0

Экспертиза стоимости восстановительного ремонта квартиры

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 18 марта 2015 г. по делу N 33-252/2015 (ключевые темы: размеры ущерба — восстановительный ремонт — квартира — повторная экспертиза — водоотведение)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 18 марта 2015 г. по делу N 33-252/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Провалинской Т.Б.,

судей Крятова А.Н., Славской Л.А.,

при секретаре Юхновской Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Крятова А.Н.

дело по иску Грибанова А.С. к Абдулину В.И., обществу с ограниченной ответственностью "Конвел-сервис" о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры, компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе Абдулина В.И.

на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 15 октября 2014 года, которым постановлено:

"Исковые требования Грибанова А.С. удовлетворить.

Взыскать с Абдулина В.И. в пользу Грибанова А.С. в счет возмещения ущерба "данные изъяты" рублей, расходы, связанные с оценкой ущерба в размере "данные изъяты" рублей, судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере "данные изъяты" рубль, а всего 1 "данные изъяты") рубль.

В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью "Конвел-сервис" отказать".

Выслушав докладчика, судебная коллегия

Грибанов А.С. обратился в суд с иском к Абдулину В.И., ООО "Конвел-сервис" о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры.

Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры "адрес". В период с 04 по 30 января 2013 года из квартиры N 64, принадлежащей Абдулину В.И., происходила течь воды. В результате чего квартира истца подверглась частичному затоплению, в частности, от протечки воды сверху пострадали подсобные помещения и примыкающее к ним смежное помещение кухни.

Как установлено комиссией управляющей компании ООО "Конвел-сервис", причиной затопления явилось систематическое просачивание воды в период с 04 по 30 января 2013 года через примыкание потолка и стены из квартиры N 64, расположенной на 8 этаже, что подтверждается актом обследования квартиры от 30 января 2013 года и актом осмотра квартиры от 04 января 2013 года.

В результате залития истцу причинен материальный ущерб на сумму "данные изъяты" рублей, что подтверждается отчетом об оценке.

Просил взыскать Абдулина В.И. и ООО "Конвел-сервис" в возмещение материального ущерба "данные изъяты" рублей, расходы по проведению независимой экспертизы в размере "данные изъяты" рублей.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе, дополнительной апелляционной жалобе Абдулин В.И. просит отменить решение. Указывает, что судом не установлен факт затопления квартиры по вине ответчика, а не в связи с нарушением герметичности общедомового канализационного стояка. Экспертом фактически не была установлена достоверная причина затопления квартиры истца, выводы эксперта носят предположительный характер. Также он не согласен с установленным размером ущерба. Истец не пригласил его для участия в осмотре, а в дальнейшем сделал в квартире ремонт, полностью устранив следы затопления. Размер ущерба определен по результатам оценки, которой ответчик не доверяет, поскольку она проводилась во внесудебном порядке, оценщик не давал подписку за дачу заведомо ложного заключения. Приобретение дорогостоящего паркета стоимостью "данные изъяты" рублей истец документально не подтвердил.

Кроме того, представители сторон действовали без соответствующих полномочий на основании доверенностей с истекшим сроком полномочий. Ответчик Абдуллин В.И. не был надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела.

Также считает, что судом нарушены правила подсудности, поскольку Абдуллин В.И. зарегистрирован и постоянно проживает в Кировском районе г. Красноярска, следовательно, дело должно рассматриваться в Кировском районном суде.

В возражениях на апелляционную жалобу Грибанов А.С. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе заказными письмами с уведомлением о вручении; в связи с чем их неявка в судебное заседание не может служить препятствием к его рассмотрению.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах, предусмотренных ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителя ответчика Абдулина В.И. — Чернова И.П.(доверенность от 12 января 2015 года), поддержавшего жалобу, представителя Грибанова А.С. — адвоката Мастерова А.В. (ордер N 51 от 01 декабря 2014 года), не согласившегося жалобой, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, Грибанов А.С. является собственником квартиры "адрес"

Абдулину В.И. на праве собственности принадлежит квартира N 64, расположенная над квартирой истца.

