0

Электронная регистрация сделки с недвижимостью в сбербанке

Что входит в сервис?

  • Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
  • Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки.
  • Отправка документов в электронном виде в Росреестр.
  • Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации.
  • Сопровождение сделки персональным менеджером.

Как проходит регистрация?

  1. Менеджер Банка или застройщик отправит документы в Росреестр в электронном виде.
  2. Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации. 3
  3. Договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации придёт на Вашу электронную почту. 4

Проведите сделку в офисе Сбербанка с сервисом электронной регистрации

Все документы оформляются онлайн, в офис Сбербанка нужно приехать на подписание договора

  1. Услуга оказывается Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, далее — ООО «ЦНС»), входит в группу компаний ПАО Сбербанк. Услуга электронной регистрации включает в себя оформление усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для заказчика, а также указанных им лиц и направление пакета документов в электронном виде на государственную регистрацию через автоматизированную систему ООО «ЦНС» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в срок не более 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента перечисления Заказчиком ООО «ЦНС» денежных средств при условии предоставления Заказчиком необходимой для оказания услуги информации и (или) документов. Услуга оказывается в центрах ипотечного кредитования ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015). ПАО Сбербанк выступает агентом ООО «ЦНС» на основании агентского договора № 1 от 19.10.2015
  2. Услуга позволяет физическим лицам зарегистрировать переход права собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Условия оказания услуги:
    • Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков без построек, право собственности на которые оформлено после 1998 г.
    • Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ.
    • К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать электронно).
    • Объект недвижимости не может продаваться из долевой собственности и/или приобретаться в долевую собственность.
    • Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние лица или лица, состоящие под опекой/попечительством.
    • Стороны сделки должны осуществлять свои права и обязанности лично, участие представителей не допускается.
    • В сделке может быть не более пяти созаемщиков, двух продавцов, двух покупателей.
    • Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте https://rosreestr.ru/site. Сроки регистрации установлены п. 1 ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют:
      • семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов при приобретении жилья на первичном рынке и приобретении жилья на вторичном рынке (без ипотеки);
      • пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов при приобретении жилья на вторичном рынке в ипотеку.
      • Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
      • ООО «ЦНС» не заключает договоры оказания услуг электронной регистрации с физическим лицами в отношении договоров, предметом которых выступают объекты долевого участия в строительстве и дополнительных соглашений к ним. Информацию об электронной регистрации указанных договоров и дополнительных соглашений необходимо уточнять у застройщика.
      • Предложение не является публичной офертой, подробную информацию об условиях, порядке оказания услуги и ее стоимости уточняйте у менеджера ипотечного кредитования ПАО Сбербанк.

      Зачем нужна оценка в рамках ипотечного кредитования?

      Цель определения рыночной стоимости недвижимости: достоверная информацию о стоимости объекта оценки для Клиента и Банка.

      Читайте также:
      Переоформление квартиры на другого собственника после смерти

      Засвидетельствовать договор купли-продажи без личного обращения в Росреестр или МФЦ позволяет электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк в 2019 году. Плюсы и минусы проекта активно обсуждаются на форумах.

      Зачем вводится электронная регистрация сделок?

      С 2016 года государством отменен такой официальный документ, как свидетельство о регистрации права собственности на бумажном носителе. Теперь законный переход прав на владение недвижимостью подтверждает отметка, которая ставится на договоре купли-продажи, ДДУ или другом документе. Отметка — это надпись о выполнении регистрационного действия с датой внесения новых сведений в реестр и номером записи.

      По сути, электронное оформление сделок с объектами недвижимостью — это простая отправка данных через специальный сервис для фиксации прав владения жилым объектом. Являться в Росреестр лично теперь не требуется. Процедура включает в себя следующие шаги:

      1. участники сделки подают документы сотруднику сервиса;
      2. сотрудник загружает бумаги в программу;
      3. производится обработка сведений, которые затем заносятся в базу;
      4. электронные оригиналы документов, в том числе выписка из ЕГРП, приходят участникам сделки на e-mail.

      Сильной стороной данной системы должна была стать скорость фиксации сделки. Создатели сервисов говорят, что регистрация собственности проводится за 5−7 дней, если все оформлено правильно и нет других причин для остановки процедуры.

