Юридические советы

Обязать зарегистрировать право собственности решение суда

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2016 года г.

Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю., при секретаре Тедтоеве А.Т.

с участием адвоката Ховрачева Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

по иску Рытиковой М.Ю. к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение,

Истец Рытикова М.Ю. обратилась в суд с иском к Золотовой В.А. об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, распложенное по адресу: г. Москва ул. ***.

В обосновании иска указано, что 17.02.2015 года между истцом и Золотовой В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 54,6 кв.м, жилой площадью 32,2 кв.м., распложенной по адресу: г. Москва, ул. ***. Также 17.02.2015 г. между истцом и Золотовой В.А. был подписан акт приема-передачи по заключенному договору купли-продажи, в соответствии с которым у сторон отсутствуют какие-либо претензии по передаваемому имуществу. Истцом обязательства по договору купли-продажи квартиры от 17.02.2015 г. были исполнены в полном объеме. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по договору исполнены, произведена его оплата. При заключении договора были учтены все договоренности сторон, так как в соответствии с п.7 за продавцом Золотовой В.А. сохраняется право пожизненного пользования указанной квартирой с сохранением регистрации по указанному адресу.

Ответчик необоснованно уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности истца на спорную квартиру.

Определением Тушинского районного суда г. Москвы от 30 мая 2016 г.

(л.д.46) была произведена замена ответчика Золотовой В.А. правопреемником Департаментом городского имущества г. Москвы в связи с тем, что Золотова В.А. умерла, наследственное имущество после смерти Золотовой В.А. не открывалось.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Ховрачев Ю.А., исковые требования поддержал в полном объеме, также пояснил, что Золотова В.А. была соседкой истца с 200 года. Между ними были прекрасные отношения. С 2013 года Рытикова М.Ю. стала ухаживать за Золотовой В.А.. С 2014 года Рытикова М.Ю. стала готовит еду для Золотовой В.А.. Покупка квартиры была совершена 17.02.2015 года, с лета 2015 года Рытикова М.Ю.

наняла сиделку для Золотовой В.А., в связи с тем, что та не могла осуществлять за собой самостоятельный уход. За пару месяцев до смерти состояние Золотовой В.А. ухудшилось, ноги стали плохо ходить, но до смерти Золотова В.А. была полностью вменяемой. При подписании договора Золотова В.А. чувствовала себя прекрасно, она сама себя обслуживала в квартире.

Также пояснил, что в договоре купли-продажи зафиксировано право Золотовой В.А. постоянно пользовать спорной квартирой. Именно Золотова В.А.

предложила Рытиковой М.Ю. купить квартиру. Деньги за квартиру Рытикова М.Ю.

отдала Золотовой В.А. при подписании договора, что прямо указано в договоре. Деньги на квартиру Рытикова М.Ю. заняла у Беловой. Договор купли- продажи не был зарегистрирован, в связи с тем, что Рытикова М.Ю. и Золотова В.А. несколько раз договаривались приехать в Управление Росреестра г.

Москвы, но Золотова В.А. в последний момент отменяла поездки. Основной причиной отказа, Золотова В.А. называла страх перед, те что ей часто хочется ходить по нужде, поскольку Золотова В.А. с лета ходила в памперсах.

Золотова В.А. обещала Рытиковой М.Ю. поехать в орган регистрации и сообщить Рытиковой М.Ю., как она сможет это сделать, и не выполнила обещания.

Никаких скандалов между истцом и Золотовой В.А. не было, родственников также у Золотовой В.А. не было.

Представитель ответчика по доверенности Иванова А.А. в судбеном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истцом не доказан факт намерения Золотовой В.А. согласия Золотовой В.А. регистрировать договор купли-продажи, кроме того истцом не доказан факт передачи денежных средств Золотовой В.А. за квартиру и факт того, что истце приняла в фактическое пользование квартиру.

Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление из которого следует, что решение вопроса об удовлетворении требований истца, они оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть

дело в отсутствии их представителя. (л.д.29-30)

Заслушав в судебном заседании представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно положений ст.ст.307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что 17 февраля 2015 года между Рытиковой М.Ю. и Золотовой В.А. заключен договор купли-продажи квартиры.

(л.д.9-10) В соответствии с п. 1 договора, продавец продала покупателю принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру общей площадью 54,6 кв.м, жилой площадью 32,2 кв.м, распложенную по адресу: г.

Стороны подтверждают, что покупатель передал, а продавец получил в счет стоимости квартиры денежную сумму в размере 5 000 000 руб., расчет произведен полностью при подписании настоящего договора купли-продажи путем передачи наличных денежных средств в присутствии свидетелей (п. 3 договора).

