и Минобороны – последнее выплачивает суммы по ипотеке.

Однако, если военный решит отказаться от службы с небольшой выслугой или по неуважительным причинам, оно может как перестать выплачивать кредит, так и потребовать возврат средств, которые уже были вложены в приобретение данного жилья. Закон не предполагает раздел имущества, что и продуцирует такой объём вопросов и сложных юридических ситуаций.

Зато выплаты по кредиту после развода остаются за Росвоенипотекой, в этом плане ничего не меняется, если эти суммы полностью покрывают ежемесячный долг, который возникает перед банком. Но, если речь идет о более крупных суммах, то здесь могут разделить кредитное бремя пополам. Пополам будут платить именно ту сумму, что превышает ежемесячные поступления от военной ипотеки.

НИС и особенности данной программы

Накопительно-ипотечная система преследует в первую очередь интересы служащих. Если говорить о ней, то семейный статус участника не будет играть никакой роли. Даже согласие жены при выборе мужа в пользу участия в системе и получения накоплений роли играть не будет – оно здесь просто не требуется. Человек может быть и не женатым. Такая ипотека предоставляется даже холостым, и банк гарантированно не откажет. Ведь поступление средств будет происходить от государства, и рисков возникать не будет. Согласие супруги потребуется только на момент регистрации сделки. Это обычная формальность, которая актуальна для каждого договора с ипотекой.

Военная ипотека регистрируется на единственного человека вне зависимости от его семейного положения, средства поступают на его счёт каждый год в рамках разной суммы. Эта сумма не зависит от того, находится военный в браке или нет. Для государства это не играет роли, важен только сам факт участия человека в НИС. Даже наличие детей никак не отражается на суммах и особенностях протекания данного процесса. Это также накладывает свой отпечаток на ситуацию при разводе и делает ее кардинально другой, нежели при большинстве гражданских ситуаций. Накопления – адресные, целевые, ипотека и жильё также оформляются на самого служащего. И адресуются изначально только ему.

Однако и ответственности при неисполнении договора военной ипотеки у супруги военного наступить не может. Все вопросы в любом случае будут только к мужу:

  • Если он не сможет выполнять условия договора, проблемы будут у него;
  • При увольнении до выслуги в 10 лет. Либо после 10 лет, но без уважительной причины, то и возвращать средства по ипотеке придётся именно ему;
  • Если на этот момент он будет в разводе, он не сможет предъявить никаких претензий на этот счёт к бывшей жене.

Супруг-военный оформляет договор по кредиту только сам и только на себя, других вариантов программа не даёт. Переоформить договор по кредиту в дальнейшем он никаких прав не имеет, а раздел квартиры требует такого переоформления в первую очередь. Так что и в этом плане все вопросы остаются закрытыми, а имущество – неделимым.

Собственность на жильё в ипотеке

Право собственности на жильё в деле военной ипотеки оказывается вопросом весьма спорным. И до того момента, пока долг за квадратные метры не будет выплачен полностью, военнослужащий будет оставаться собственником только номинально.

Ведь до этого момента претендовать на данную квартиру в определённом случае сможет и государство, и банк. Обременения не являются пустыми словами. В такой ситуации может показаться, что если ипотека за квартиру уже выплачена, супруги имеют на неё равные права. Однако и здесь обстоятельства оказываются на практике несколько иными.

Государственная программа предоставляет деньги не бесконечно и не любыми объёмами. Предел в этом плане составляет 2.2 миллиона рублей. Люди зачастую активно вкладывают в приобретение квартиры собственные деньги, чтобы получить более просторное жильё. Законодательно такой подход не запрещён. Но в итоге выходит, что стоимость жилья оказывается выше заявленного минимума по выдаче военипотекой. Разница между предоставленными государством средствами и фактической стоимостью жилья является частью того бюджета, что был нажит людьми совместно во время брака. Эта часть может делиться пополам. В то время, как государственная сумма остается за военным, который её получил, и она делиться не будет.