      Электронная регистрация сделок через Сбербанк — что это?

      Соглашение между Регистрационной палатой и Сбербанком было подписано в 2016 году. Таким образом, банк обеспечил канал подачи бумаг в Росреестр в электронном виде и выпуск цифровых подписей для покупателя, заемщика и продавца.

      Услуги ЭРС от Сбербанка

      ЭРС через Сбербанк предполагает оказание следующих услуг:

      • оплата госпошлины за регистрацию договора и прав на имущество;
      • выпуск ЭЦП (усиленной квалифицированной подписи);
      • передача данных в Росреестр;
      • контроль регистрационной процедуры и помощь в решении вопросов.

      Каждый клиент закрепляется за специалистом, который принимает бумаги и ведет регистрационное дело. Потому при возникновении сбоев в системе рекомендуют обращаться к своему менеджеру.

      Условия регистрации ЭС с недвижимостью

      С юридическими лицами и по военной ипотеке в системе Сбербанка сделки не регистрируются. Для оформления доли или при участии несовершеннолетних собственников сделку необходимо регистрировать не в Сбербанке, а через Росреестр.

      Онлайн-регистрация сделок через Сбербанк

      По завершении процедуры покупатель или заемщик становится собственником недвижимости. Подобная процедура регистрации может быть проведена в офисе застройщика при покупке квартиры в новостройке, если компания, аккредитована Сбербанком.

      Участники сделки получают электронные документы, которые необходимо носить на флешке и предъявлять при необходимости. Если файлы с флешки распечатать, то в бумажном формате они потребуют нотариального заверения. Считается, что электронная выписка из ЕГРН тоже подтверждает право владения недвижимостью.

      Какие документы требуются для ЭРС?

      Перечень документов рекомендуется уточнять заранее у менеджера, ведущего ипотечное дело. Пакет бумаг подается регистратору. При отсутствии одного из документов в регистрации будет отказано.

      Какова стоимость услуг ЭРС?

      Кроме того, Сбербанк для привлечения клиентов, предлагает снизить ставку по ипотеке на 0,1%.

      Сроки оформления сделки

      Согласно отзывам пользователей ЭРС процесс расчетов и выдача денежных средств из ячейки продавцу осуществляется по заданной схеме. Продавец забирает средства из ячейки. При себе данный участник сделки имеет ключ, паспорт и договор купли-продажи без пометки регистратора.

      Недостатки электронной регистрации сделок через Сбербанк

      Многие клиенты в своих отзывах отметили минусы ЭРС Сбербанка. Рассмотрим основные недостатки новой системы регистрации объектов недвижимости.

      1. Отсутствие печатей на электронных документах Бумаги, получаемые участниками сделки после проведения ЭР, не имеют стандартных печатей. Файлы заверены только цифровыми подписями. Штампы и печати на данные документы ставить нельзя
      2. Неудобство при использовании Электронные документы хранятся только в электронном виде на флешке, в ПК и предъявляются при необходимости. Распечатанный документ без нотариального заверения считается недействительным.

      Подлинность электронных бумаг можно удостоверить только с помощью сайта Росреестра. Данный формат подходит не для всех граждан и удобен не во всех случаях

      3. Наличие ошибок при передаче данных в Росреестр Ошибки допускают менеджеры Сбербанка при внесении данных в сервис. При обнаружении неточностей процедура останавливается для устранения недочетов. Росреестр многократно сообщал, что электронные сервисы Сбербанка неоднократно давали сбои, поэтому регистрация сделок задерживалась на неопределенный срок 4. Сроки Сроки регистрации такие же, как при обращении в Росреестр или МФЦ — 5 дней. Согласно закону, электронная регистрация должна оформляться за 2 дня. При подаче бумаг в Росреестр в простой письменной форме срок составляет до 7 рабочих дней. Через ЭРС Сбербанка регистрация проводится в течение тех же 5−7 дней 5. Дороговизна услуг Сервис Сбербанка за 10 000 руб. предлагает один раз посетить банк вместо того, чтобы сходить два раза в МФЦ. Регистрация через МФ Центры, в которых практически нет очередей, стоит 2000 руб.
      Читайте также:
      Одностороннее расторжение договора оказания услуг исполнителем

      Известно, что многие нотариусы, зная о проблемах с сервисом Сбербанка, отказываются подавать бумаги на ЭР прав собственности. Это связано с задержками системы передачи данных и завышенными ожиданиями клиентов.