Стороны подтверждают, что продавец передал, а покупатель принял квартиру, что подтверждается актом приема передачи квартиры по договору купли-продажи квартиры от 17.02.2015 года. (л.д.11).

Согласно п.7 за продавцом состоящей на регистрационном учете в квартире, распложенной по адресу: г. Москва, ул. *** сохраняется право пожизненного пользования указанной квартирой с сохранением регистрации по указанному адресу.

12.10.2015 года Золотова В.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 15.10.2015 гожа Тушинского отдела ЗАГС Управления ЗАГС Москвы.

Согласно записи акта о смерти № 2926 г. причиной смерти Золотовой В.А.

Кстати! Вам может быть полезно:
Пособие на обзаведение имуществом первой необходимости фсин

стал атеросклеротический кардиосклероз, гипертоническая болезнь.

Согласно ответа на запрос из Московской нотариальной плата по состоянию нам 01.06.2016 г. информации об открытии наследственного дела к имуществу Золотовой В.А. умершей 12.10.2015 г. в реестре наследственных дел ЕИС не имеется. (л.д.48) Определением Тушинского районного суда г. Москвы от 30 мая 2016 г.

(л.д.46) была произведена замена ответчика Золотовой В.А. правопреемником Департаментом городского имущества г. Москвы.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ.

Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доводы представителя о том, что истцом не представлено доказательств того, что обязанности по передачи денежных средств истцом Золотовой В.А.

были исполнены и что истце не приняла квартиру в пользования, опровергаются письменными материалами дела, а именно договором купли-продажи от 17.02.2015 г. и актом прием-передачи квартиры.

А поскольку судом установлено, что истец исполнила в полном объеме условия договора купли-продажи, между сторонами подписан акт приема передачи квартиры, соответственно Золотова В.А. имела намерения продать квартиру и зарегистрировать право собственности Рытиковой М.Ю., но в связи обстоятельствами указанными выше право собственности не было зарегистрировано, то суд удовлетворяет требования истца полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско- процессуального кодекса РФ, суд

Исковые требования Рытиковой М.Ю. к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение двухкомнатную квартиру, расположенную адресу: г. Москва, ул. ***, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м. по договору- купли продажи от 17 февраля 2015 года заключенного между Золотовой Валентиной Александровной и Рытиковой М.Ю.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Рытиковой М.Ю. права собственности на двухкомнатную квартиру расположенную адресу: г. Москва, ул. *** в Управлении Росреестра по г.Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд г. Москвы.

Судья Багринцева Н.Ю.

Решение в окончательной форме составлено 25 ноября 2016 г.

Решения судов по спорам, вытекающих из права собственности: государственной, муниципальной, общественных организаций:

Истец Васильева В.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «НВС Девелопмент» о признании права собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***.В обоснование исковых требований истец указал, что 29 декабря 2007 г.зак.

Кстати! Вам может быть полезно:
Штраф за управление автомобилем без водительского удостоверения

Васильева В.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «НВС Девелопмент» о признании права собственности на машиноместо № ***, расположенное по адресу: г. Москва, ***, общей площадью 18,2 кв.м. В обоснование исковых требований истец указала, что .

Юридическая консультация адвоката по жилищным вопросам. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

адвокат: Ф.И.О.
адрес:

Ответчики: Наименование
адрес:

об обязании зарегистрировать договор
купли-продажи квартиры

22 ноября 2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры №00, расположенной по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 00, кв.00.

Ответчик передал мне квартиру по передаточному акту в день подписания договора купли- продажи, однако я не имею возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема — передачи.

Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает мои права собственника в отношении квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 165, 218, 420, 432, 454, 549-551 ГК РФ,

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать договор купли-продажи квартиры 00, расположенной по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 00.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать переход права собственности на квартиру 00, расположенную по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 00.

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Забавновой *.*.

при секретаре Щербининой *.*.

представителя истца Карповой *.*. – Романовой *.*., действующей по доверенности от Дата обезличена года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Виктори к Сабайтене Людмиле о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

Карпова *.*. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее – Управление Росреестра по Владимирской области) о понуждении произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок Номер обезличен, расположенные по адресу: Владимирская область, г.

В обоснование иска указала, что Дата

обезличена года между ФИО4 и ней был заключен договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен и расположенного на нем садового дома, находящихся по адресу.

По условиям договора ФИО4 продал Карповой *.*. указанные объекты недвижимости за Номер обезличен руб. Договор сторонами подписан, все условия его согласованы, расчет между сторонами произведен.

Дата обезличена года договор, правоустанавливающие и землеустроительные документы были сданы в Управление регистрации по городу Владимиру учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области, о чем имеется расписка, в которой указана дата окончания регистрации Дата обезличена года.