ООО "Конвел-сервис" является управляющей организацией, предоставляющей жилищные и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме "адрес", в том числе по ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Судом первой инстанции достоверно установлено, что в период с 04 января по 30 января 2013 года произошло залитие водой квартиры N 62 из квартиры N 64. Работниками управляющей компании ООО "Конвел — Сервис" в ходе осмотра жилого помещения N 62 было обнаружено, что в подсобной комнате с потолка по стене бежит вода в двух местах на расстоянии 3 метра.

В результате залития в квартире N 62 водой была повреждена внутренняя отделка подсобного помещения и кухни.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра жилого помещения N 62, актом обследования квартиры от 30 января 2013 года, составленным ООО "Конвел-сервис", согласно которым в период с 04 по 30 января 2013 года подсобное помещение — постирочная и примыкающее к нему смежное помещение кухни в квартире N 62 подверглось затоплению водой сверху по примыканию перекрытия потолка и одной из стен данной комнаты, в результате в подсобном помещении — постирочной: равномерное вздутие и отслаивание краски и выравнивающего покрытия стен (шпатлевки) на площади стен ориентировочно 9 кв.м., вздутие гипсокартоновых листов на потолке с отслаиванием краски, неравномерные грязные потеки на площади около 10 кв.м., замачивание межплиточных швов на поверхности пола с проступлением местами соляных разводов, набухание корпуса основания встроенной мебели (МДФ, ДСП), в помещении кухни по примыкающей к постирочной комнате стене также местами наблюдается отслаивание краски и верхнего выравнивающего слоя стены (шпатлевки) на площади около 3 кв.м., замачивание и набухание кромки паркетной доски по примыканию к пострадавшей стене.

Читайте также:
Пример конфликта интересов на государственной гражданской службе

Для определения размера причиненного ущерба Грибанов А.С. обратился в ООО "Агентство независимой оценки".

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для возмещения ущерба N 12/13 от 13 марта 2013 года, составленным ООО "Агентство независимой оценки", на дату осмотра 25 февраля 2013 года в квартире N 62 по причине залития была нарушена внутренняя отделка квартиры, стоимость восстановительного ремонта составила "данные изъяты".

По ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено ФБУ "Красноярский ЦСМ".

По заключению судебной строительно-технической экспертизы N 113/07 от 23 мая 2014 года наиболее вероятной причиной и источником затопления, произошедшего в период с 04 по 30 января 2013 года квартиры N 62 может являться как возможная протечка коммуникационных систем, расположенных в помещении санитарной комнаты, расположенной с размещенными в ней джакузи, сауной, душевой кабиной, раковиной и унитазом в квартире N 64 непосредственно над помещением постирочной в квартире N 62, так и нарушение герметичности общедомового канализационного стояка, расположенного в стене по оси 8 (в квартире N 62 это стена между помещением постирочной и кухни, а в квартире N 64 это стена между помещением санитарной комнаты с размещенными в ней джакузи, сауной, душевой кабиной, раковиной и унитазом и жилым помещением без коммуникаций и санитарных приборов).

Проанализировав фактические обстоятельства дела, представленные доказательства, правильно распределив бремя доказывания между сторонами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о возложении гражданско-правовой ответственности за причиненный Грибанову А.С. вред в виде залива принадлежащих ему помещений на собственника вышерасположенной квартиры N 64 Абдулина В.И., который ненадлежащим образом исполнял предусмотренные законом обязанности по надлежащему содержанию находящегося в его квартире санитарно-технического оборудования.

При этом обоснованно исходил из того, что в квартире ответчика санитарно-техническое оборудование (трубы разводки водоснабжения) скрыто под элементами отделки жилого помещения, что сделало невозможным проверку их исправности, тогда как данных о том, что в спорный период произошел выход из строя общедомового оборудования, материалы дела не содержат.

При таком положении суд верно указал, что именно Абдулин В.И. несет риски возмещения ущерба третьим лицам, поэтому по правилам п.2 ст. 1064 ГК РФ именно на нем лежала процессуальная обязанность представить доказательства отсутствия своей вины; однако такая процессуальная обязанность им не исполнена.