Средства НИС в любом случае остаются за супругом – служащим. Они не могут рассматриваться, как совместно нажитое имущество даже в описываемом случае, когда квартира уже находится в собственности военного.

Военная ипотека при разводе — судебная практика раздела жилья

При рассмотрении ряда случаев отмечается, что права жены просто нарушаются. Военная ипотека вынуждает её отправляться буквально на улицу. В этих ситуациях стоит обращаться в суд, где помогут решить проблему. Бывают случаи, когда и данную категорию жилья делят пополам. Однако сразу стоит отметить, что при наличии брачного контракта, где права на жильё закрепляются за мужем, получить что-либо не удастся, и это кардинально.

Необходимо, чтобы права на данное жильё закреплялись за военнослужащим.

Однако, если среди дополнительных средств, которые использовались при покупке такой квартиры, задействован материнский капитал, права детей будут защищены. Ведь он предполагает, что они тоже будут собственниками. В этом случае действительно есть шанс добиться многого.

Какие ещё могут возникнуть проблемы с военной ипотекой при разводе?

Проблемы могут возникнуть и другого плана. Иногда при разводе их создает банк, в котором оформлялась военная ипотека. На практике бывает, что финансовое учреждение указывает на то, что гарантии по возврату денег после развода ухудшились. Тем более, что оно имеет на это право. Однако проблема актуальна только в том случае, если кредит выплачивается большей суммой, нежели та, что предоставляется военной ипотекой. Ведь на суммах по последней развод никак не сказывается.

Таким образом, нельзя уверенно указать на то, что военная ипотека является идеальным продуктом, который полностью решает все проблемы военнослужащих и их семей, связанные с жильём. Ряд специалистов призывает хорошо подумать и здраво взвесить отношения на личном фронте, либо семейную ситуацию, прежде чем делать ставку на возможность взять кредит и покупать жильё через военную ипотеку. Отложив решение вопроса с жильём на пару лет, можно избежать множества проблем. За это время семейная обстановка стабилизируется и перспективы предстанут более ясные. Ведь проблемы при разводе возникают не только у жен. Они могут стать актуальными и для самих военнослужащих. И юридическая консультация станет тем минимумом, который окажется жизненно необходимым при разделе имущества. Впрочем, хочется верить, что в ближайшее время законы вокруг военной ипотеки станут более проработанными и понятными.

Читайте также:
Правовое положение собственника жилья в многоквартирном доме

Влюбляясь, люди теряют контроль над разумом, они полностью отдаются чувствам. Их совместное будущее кажется им прекрасным, и они думают, что проживут всю жизнь вместе. Но по статистике 6 из 10 заключённых брачных союзов распадаются, и не все люди, после прекращения брачного союза сохраняют дружеские отношения. Сложно не только расторгнуть брачные узы, но и решить вопрос о разделе всего имущества (движимого и недвижимого), которое было нажито за годы их совместной жизни.

Понятие ипотеки

Ипотека – это способ приобретения жилья путём взятия денег на его покупку в банке. Как правило, человек должен внести первоначальный взнос – определённую сумму, чтобы оплатить часть кредита.

Принято выделять следующие виды ипотеки:

  • гражданская ипотека – доступна всем гражданам. Ограничения имеются только возрастные;
  • военная ипотека – доступна только тем, кто служит в государственных структурах (МВД, Министерство обороны, ФСО России, ФСБ и другие структуры).

Любой вид ипотеки – это кредит, различие видов заключается лишь в том, кто выплачивает этот кредит: государство или гражданин.

Согласно нормам Семейного и Гражданского кодекса, разделу подлежит всё имущество, которое было приобретено,пока существовали брачные отношения. Но правила раздела недвижимости приобретённой в военную ипотеку происходит по другим основаниям.

При расторжении брачного союза недвижимое имущество, приобретённое по программе военной ипотеки, не относится к совместно нажитому имуществу и поэтому раздел этой недвижимости не производится.

