0

Подготовка сведений для государственного кадастрового учета

Содержание статьи

Статья 22. Состав необходимых для кадастрового учета документов

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ в часть 1 статьи 22 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2011 г.

1. Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:

1) утратил силу с 1 марта 2010 г.;

Информация об изменениях:

2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ в пункт 3 части 1 статьи 22 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.

3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) — копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ;

4) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);

5) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

7) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ в пункт 8 части 1 статьи 22 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.

8) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 13 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о земельном участке), — запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ в пункт 9 части 1 статьи 22 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.

9) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений), — запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ часть 1 статьи 22 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 9.1

9.1) уведомление о выбранных гражданином виде или видах разрешенного использования земельного участка, предоставленного гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", подписанное таким гражданином и органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на предоставление такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений);

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ в пункт 10 части 1 статьи 22 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.

10) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении), — запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона;

11) заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ пункт 12 части 1 статьи 22 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2015 г.

12) копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков);

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ часть 1 статьи 22 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 13, вступающим в силу с 1 октября 2013 г.

13) копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 7 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об адресе объекта недвижимости), запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона;

Читайте также:
Победитель электронного аукциона признается уклонившимся в случаях

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ часть 1 статьи 22 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 14

14) заверенные в установленном порядке копии решения и (или) договора, указанного в пункте 14.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ часть 1 статьи 22 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 15, вступающим в силу с 1 января 2015 г.

15) карта-план территории, утвержденная в установленном главой 4.1 настоящего Федерального закона порядке (в случае, предусмотренном главой 4.1 настоящего Федерального закона);

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ часть 1 статьи 22 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 16

16) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте в случае постановки на кадастровый учет земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ статья 22 настоящего Федерального закона дополнена частью 1.1

1.1. В случае осуществления государственного кадастрового учета на основании схемы размещения земельного участка, предусмотренной пунктом 16 части 1 настоящей статьи, представление документов, предусмотренных пунктом 2 части 1 настоящей статьи, не требуется.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ в часть 2 статьи 22 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2013 г.

ГАРАНТ:

Положения части 2 статьи 22 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ) в части использования многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг применяются с 1 января 2013 г.

2. Верность копии документа, представленной в соответствии с пунктами 2, 3, 6-10, 13 части 1 настоящей статьи, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Верность копии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа. При этом представление копии соответствующего документа не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр соответствующий документ в подлиннике. Этот документ после его копирования органом кадастрового учета или многофункциональным центром возвращается заявителю или его представителю при выдаче предусмотренной частью 3 статьи 21 настоящего Федерального закона расписки.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ в часть 3 статьи 22 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2013 г.

3. Если предусмотренный настоящей статьей документ представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, верность электронного образа данного документа должна быть засвидетельствована в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 22 настоящего Федерального закона

УТВЕРЖДАЮ
Руководитель
Федеральной службы
земельного кадастра России
С.И.САЙ
2 июля 2002 года

СОГЛАСОВАНО
Первый заместитель Министра
имущественных отношений
Российской Федерации
Д.Б.АРАТСКИЙ
7 июля 2002 года

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА И ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ РАЗГРАНИЧЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

ЕСДЗем.16-10-02-07-02

В Методических указаниях определены: состав и содержание работ, вид и содержание землеустроительной документации и правила подготовки сведений для проведения государственного кадастрового учета земельных участков при проведении землеустройства с целью разграничения государственной собственности на землю.

Предназначена для граждан и юридических лиц, выполняющих работы по проведению землеустройства и подготовки документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков при разграничении государственной собственности на землю.

1. Введение

1.1. "Методические указания по проведению землеустройства и подготовки документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков при разграничении государственной собственности на землю" (далее — Методические указания) разработаны в соответствии с Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396.

1.2. Методические указания устанавливают состав и содержание работ, вид и содержание землеустроительной документации и правила подготовки сведений для проведения государственного кадастрового учета земельных участков при проведении землеустройства с целью разграничения государственной собственности на землю.