Судебная коллегия считает необходимым согласиться с такими выводами суда, поскольку при выходе из строя общедомового имущества в виде стояков водоснабжения или водоотведения, самостоятельно Абдулин В.И. устранить течь из них без вызова сотрудников управляющей компании не имел возможности, поскольку только они имеют доступ к отключающим устройствам стояков; тогда как при выходе из строя внутриквартирной системы водоснабжения в пределах эксплуатационной ответственности собственника только он может при помощи отсекающих вентилей ограничить подачу водоснабжения в своей квартире и устранить возникшие неполадки, что и усматривается из материалов дела, так как в период с 04 по 30 января 2014 года работники управляющей организации в квартиру ответчика попасть не могли, течь в квартире истца продолжалась, залитие прекратилось после 30 января 2014 года без вмешательства работников управляющей организации ООО "Конвел-Сервис"; при осмотре общедомового имущества, проходящего в квартире ответчика неполадок установлено не было.

С учетом изложенного, суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований к ООО "Конвел-сервис", поскольку данным ответчиком представлены доказательства отсутствия своей вины.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о размере ущерба, подлежащего возмещению за счет Абдулина В.И.

При определении размера ущерба суд руководствовался отчетом оценщика от 13 марта 2013 года, в связи с чем взыскал с Абдулина В.И. в пользу Грибанова А.С. в счет возмещения причиненного вреда "данные изъяты" рублей.

Однако суд не учел, что вопрос о размере ущерба входит в предмет доказывания по настоящему делу, то есть относится к числу юридически значимых обстоятельств.

Возражая против предъявленных требований, сторона ответчика Абдулина В.И. ссылалась на то, что размер причиненного ущерба в отчете от 13 марта 2013 года определен неверно, в связи с чем сторона истца просила суд назначить по делу экспертизу с целью установления действительного размера ущерба, а также возможных причин залива.

Суд согласился с такими доводами стороны истца и удовлетворил ходатайство, а при назначении экспертизы на разрешение экспертов ФБУ "Красноярский ЦСМ" поставил вопрос о стоимости восстановительного ремонта в квартире истца.

Однако заключение экспертизы, составленное ФБУ "Красноярский ЦСМ", не содержит ответа на поставленный вопрос, поскольку эксперт сделал вывод о невозможности определения стоимости восстановительного ремонта в связи с тем, что к моменту проведения экспертизы истец провел восстановительные работы в квартире.

Вместе с тем, указанное обстоятельство само по себе не может служить препятствием к установлению такого юридически значимого обстоятельства как размер причиненного ущерба, который может быть определен экспертным путем не только на основании непосредственного осмотра поврежденного имущества, но и по материалам дела, что суд первой инстанции упустил, вопрос о назначении повторной экспертизы на обсуждение сторон не поставил.

В соответствии с абзацем вторым ч.2 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции принимает дополнительные (новые) доказательства, если признает причины невозможности представления таких доказательств в суд первой инстанции уважительными.

В суде апелляционной инстанции стороной ответчика Абдулина В.И. было заявлено ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы, которое удовлетворено судом апелляционной инстанции, поскольку суд первой инстанции, приняв в качестве доказательства заключение экспертизы от 23 мая 2014 года не учел, что оно не содержит ответа на поставленный вопрос о стоимости восстановительного ремонта квартиры истца.

Судом апелляционной инстанции была назначена повторная экспертиза для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры истца Грибанова А.С., проведение которой было поручено государственному предприятию Красноярского края "Товарных экспертиз".

Согласно заключению судебной экспертизы от 24 февраля 2015 года, проведенной ГП КК "Товарных экспертиз", стоимость восстановительного ремонта в квартире истца с учетом зафиксированных в актах от 04 января 2013 года, от 30 января 2013 года, акте осмотра объекта N 12/13 от 20 февраля 2013 года повреждений от залива, включая демонтаж и монтаж массивной половой доски торговой марки "EBONY&Co" с погрешностью на подрезку, определена в сумме "данные изъяты" рубль.

Указанное заключение является достоверным, ясным и понятным по содержанию, поскольку в качестве обоснования его выводов составлен сметный расчет, включающий все установленные материалами дела повреждения в квартире истца. Экспертом принято во внимание содержание актов осмотра, в том числе об объеме повреждений половой доски, которая в залитом помещении подлежит полному демонтажу с повторным монтажом с учетом дополнительных расходов на подрезку. К аналогичным выводам в отношении объема замены полов пришел оценщик в отчете от 13 марта 2013 года.