Однако нормативно-правовыми актами предусмотрены случаи, когда раздел жилого дома, квартиры или иной недвижимости, приобретённой по программе военной ипотеки, может произойти.

Раздел недвижимости приобретённой с помощью военной ипотеки очень сложная процедура. Но прежде чем говорить о разделе такой недвижимости, необходимо разобраться, в чем состоит отличие обычной ипотеки от ипотеки, доступной только военнослужащим, позволяющей приобрести квартиру по более мягким условиям.

Ипотечный договор заключается одной из сторон. Но при заключении договора, вторая сторона имеет статус созаёмщика, таким образом, она также приобретает права и обязанности в отношении этой недвижимости. Поэтому обязательства по выполнению условий договора возложены на обе стороны,независимо от того, кем был произведён первоначальный взнос либо какими средствами. Так, если одна сторона не может выполнять свои обязательства, то эти обязательства переходят на другую сторону. Расторжение брачного союза не означает, что кто-то из бывших супругов освобождается от исполнения условий договора.

Однако в случае расторжения брака, банк может потребовать погасить долг в короткие сроки. Долг по такому договору выплачивается обеими сторонами в равных долях, если они не урегулируют этот спор и не изменят условия исполнения обязательств. Например, все обязанности могут быть возложены на одну сторону, судом или соглашением, заключённым между сторонами и заверенным нотариально.

Специальная ипотека для военнослужащих

Программа военной ипотеки была разработана по заданию главы государства, она направлена на обеспечение собственной жилплощадью лиц, состоящих на воинской службе. При расторжении брачного союза, многие люди задаются вопросом:делится ли квартира при разводе, купленная по военной ипотеке.

Военная ипотека представляет собой программу по оказанию помощи в приобретении недвижимости лицам, находящимся на службе у государства.

Основной целью такой программы, является обеспечение людей, состоящих на службе у государства, недвижимым имуществом на более упрощённых условиях. Порядок проведения такой процедуры регулируется Федеральным Законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также иными нормативно-правовыми актами.

Приобрести жильё по такой программе можно следующим лицам:

  1. Человеку, закончившему военное училище или иное подобное учебное заведение.
  2. Служащим, которые были выведены из запаса.
  3. Военнослужащим, которые состоят на службе более 3 лет.

Полный перечень граждан, имеющих право получить льготы в приобретении жилища, содержится в статье 9 № 117-ФЗ.

Список лиц имеющих право получить военную ипотеку довольно широкий, и воспользоваться таким правом могут многие люди, состоящие на военной службе. Кандидат на получение льгот обязательно должен вступить в накопительную ипотечную систему. И по истечении3 лет он может оформить договор банковского займа, основной целью которого будет приобретение квартиры или дома.

В качестве первого взноса будут использоваться средства, накопленные на счёте за 3 года. Ипотека оформляется только на военнослужащего без права переоформления договора.

По такой программе приобрести жилье могут как семейные, так и холостые военнослужащие.

Оплата военной ипотеки после развода

После расторжения брачного союза все обязанности по исполнению кредитных обязательств в основном подлежат разделу между обеими сторонами. Так, разделу подлежат:

  • общие долги бывших мужа и жены;
  • кредиты;
  • задолженности по коммунальным услугам.

Недвижимость, приобретённая с помощью военной ипотеки, при расторжении брака делится в редких случаях. Так как единственным лицом, отвечающим по этим обязательствам, является военнослужащий, независимо от того, состоял ли он в брачных отношениях в момент заключения договора или нет. Задолженность погашает за военного Министерство обороны, так как оно выступало гарантом при заключении договора. Если военный увольняется, а ипотека не погашена, то он выплачивает из собственных средств остаток суммы.

Однако военнослужащий может обратиться с исковым заявлением в судебный орган о разделении общего долга. И тогда если исковые требования будут удовлетворены, то обе стороны, обязаны производить выплату ипотечного долга. Но в таком случае муж либо жена получает такие же права, что и собственник имущества.