      Недостатки электронных документов

      Договор купли-продажи является основанием для регистрации прав владельца. При подаче бумаг в Росреестр или МФЦ договор отмечается регистрационной надписью и заверяется печатью. Надпись, печать удостоверяют факт перехода прав владения недвижимостью и внесения записи в ЕГРН.

      Регистрация и подача документов с помощью ЭРС не позволяет получить подтверждающие права собственника документы, поскольку:

      • электронный договор остается без отметки, на нем отсутствует надпись о выполнении регистрационного действия, нет даты внесения данных в реестр и номера записи;
      • без отметки Росреестра электронный договор не может подтверждать права собственника.

      Поэтому многие покупатели выбирают стандартную бумагу с печатью. Кроме того, государственные учреждения не принимают электронные договоры и выписки, поскольку при отсутствии Интернета не могут проверить их подлинность.

      Если покупателю, оформившему сделку через ЭРС, потребуется выписка из ЕГРН, то ее нельзя просто распечатать. Необходимо обращаться к нотариусу, чтобы заверить соответствие распечатанного экземпляра оригиналу на флешке. Выписку можно запросить через Росреестр за 750 руб. и получить в течение 3 дней, через МФЦ — 5 дней.

      Все, кто при покупке квартиры получал ипотечный кредит в Сбербанке, знают, насколько настойчиво сотрудниками этого ведомства навязывается сервис под названием «электронная регистрация сделки купли-продажи» (ЭР дальше для краткости). Банк даже готов приплатить аж 0,1% от одобренной ставки по ипотечному кредиту тем, кто согласится на этот навязчивый сервис. Кроме того, обещают дополнительную «плюшку» в виде ускорения регистрации сделки до 2-3 дней.

      Причина, по которой менеджеры делают это предложение, «от которого невозможно отказаться», довольно очевидна — материальное поощрение, бонус по факту каждой такой «проданной» услуги. Почему банк взял курс на эту «цифровизацию» — тоже понятно: Росреестр грозится после 2022 года все сделки с недвижимостью проводить в электронном виде. Вот и пытается «народный» банк бежать впереди планеты всей.

      Настойчивость и убедительность, с которой менеджеры этой славной организации продвигают ЭР, наводит на мысль о бесплатном сыре…

      Попробуем разобраться, где подвох. И не один.

      Как происходит процесс электронной регистрации перехода права? Готовится проект договора купли-продажи, на сделке кредитный менеджер его распечатывает, дает покупателю и продавцу ознакомиться. Далее на стороне Росреестра генерируется уникальный ключ для электронной подписи файла с договором купли-продажи, который уйдет в Росреестр. На деле покупателю и продавцу приходят смс с набором цифр, который они сообщают менеджеру, менеджер их вводит («подписывает»), все как при электронном онлайн платеже. Всё. Договор «подписан», отправлен на регистрацию. После перехода права стороны получают в электронном виде договор, который они «подписали», и сертификат подписи, которой этот договор подписан (о ней мы поговорим чуть позже). Договор купли-продажи распечатывается в 2 экземплярах, покупатель и продавец его подписывают и расходятся с этими бумажками. Обратите внимание, в Росреестр отправляется неподписанный файл, а не скан документа, который подписали стороны сделки.

      ЭР сделки идет в жесткой сцепке с сервисом безопасных расчетов (цена вопроса, кстати, 8 тысяч рублей — это стоимость привлечения сторонних юристов, которые заберут документы из банка, зарегистрируют сделку «традиционным» способом и привезут, куда скажешь). Ноу-хау Сбербанка при расчетах заключается в следующем. На счет специально созданной организации — ООО «Центр недвижимости Сбербанка» — покупатель перечисляет стоимость квартиры и дает поручение при поступлении в ООО сведений из Росреестра о том, что переход права произошел, перевести деньги на счет продавца. Вроде уставной капитал ООО вполне достойный, вроде на 100% в учредителях Сбербанк. Но это не Сбербанк. И обязательство по переводу денег – не от банка, а от некой его дочерней структуры. И это еще полбеды. Что для продавца принципиально — нет гарантий безотзывности. То есть, никто не мешает покупателю прийти через день после сделки и попросить вернуть ему внесенные деньги. По сути договора, отказать банк ему не вправе…Я задал в банке вопрос о гарантиях для продавца — пока мне не дали ответ.