В связи с чем, судебная коллегия считает необходимым принять данное заключение в качестве дополнительного доказательства такого юридически значимого обстоятельства как размер причиненного ущерба.

Доводы стороны ответчика Абдулина В.И. о том, что полученное судом апелляционной инстанции заключение экспертизы от 24 февраля 2015 года является противоречивым, судебная коллегия отклоняет, так как оснований сомневаться в компетенции эксперта не имеется. Представитель истца Мастеров А.В. согласился с заключением экспертизы от 24 февраля 2014 года, указав на то, что выводы его соответствуют представленным стороной истца доказательствам о размере фактически произведенных затрат на восстановление жилого помещения после залития.

Читайте также:
Подтверждение полномочий единоличного исполнительного органа образец

Таким образом, выводы суда первой инстанции о причинении истцу ущерба на сумму "данные изъяты" рублей не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, что в соответствии с п. 3 ч.1 ст. 330 ГПК РФ является основанием для изменения решения в апелляционном порядке, с возложением на Аблулина В.И. обязанности возместить Грибанову А.С. причиненный залитием жилого помещения ущерб в сумме "данные изъяты" рубль, убытков по оценке ущерба "данные изъяты" рублей.

При частичном удовлетворении исковых требований размер подлежащих возмещению истцу расходов по оплате государственной пошлины подлежит снижению до "данные изъяты" рублей 91 копеек.

Доводы апелляционной жалобы Абдулина В.И. со ссылкой на то, что ответственность за причинение ущерба должна нести управляющая компания ООО "Конвел-сервис" не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку они уже являлись предметом тщательного исследования суда первой инстанции и обоснованно были им отклонены, что подробно отражено в решении. С такой оценкой исследованных судом доказательств и фактических обстоятельств дела судебная коллегия не находит оснований не согласиться, поэтому отклоняет доводы жалобы, направленные на переоценку доказательств.

Каких-либо новых доказательств, указывающих на то, что залив помещений квартиры истца произошел вследствие ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией, ответчик Абдулин В.И. в суд апелляционной инстанции не представил.

В суде апелляционной инстанции представитель Абдулина В.И. также стал ссылаться на то, что при определении размера причиненного ущерба следует учитывать реально понесенные истцом расходы в сумме "данные изъяты", что судебная коллегия также отклоняет, так как размер ущерба установлен судом апелляционной инстанции по результатам экспертного исследования. Частичное признание ответчиком расходов истца основанием для дальнейшего снижения суммы возмещения являться не может.

Также не находит оснований судебная коллегия согласиться и с доводами апелляционной жалобы о нарушениях норм процессуального права, так как ответчик надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением о вручении (л.д. 141, 143 т.2), доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайство о передаче дела по подсудности в другой суд не заявлял.

Само по себе участие в судебном заседании суда первой инстанции 15 октября 2014 года представителя ответчика Абдулина В.И., у которого истек срок полномочий по доверенности, не может являться основанием для отмены решения, поскольку ответчик имел реальную возможность явиться в суд лично.

Иных доводов, являющихся основанием для отмены решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Центрального районного суда г. Красноярска от 15 октября 2014 года изменить, определив к взысканию в пользу Грибанова А.С. с Абдулина В.И. в счет возмещения ущерба "данные изъяты" рубль, в возмещение убытков по оценке ущерба "данные изъяты" рублей, "данные изъяты" рублей 91 копейка в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, а всего "данные изъяты" копейка.

В остальной части это же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Абдулина В.И. — без удовлетворения.

Цель и задача судебной экспертизы: Ответить на вопросы, поставленные в определении федерального судьи районного суда о назначении судебной экспертизы по гражданскому делу №2-43XX/17 по иску гр. A к гр. B о возмещении ущерба причинённого заливом квартиры:

  1. Определить причину повреждения фильтра (заглушки) на счетчике ГВС, представленного на исследование эксперта?
  2. Определить стоимость восстановительного ремонта квартиры №126 находящейся в доме 26 по улице Y в г. X в результате залива от 27.03.2017года в соответствии с актом осмотра квартиры от 31.03.2017 года с учетом износа жилого дома и квартиры?

Данные об объекте экспертизы

Объект исследования – фильтр сетчатый грубой (механической) очистки воды.