Можно ли произвести раздел имущества, полученного по такой программе

Согласно нормам семейного права и нормам Гражданского Кодекса, при расторжении брака, стороны имеют право разделить все имущество, которое было приобретено во время существования брачных отношений. Но недвижимость, полученная военнослужащим по льготной программе, не относится к числу имущества, подлежащего разделу.

Однако если на приобретение жилья потребовалось больше денег, и эта сумма была восполнена из общего бюджета супругов, то вопрос: делится ли жилье при разводе, купленное по военной ипотеке, становится спорным.

Разрешить этот спор можно двумя путями:

  1. Заключив письменное соглашение и заверив его нотариально.
  2. Обратится в компетентный орган, и разрешить спор в судебном порядке.

При разрешении этого вопроса стороне необходимо привести неопровержимые доказательства, свидетельствующие, что на покупку квартиры были выделены средства из совместного бюджета.

Раздел недвижимости, приобретённой с помощью военной ипотеки, путём заключения соглашения

Разделить недвижимость, приобретённую по программе военной ипотеки, можно только после того, как весь долг будет выплачен. Так как разделить недвижимость, являющуюся залоговой и на которую государство выделяет определённую сумму, невозможно.

Читайте также:
Ответственность акционера за деятельность акционерного общества

Единственным более простым выходом у супругов в такой ситуации, будет заключение соглашения. Соглашение на ещё невыкупленное имущество может быть заключено только с тем, кто именно будет жить в этом доме или квартире, до полного выкупа.

Также в соглашении может содержаться информация о дальнейшей судьбе недвижимости после полного выкупа.

В основном есть несколько вариантов:

  • военнослужащий может полностью передать все права бывшей жене, а жена обязана выплатить определённую сумму за это;
  • военнослужащий может выплатить бывшей жене определённую сумму, а другая сторона полностью отказывается от всех своих притязаний на это имущество;
  • военнослужащий передаёт все права на недвижимость своему ребёнку или всем общим детям;
  • либо если имущество было полностью выкуплено, стороны могут реализовать его и разделить вырученную сумму.

Соглашение должно быть заключено в письменной форме и обязательно нотариально заверено. Без этого оно не будет иметь юридической силы.

Сторонам следует чётко прописать все условия, чтобы после подписания не возникло различных спорных ситуаций.

Как происходит раздел недвижимости, приобретённой в военную ипотеку, в судебном порядке

Делится ли военная ипотека при разводе – один из самых сложных вопросов в юриспруденции. Многие юристы, имеющие богатый опыт в разделе совместного имущества супругов, приходят в замешательство при рассмотрении такого вопроса. Хоть в законе чётко прописано, что она разделу не подлежит, очень часто возникают спорные ситуации, ответа на которые нет в нормативно-правовых актах. Поэтому если стороны не смогли решить этот вопрос заключением соглашения, им необходимо обратится в судебный орган.

Чаще всего суд выступает на стороне собственника имущества, так как это он производил первоначальный взнос и состоит на службе у государства. Однако бывшая супруга может привести доводы, которые могут изменить решение в еёпользу. Так, основным условием раздела имущества служит то, что на приобретение недвижимости были добавлены средства из общего бюджета супругов. В таком случае в качестве доказательств можно предоставить в компетентный орган: выписки из карточных счетов, квитанции и иные документы, подтверждающие перевод или снятие сумм.

Любые доводы должны быть подтверждены доказательствами. Лучше всего в исковом заявлении указать сразу несколько требований. Возможно, суд откажет в удовлетворении требования о разделе имущества, но он может удовлетворить иные требования.

Если у стороны не имеется на руках ни выписок из банковских счетов, ни квитанций, то она может обратиться в банк или другое учреждение с заявлением о выдаче этого документа. Также заявителю стоит указать в исковых требованиях следующее:

  • суть основного требования;
  • взыскание с ответчика суммы, которая была потрачена на капитальный или косметический ремонт;
  • иные расходы, потраченные на уход за этим имуществом.