2. Область применения

2.1. Настоящие Методические указания применяются только в случае проведения землеустройства при разграничении государственной собственности на землю.

2.2. Землеустройство по земельному участку, проведенное в соответствии с настоящими Методическими указаниями, не считается завершенным (формирование земельного участка не завершено) до тех пор, пока не будет выполнено межевание земельного участка.

3. Определения

3.1. Проект границ земельного участка — совокупность правовых и технических документов, включающих в себя расчеты, описание, проектный план (планы), в которых обосновываются и воспроизводятся в графической, текстовой или иных формах местоположение, размеры и границы земельных участков при разграничении государственной собственности на землю.

Проектный план — план (карта), на котором вычерчены с применением условных знаков и обозначений, принятых в землеустройстве, все элементы проекта землеустройства.

Описания земельных участков (выписка) — сведения, подготовленные по установленным Росземкадастром правилам на основе землеустроительного дела.

3.2. Иные термины и их определения, используемые в настоящих Методических указаниях, соответствуют принятым в Федеральном законе "О землеустройстве", Федеральном законе "О разграничении государственной собственности на землю" и "Положении о проведении территориального землеустройства".

4. Общие положения

4.1. Землеустройство при разграничении государственной собственности на землю включает в себя следующие виды работ:

— составление, согласование, утверждение проекта границ земельного участка;

— формирование землеустроительного дела по земельному участку;

— подготовка сведений для проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

4.2. На объект перечня, сведения о котором в части его дислокации и действительного наименования являются государственной тайной, формируется землеустроительное дело в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в области государственной тайны.

5. Проведение подготовительных работ

5.1. Подрядчиком в установленном порядке запрашиваются в организациях, обладающих информацией о земельном участке или о территории, на которой он расположен, картографические материалы, материалы дистанционного зондирования, материалы инвентаризации земель и другие материалы и документы, связанные с использованием и перераспределением земель.

5.2. Изучение и анализ сведений о земельном участке и о территории, на которой он расположен, на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документации, картографических материалов, материалов дистанционного зондирования.

6. Составление, согласование и утверждение проекта границ земельного участка

6.1. По результатам подготовительных работ подрядчиком составляется проект границ земельного участка. Проект границ земельного участка включает: проектный план, пояснительную записку, ведомость вычисления площади земельного участка и акт согласования границ земельного участка.

6.2. В качестве картографического материала для проектного плана в зависимости от сложности определения проектных границ земельного участка и понимания их положения на проектном плане относительно ситуации, отображенной на нем, может использоваться кадастровый план территории или иной картографический материал, удобный для работы, в масштабе не мельче кадастрового плана территории. Если для проектного плана используется не кадастровый план территории, а иной картографический материал, то при необходимости на основе сведений кадастрового плана территории на него наносятся в качестве элементов ориентирования: синим цветом — граница кадастрового квартала или ее отдельные участки и черным цветом — границы ранее учтенных земельных участков с указанием номера земельного участка в кадастровом квартале.

6.3. Границы земельного участка, подлежащего постановке на государственный кадастровый учет, а также надписи, относящиеся к этому земельному участку, наносятся красным цветом, а его положение на проектном плане определяется следующим образом:

— при отсутствии на земельном участке объекта недвижимости (здания, строения, сооружения) проектные границы земельного участка устанавливаются по имеющейся землеустроительной документации, материалам дистанционного зондирования и (или) по сведениям, продекларированным правообладателем земельного участка, и наносятся на проектный план с учетом ситуации, отображенной на нем (в том числе границ земельных участков и границы кадастрового квартала). По возможности проектные границы земельного участка совмещаются с естественными и (или) искусственными рубежами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, дорогами, дорожными сооружениями, заборами, изгородями, фасадами зданий и другими природными и созданными трудом человека линейными объектами).