Представленный к исследованию металлический сетчатый фильтр грубой (механической) очитки воды косого типа имеет на корпусе логотип ECOPR Италия с одной стороны и обозначение условного прохода (внутреннего диаметра изделия) PN20 и DN15 с другой стороны, направление потока жидкости обозначено стрелкой.

Технические характеристики изделия – фильтр производства ECOPR Италия — в открытом доступе экспертом не найдены.

Аналогичные изделия, как правило, состоят из латунного корпуса, сетки из нержавеющей стали, уплотнителя, гайки, прокладки, крышки.

Фильтры такого класса рассчитаны на максимальное давление 16 бар, на максимальную температуру +110°C / +150 °C. Применяются для горячей и холодной воды в системах тепло- и водоснабжения, для защиты от загрязнений последовательно включенных установок, фильтрации и сбора частиц грязи.

В корпусе представленного к исследованию фильтра грубой очистки воды, имеются остатки резьбового соединения от крышки (гайки). Сетка фильтра вмоноличена в корпус известково-солевыми отложениями, не вынимается даже с приложением усилия.

1. Квартира №134, расположенная по адресу: г. X, ул. Y, д.26:

К исследованию представлены: помещение санитарного узла, системы горячего-, холодного водоснабжения и канализации квартиры №134, расположенной по адресу: г. X, ул. Y, д.26. Исследуемая квартира размещается на пятом этаже панельного многоквартирного жилого дома 2004года постройки, расположенного по адресу: г. X, ул. Y, д.26. Общедомовые инженерные сети, а именно стояки холодного и горячего водоснабжения проходят в технологической нише помещения санитарного узла квартиры №134, расположенной по адресу: г. X, ул. Y, д.26. Доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения обеспечен. Стояки ХВС и ГВС и отводы от них, на момент осмотра, находятся в исправном состоянии, дефектов, влияющих на безопасную эксплуатацию экспертом не установлено.

Поквартирная разводка водоснабжения выполнена из пластиковых труб, разводится от гребенки, размещенной на отводах от стояков ГВС, ХВС. Дефектов отводов от стояков и гребенки, влияющих на безопасную эксплуатацию, на момент осмотра, не установлено.

Санузел оборудован унитазом компакт. Дефектов сантехоборудования, влияющих на безопасную эксплуатацию, на момент осмотра, не установлено.

2. Квартира №126, расположенная по адресу: г. X, ул. Y, д.26:

Квартира №126 размещается на третьем этаже многоквартирного панельного 10-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. X, ул. Y, д.26.

Исследуемая квартира №126, расположенной по адресу: г. X, ул. Y, д.26, на момент осмотра имеет признаки залива. Со слов участников осмотра, в течении недели было отключено электроснабжение и проходил восстановительный ремонт электроснабжения специалистами ГУПДЕЗ.

Со слов участников осмотра, во время залива, во всех помещениях стояла вода выше плинтуса. После залива истицей выполнены работы по локальному устранению (протравке) пятен протечек на потолках и стенах, подклеиванию отслоившихся обоев и ремонту жилого помещения S=12.27 кв.м.

Ответы на вопросы, поставленные в определении федерального судьи о назначении судебной экспертизы по гражданскому делу №2-43XX/17 по иску гр. A к гр. B о возмещении ущерба причинённого заливом квартиры:

Вопрос 1. Определить причину повреждения фильтра (заглушки) на счетчике ГВС, представленного на исследование эксперта?

Ответ на вопрос 1. Причиной повреждения фильтра (заглушки) на счетчике ГВС, представленного на исследование эксперта, является низкое качество материала (металлического сплава) крышки исследуемого изделия.

Усложняющими факторами разрушения (критического отказа) арматуры (фильтра грубой очистки воды) могли стать: значительное засорение фильтра в условиях отсутствия своевременного обслуживания (чистки), беспрерывная длительная эксплуатация фильтра грубой очистки воды в условиях возникновения (наличия) значительных внутренних напряжений, в результате чего произошло накопление повреждений под действием переменных (часто циклических) напряжений, приводящий к изменению свойств, образованию трещин, их развитию и разрушению материала.