Перечисленные требования в обязательном порядке нужно подтверждать документально.

Права на недвижимость, приобретённую по льготной программе, при разделе, если у сторон есть дети

Во многих государствах права детей имеют приоритет по сравнению с другими, и Россия не является исключением. Поэтому ситуация при разделе ипотечного имущества меняется, если у бывших супругов есть совместные дети.

Если квартира была приобретена по военной ипотеке, то при разводе права жены и детей защищаются законодательством. Так, после расторжения брачного союза, мать с ребёнком могут дальше проживать в приобретённой квартире, если у них нет иного жилья. Собственник недвижимости не может выписать или выгнать их, если у них нет иного имущества либо, если другие условия будут хуже, чем тем, в которых они проживали раньше. Даже если при приобретении жилья не были использованы средства из общего бюджета сторон.

Таким правом обладают:

  • родные дети;
  • приёмные дети от первого брака одной из сторон, если они во время существования брачных отношений жили вместе.

В таком случае интересы детей в обязательном порядке будут учтены судом.

Также дети и жена могут претендовать на долю от приобретённой недвижимости, если при еёпокупке были использованные средства, полученные по программе материнского капитала.

Если вся сумма ипотеки была полностью погашена, и собственник продал своё имущество, во время существования брака, то полученные средства подлежат разделу. Так как эти средства признаются совместным имуществом супругов и из-за чего права на них имеют оба супруга. Таким образом, вырученные деньги делятся пополам между сторонами.

Как решить вопрос о разделе ипотечного имущества мирным способом

Раздел квартиры, приобретённой с помощью программы по оказанию помощи военнослужащими в приобретении жилья, производится, только если для еёпокупки были использованы средства из общего бюджета супругов либо, если между сторонами до заключения брака был подписан брачный договор. И в условиях данного договора должен быть прописан порядок решения такого спора.

Так как продать или обменять квартиру, находящуюся под залогом, невозможно, то супругам необходимо самостоятельно разрешить этот спор иными способами. Чаще всего, собственник недвижимости выплачивает установленную соглашением сумму другой стороне, а та, в свою очередь, полностью отказывается от всех своих прав на эту недвижимость. Если стороны не могут прийти к соглашению, то им следует воспользоваться услугами профессионалов в такой сфере – медиаторам, которые, оценив сложившуюся ситуацию, позволят её решить и извлечь выгоду обеим сторонам.

Таким образом, разрешить спор о разделе недвижимости, приобретённой по военной ипотеке очень сложно. Поэтому желательно, прежде чем покупать квартиру или иную недвижимость по специальной государственной программе, мужу и жене стоит составить брачный договор.

В условиях документа будет чётко прописана вся информация о разрешении подобных споров, о дальнейшей судьбе такого имущества, о порядке раздела недвижимости и иные условия, которые будут выгодны обеим сторонам.

Перед принятием решения расторгнуть брачные узы сторонам необходимо:

  1. Внимательно изучить ситуацию и возможные последствия.
  2. Просмотреть прецеденты по подобным вопросам.

Так как согласно нормам права недвижимость, полученная по военной ипотеке, не подлежит разделу. Поэтому разрешить этот спор можно путём обращения в судебные органы или заключением соглашения. На практике нередки случаи, когда такое имущество делится поровну между сторонами.

Но помимо проблемы деления такого имущества, может возникнуть другая проблема. Банк может потребовать погашения полностью всей задолженности в определённый срок, что порой не всегда может быть возможно. Так как для банка расторжение брака считается угрозой. Ведь после расторжения брака, материальное положение лица, на которое возложено обязательство, очень часто меняется в худшую сторону.

Поэтому прежде чем подавать заявление о расторжении брачного союза, стороне следует оценить ситуацию.

Возможно, лучше некоторое время быть документально законными супругами, но фактически жить отдельно. А после погашения всей задолженности расторгнуть брачные узы и разделить движимое и недвижимое имущество.

adminlawsexp

adminlawsexp

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о