Однако, в Дата обезличена года Карпова *.*. получила уведомление из учреждения по государственной регистрации прав на недвижимое имущество о приостановлении государственной регистрации сделки в связи с тем, что на регистрацию не представлена техническая документация на земельный участок, предложено в срок до Дата обезличена года представить указанные документы.

Кстати! Вам может быть полезно:
Регистрация сделки купли продажи квартиры через нотариуса

Поскольку уведомление о приостановлении государственной регистрации получили обе стороны по сделке, истец посчитала, что необходимую документацию должен представить ФИО4

В начале Дата обезличена года истец получила уведомление об отказе в регистрации сделки в виду непредставления кадастрового плана земельного участка.

Считая, что договор купли-продажи подписан, расчет произведен, и покупатель фактически пользуется приобретенными по договору объектами недвижимости, Решила, что необходимости в государственной регистрации сделки нет.

Дата обезличена года

продавец земельного участка и садового дома ФИО4 умер.

Просит суд обязать Управление Росреестра по Владимирской области произвести регистрацию перехода права собственности на садовый дом и земельный участок Номер обезличен, расположенные по адресу.

В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования. Указывая в качестве ответчика по делу Сабайтене *.*., наследницу к имуществу после смерти ФИО4, просил признать за собой право собственности на приобретенные по договору объекты недвижимости л.д.38).

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в нем.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик Сабайтене *.*., будучи извещенной о дате судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление, в котором выразила согласие с исковыми требованиями, и просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – ФИО12 также просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к

другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как видно из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи, Дата обезличена года между ФИО4 и Карповой *.*. был заключен договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен и расположенного на нем садового дома, находящихся по адресу.

По условиям данного договора ФИО4 продал Карповой *.*. указанные объекты недвижимости за Номер обезличен руб. Договор сторонами подписан, все условия его согласованы, расчет между сторонами произведен л.д.7, 8-10).

Представленный в материалах дела договор купли-продажи л.д.7) соответствует требованиям, предъявляемым ст. 549-558 ГК РФ, к договорам купли-продажи недвижимости, поскольку в нем определены предмет и цена договора, он составлен в письменной форме и подписан сторонами.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании Выписки из распоряжения главы администрации г. Владимира Номер обезличенр от Дата обезличена года л.д.57), садовый дом принадлежал на основании справки от Дата обезличена года, выданной председателем ФИО10 л.д.11), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года л.д.51) и копиями свидетельств о праве собственности от Дата обезличена года на земельный участок Номер обезличен л.д.56) и садовый дом л.д.59).

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что ФИО4 и Карповой *.*. договор купли-продажи и иные документы представлены на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление регистрации по городу Владимиру учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области, о чем свидетельствует расписка в получении документов на регистрацию от Дата обезличена года л.д.13).

Однако регистрация сделки приостановлена до Дата обезличена года и сторонам предложено представить выписку из государственного земельного кадастра л.д.14).

В виду непредставления указанного документа Дата обезличена года ФИО4 и Карповой *.*. было отказано в государственной регистрация сделки л.д.15).

В суд истцом представлен кадастровый паспорт земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.5-6), из которого следует, что правообладателем указанного участка является ФИО4 и принадлежит ему на праве собственности. Данный документ на регистрацию сделки представлен не был.

Дата обезличена года ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от Дата обезличена года л.д.12).

Таким образом, переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован не был.

Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года наследником

ФИО7, умершего Дата обезличена года, является дочь Сабайтене Людмила которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону Дата обезличена года на денежный вклад с причитающимися процентами и компенсацией, на земельный участок Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен и садовый дом, находящиеся в садоводческом некоммерческом товариществе ФИО11 расположенном в.

В наследственную массу не включен земельный участок Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен и садовый дом, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу.

Ответчик Сабайтене *.*. представила в суд заявление, в котором выразила согласие с исковыми требованиями.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Вместе с тем, суд учитывает волеизъявление сторон, выраженное в договоре, обстоятельства, свидетельствующие о намерениях зарегистрировать сделку, объяснения представителя истца о фактическом использовании Карповой *.*. приобретенных по договору купли-продажи земельного участка и садового дома по назначению, а также то, что между сторонами по договору произведен расчет.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Карповой Виктори удовлетворить.

Признать за Карповой Викторие право собственности на земельный участок Номер обезличен общей площадью 400 кв. м, расположенный по адресу. с кадастровым номером Номер обезличен.

Признать за Карповой Викторие

право собственности на садовый дом общей площадью Номер обезличен кв. м, расположенный по адресу. с кадастровым номером Номер обезличен

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись. *.*. Забавнова

Колосков Дмитрий
Оцените статью!
logo
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

ВНИМАНИЕ! Вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию:

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Adblock detector