Читайте также:
Смена финансового управляющего при банкротстве физических лиц

Площадь земельного участка вычисляется с точностью, соответствующей картографическому материалу:

— при отсутствии сведений о площади и (или) границах земельного участка в землеустроительной документации и при наличии на этом земельном участке объекта недвижимости (здания, строения, сооружения) проектное положение границ и размер земельного участка устанавливаются в соответствии с градостроительной документацией по проекту строительства этого объекта, а при отсутствии проекта строительства — по нормам отвода земель, установленным в строительных нормах и правилах (СНиПах), действовавших на момент строительства. Границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале.

Площадь земельного участка вычисляется с точностью, соответствующей картографическому материалу.

6.4. Поворотные точки границ земельных участков, сведения о координатах которых имеются в государственном земельном кадастре, обозначаются в виде окружности диаметром 1,5 мм, залитой черным цветом, в иных случаях в виде окружности диаметром 1,5 мм. Для поворотных точек проектных границ указываются проектные номера (например, н1, н2 и т.д.).

6.5. Положение границ земельного участка на проектном плане подлежит согласованию с правообладателем этого земельного участка и правообладателями смежных земельных участков.

6.6. Оповещение вышеуказанных лиц о месте и времени согласования проводится в установленном порядке.

Согласование положения границ земельного участка на проектном плане оформляется актом согласования (форма акта согласования — Приложение 1).

Акт подписывается всеми участниками процесса согласования, включая подрядчика. Отсутствие на согласовании кого-либо из участников согласования отмечается подрядчиком в акте.

6.7. Согласование положения границ земельного участка на проектном плане с правообладателями смежных земельных участков не проводится в случае определения местоположения границ по: сведениям государственного земельного кадастра; утвержденным материалам инвентаризации земель; утвержденным проектам территориального землеустройства и землеустроительным делам; строительным нормам и правилам для объектов, размеры земельных участков под которые определяются исключительно по установленным нормам и правилам (опоры линий электропередачи, нефтепроводы, газопроводы и т.п.). В этом случае в акте согласования делается ссылка на документ (документы), по которому определялось местоположение границ земельного участка на проектном плане.

6.8. Если при согласовании границ земельного участка выявляются ошибки в положении его границ, то подрядчик вносит соответствующие корректировки в их положение.

6.9. Проект границ земельного участка утверждается заказчиком работ в установленном порядке.

Подпись (подписи), заверенная печатью утверждающего органа, ставится на проектный план и титульный лист проекта границ.

7. Формирование землеустроительного дела

7.1. Материалы, полученные при проведении землеустройства, формируются в землеустроительное дело.

Землеустроительное дело включает:

— кадастровую карту (план) земельного участка (территории);

— список земельных участков, представленный в Минимущество России;

— копию правоудостоверяющего документа;

— проект границ земельного участка;

— извещения правообладателю земельного участка, подлежащего государственному кадастровому учету, и правообладателям смежных земельных участков;

— копии доверенностей лиц, уполномоченных правообладателями земельных участков на участие в согласовании проектных границ земельных участков (при их наличии);

— материалы подготовительных работ.

8. Особенности проведения землеустройства по единому землепользованию, которое расположено более чем в одном кадастровом квартале

8.1. По единому землепользованию, которое расположено более чем в одном кадастровом квартале, землеустроительное дело формируется по земельным участкам, объединенным в это единое землепользование.

8.2. При подготовительных работах подрядчиком дополнительно запрашивается копия дежурной кадастровой карты условного кадастрового квартала или ее фрагмента:

— в земельной кадастровой палате кадастрового района, если единое землепользование расположено более чем в одном кадастровом квартале одного кадастрового района;

— в земельной кадастровой палате кадастрового округа, если единое землепользование расположено более чем в одном кадастровом районе одного кадастрового округа;

— в Росземкадастре, если единое землепользование расположено более чем в одном кадастровом округе.

8.3. При расположении земельных участков единого землепользования одновременно на землях поселений и за их чертой в состав проекта границ земельных участков включаются проектный план (планы) по землям поселений и проектный план по землям за чертой поселений.