Вопрос 2. Определить стоимость восстановительного ремонта квартиры №126 находящейся в доме 26 по улице Y в г. X в результате залива от 27.03.2017 года в соответствии с актом осмотра квартиры от 31.03.2017 года с учетом износа жилого дома и квартиры?

Ответ на вопрос 2. Стоимость восстановительного ремонта квартиры №126 находящейся в доме 26 по улице Y в г. X в результате залива от 27.03.2017 года в соответствии с актом осмотра квартиры от 31.03.2017 года, с учетом процента износа, составляет 361683 (триста шестьдесят одна тысяча шестьсот восемьдесят три) рублей 59 коп., в том числе:

Читайте также:
Переоформление квартиры на другого собственника по дарственной

— СМР: 302177,0 рублей

— Материалы, с у том процента износа: 59506,59 рублей

Экспертиза стоимости восстановительного ремонта – исследование, проводимое с целью определения стоимости работ и материалов, необходимых для устранения повреждений объекта экспертизы (после залива, пожара); необходимых для устранения недостатков некачественно выполненных строительных работ.

Стоимость восстановительного ремонта

…определяется в досудебном и судебном порядке с целью взыскания со стороны виноватой в нанесении ущерба денежных средств, достаточных для устранения последствий ущерба. При этом объектом строительно-технической экспертизы могут стать нежилое здание, жилой дом, квартира, отдельное помещение; результат строительных, кровельных, фундаментных, отделочных, электромонтажных, водопроводных и пр. работ.

Экспертиза стоимости восстановительного ремонта

…обычно является этапом более широкого исследования, в рамках которого выполняются:

  • выездное обследование объекта экспертизы с помощью измерительных приборов;
  • анализ результатов обследования, включая сопоставление с нормативными и техническими источниками;
  • графическое моделирование;
  • анализ рыночных цен на работы и материалы;
  • необходимые расчеты;
  • составление ответов и подготовка письменного отчета.

Цена экспертизы стоимости восстановительного ремонта составляет:

Порядок назначения Цена*, руб. Срок, раб. дней Для уточнения нужны
1. Судебный,

по определению суда

28 – 40 тыс. 10-20 Материалы дела или их копия 2. Частный, по договору 15 – 30 тыс. 10-20 Свид-во о праве, технический паспорт или иной поэтажный план, Акты ранее проведенных обследований

*Указана ориентировочная стоимость работ отношении квартир и офисов в Ленинском, Домодедовском, Люберецком, Подольском районе МО. Цены уточняются в зависимости от объема повреждений и качества отделки.

Расчет рыночной стоимости восстановительного ремонта

…производится комбинированным способом.

Применение метода поагрегатного (поэлементного) расчета целесообразно, когда исследуемый объект в большей части можно собирать из нескольких составных, типовых или стандартных частей.

Сущность метода расчета по цене однородного объекта заключается в том, что для оцениваемого объекта подбирают конструктивный аналог, который схож с исследуемым объектом конструкцией, используемыми в конструкции материалами, технологией изготовления, областью применения. При этом однородный объект или конструктивный аналог может иметь отличия по применению и использованию.

Ресурсный метод…

заключается в использовании текущих (рыночных) цен, определенных на основании сравнительного анализа цен на доступные в регионе строительные материалы и услуги по выполнению работ.

Исходные данные для определения нормы расхода конкретного материала служат нормы расхода данного материала, определенные изготовителем, или данные, заложенные в Государственные элементарные сметные нормы (ГЭСН-2017).

В ходе расчета экспертом стоимость строительства определяется на основании средневзвешенных рыночных цен на строительные материалы, сложившихся в Московском регионе на момент проведения экспертизы, а также на основании реальной средневзвешенной рыночной стоимости работ в подрядных строительных организациях, работающих на рынке данного региона.

Для целей определения рыночной стоимости восстановительного ремонта в расчете используется информация о ценах материалов, работ (услуг), содержащаяся в прайс-листах, каталогах, описаниях товаров и в других предложениях, размещенных на сайтах в сети «Интернет», имеющихся в свободном доступе, обращенных к неопределенному кругу лиц и признаваемых в соответствии с гражданским законодательством публичными офертами.