      Читайте также:
      Росреестр калининград официальный сайт готовность документов

      Продавцу сразу перечисляются деньги на его расчетный счет, а покупатель…покупатель остается наедине с проблемами, которые он себе «сгенерировал»..

      Самое главное. Ни покупатель, ни продавец не знают, какой именно файл послал менеджер банка в Росреестр. Если договор не был вычитан и выверен по всем пунктам заранее, если в процессе обсуждения на сделке вносились не раз изменения — отправить могут не самую последнюю версию.

      Кейс. Покупатель и продавец нашли друг друга, как находят свою вторую половинку. Оба самсебериелторы, оба читают интернет. Естественно, в процессе самой сделки было много дискуссий, обсуждений. Менеджер отправила, как ей казалось, окончательную версию в Росреестр. Вот только ошибка в номере кредитного договора в этой версии осталась. Надо ли объяснять, чем это чревато? Покупатель, он же заемщик, долго и нудно выплачивает кредит, потом получает справку из банка о полном погашении кредита, приходит для снятия обременения — залога — а ему говорят, что кредит он погасил не тот. Ибо в договоре указан другой кредитный договор. Ошибку исправили — было подписано дополнительное соглашение, снова отослано в Росреестр. Время, много времени потеряно, нервы, очень много нервов.

      И да, кредит-то уже выдан, договор подписан, проценты тикают, а до передачи квартиры дело еще не доходит. Как вы понимаете, платит проценты покупатель, а не бестолковый менеджер Сбера. Да, человеческий фактор, да, маловероятная ситуация — но я, рядовой риелтор, уже дважды слышал о подобной ошибке в двух разных сделках, пытался помочь советом.

      Договор купли-продажи квартиры существенно отличается от других договоров, скажем, продажи автомобиля, тем, что в тексте договора стороны устанавливают ряд важных договоренностей. Часть из них просто обязательно должна присутствовать, скажем, без указания цены квартиры договор считается незаключенным. А еще необходимо указывать лиц, которые в соответствии с законом сохранят право пользования квартирой после перехода прав на нее. Электронная регистрация открывает широчайший простор для возможных махинаций — ведь договор с двумя подписями можно «переподписать» уже в нужной редакции.

      При традиционной регистрации сами подписи и сам текст договора заверяется личным участием сторон в подаче документов для регистрации. То есть, тот договор, который стороны прочитали и подписали, полностью идентичен тому (в бумажной версии, заметьте), который находится в архиве Росреестра. При ЭР — надежда только на «мастерство» менеджера. Мне рассказывала коллега, как она, в прошлом сотрудник Сбербанка, глядела-глядела на мучения стажерки (текучка в Сбере, если кто не знает, колоссальная), а потом и сказала ей, мол, подвинься, дай сделаю сама. Подвинулась. Тут мы подходим к следующему моменту — фактически, роль сотрудника Росреестра берет на себя менеджер Сбербанка. Вопрос, на который я тоже не получил ответа, — каким образом проверяют этого человека службы безопасности Росреестра? Сдается мне, не проверяют. Просто страшно фантазировать о безграничных возможностях, которые дает доступ в базу Росреестра обычному человеку… ибо человек грешен и слаб…

      Итак, очевидны проблемы, с которыми в дальнейшем столкнется владелец после ЭР. При попытке продать квартиру от него потребуют предъявить архивную копию договора, тот текст, который прошел регистрацию. Увы, веры бумажке с двумя подписями нет никакой. Сейчас получение архивной копии занимает от двух недель до месяца — при нормальной работе Росреестра. Но эта организация в последнее время «радует» и стороны сделки, и риелторов нестабильной работой и частыми отключениями. За прошедший год ситуация сильно не улучшилась, вспомним, что идет подготовка к 2022 году — году всеобщей электронной регистрации — покоя и тихой жизни не будет. Равно как и возможности получить дополнительные копии из архива…

      adminlawsexp

      adminlawsexp

      Оставить комментарий

      avatar
        Подписаться  
      Уведомление о