В указанных целях экспертом анализируется ценовая информация не менее, чем пяти поставщиков (подрядчиков, исполнителей), обладающих опытом поставок соответствующих материалов, работ (услуг). При этом (в случае отсутствия необходимых сведения) в расчете используется, как правило, не менее трех актуальных цен на материалы, работы (услуги), предлагаемых различными поставщиками (подрядчиками, исполнителями). Выборе источников осуществляется с учетом подходящих характеристик и хорошей деловой репутации исполнителей и поставщиков на рынке. Актуальность цен обеспечивается обновлением сведений о них не реже одного раза в квартал.

Данные по источникам цен, с указанием URL-адреса источника и времени, когда данные были обновлены, выборочно приводятся в приложении к Заключению в виде скриншотов.

Расчет стоимости восстановительного ремонта с применением сметных программ и расценок

…на ремонтные, строительно-монтажные, реставрационные и пр. работы выполняется для крупномасштабных объектов, таких как здания государственных учреждений, памятники культурного наследия, многоквартирные дома; в зависимости от поставленной задачи, может выполнен для малых объектов, имеющих типовую отделку.

Сметный расчет стоимости восстановительного ремонта

…выполняется базисно-индексным методом с применением лицензированных программных комплексов «Smeta.RU» (группа компаний «СТРОЙСОФТ» – Москва) и «ГРАНД-Смета» (группа компаний «ГРАНД» – Москва). При расчете используются сборники единичных расценок (ФЕР, ТЕР и пр.) разработанные в базисном уровне цен (по состоянию на 1 января 2000 года) и являющиеся составной частью системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действующей на территории Российской Федерации.

Метод расчета стоимости восстановительного ремонта

…определяется в зависимости от количественных и качественных параметров объекта экспертизы, условий заключенного между сторонами договора подряда, а также пожеланий Заказчика.

Порядок назначения экспертизы стоимости восстановительного ремонта

…может быть досудебным и судебным. Судебную экспертизу назначает Судья в случае возникновения в процессе рассмотрения дела вопросов, для разрешения которых требуются специальные знания. Досудебная выполняется на основании договора заключенного между любым заинтересованным лицом и экспертной организацией – СТ-Эксперт.

Для проведения экспертизы стоимости восстановительного ремонта необходимо

…обратиться к нам по электронной почте, путем телефонного звонка или лично. При этом Вам будет необходимо в общих чертах описать сложившуюся ситуацию и предоставить минимальный объем документальных данных, среди которых могут быть технический паспорт на квартиру (здание, дом и т.п.), акт обследования от УК (если залив и т.п.), договор и проектно-сметная документация (если некачественно выполнены работы и т.п).

Для получения более подробных инструкций и консультации просьба обращаться по телефонам

Описать сложившуюся ситуацию и предоставить минимальный объем документальных данных Вы можете через форму, расположенную ниже. Не откладывайте, пишите прямо сейчас!

Типовые вопросы, на которые отвечает эксперт в ходе проведения исследования:

  • Какова действительная стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива…?
  • Какова рыночная стоимость работ и материалов необходимых для устранения недостатков работ, выполненных по договору подряда…?
  • Какова стоимость ремонтных работ по приведению фасадов здания в надлежащее состояние…?
  • Какова стоимость восстановительных работ с учетом и без учета физического износа, возникшего в результате эксплуатации…?
  • Какова величина ущерба в ценах, действующих на момент…?
  • Путем составления сметного расчета, определить…

Методы проведения исследования и расчета стоимости восстановительного ремонта

…используемые специалистами СТ-Эксперт, соответствуют следующим нормативно-правовым актам:

  • МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории российской федерации»;
  • Приказ Минстроя России «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке индексов изменения сметной стоимости строительства» от 09.02.2017 N 84/пр;
  • Федеральный закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 N 44-ФЗ;
  • Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении Методических рекомендаций по применению методов определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем)» от 02.10.2013 N 567;
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (действ. ред.).

Специалисты СТ-Эксперт

…имеют профильное образование, необходимые знания и большой опыт выполнения стоимостных расчетов для физических и юридических лиц различной организационной формы, среди которых государственные бюджетные и казенные учреждения, юридические лица частной собственности, районные Суды Москвы, городские Суды Московской области, Арбитражный и Московский областной суд.

Нет вопросов? Напишите нам, и начнем работу

adminlawsexp

adminlawsexp

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о