Земельные участки под линейными или площадными объектами, которые не отображаются в масштабе используемого картографического материала и границы которых не требуют согласования с правообладателями смежных земельных участков, показываются условными внемасштабными знаками соответственно для линейных и площадных объектов. Площадь таких земельных участков вычисляется на основании норм отвода земель для соответствующего объекта, установленных СНиПами, или в соответствии с проектом строительства объекта.

9. Подготовка сведений для проведения государственного кадастрового учета земельного участка

9.1. Сведения для проведения государственного кадастрового учета земельного участка подготавливаются в виде описания земельного участка. Описание земельного участка включает:

— чертеж границ земельного участка (графическое описание земельного участка — приложение 2) ;

— описание границ земельного участка (текстовое описание — приложение 3) ;

— сведения о земельных участках (описание основных характеристик земельного участка — Приложение 4).

Требования к оформлению описания земельных участков установлены Росземкадастром.

особенности подготовки сведений для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, занятых производственно-технологическими комплексами электростанций и электросетевыми комплексами

(утв. приказом Росземкадастра от 8 ноября 2001 г.)

1. Настоящий документ является методическими рекомендациями, направленными на оказание практической помощи предприятиям, имеющим на балансе производственно-технологические комплексы электростанций и электросетевые комплексы (далее – Комплексы), и организациям, осуществляющим межевание земельных участков, занятых указанными Комплексами.

2. В настоящих рекомендациях рассматриваются вопросы подготовки документов, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, связанный с присвоением расположенным на них Комплексам кадастровых номеров, а также государственной регистрацией прав на указанные Комплексы, как на объекты недвижимого имущества. В рекомендации включено так же описание работ по межеванию указанных земельных участков и подготовке документов о межевании, необходимых для предъявления в организации, осуществляющие государственный кадастровый учет земельных участков (далее – ОКУ).

3. При межевании и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, занятых Комплексами, рекомендуется принимать во внимание, что:

3.1. В состав Комплекса, могут входить разнородные вещи, образующие единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, и рассматриваемые как одна вещь.

3.2. Несколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, т. е. занятое объектами Комплекса, представляющими собой одну вещь, права на которую подлежат государственной регистрации, ставятся на государственный кадастровый учет в качестве одного земельного участка (объекта недвижимого имущества) с присвоением одного кадастрового номера.

3.3. Положения настоящего документа распространяются на случаи подготовки документов для государственного кадастрового учета земельных участков, занятых Комплексами, в которые входят объекты движимого и недвижимого имущества, образующие единое целое и предназначенные для преобразования механической энергии воды в электрическую энергию или химической энергии топлива в электрическую энергию или электрическую энергию и тепло, а так же предназначенные для преобразования электрической энергии и передачи ее на расстояние по линиям электропередачи.

3.4. Государственный кадастровый учет земельного участка, занятого Комплексом и состоящего из нескольких обособленных участков, представляющих собой единое землепользование, расположенное на территории нескольких кадастровых округов, осуществляется Росземкадастром непосредственно.

3.5. Государственный кадастровый учет земельного участка, занятого Комплексом и состоящего из нескольких обособленных участков, представляющих собой единое землепользование, расположенное на территории одного кадастрового округа, осуществляется соответствующей земельной кадастровой палатой.

Подготовка документов, необходимых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет

4. При подготовке документов необходимых для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, занятого Комплексом рекомендуется понимать, что:

4.1. Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка осуществляется на основании заявки правообладателя, оформленной в соответствии с требованиями, установленными приказом Росземкадастра от 13. 06. 2001г. № П/115.

В тексте заявки должна содержаться просьба провести государственный кадастровый учет земельного участка, предназначенного и используемого для размещения объектов Комплекса (указывается его наименование по технической документации), и выдать кадастровый план земельного участка (КПЗУ) для представления в организацию, осуществляющую инвентаризацию и технический учет Комплекса, для целей присвоения Комплексу кадастрового номера, а так же в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для целей регистрации прав на Комплекс.

Читайте также:
Работодатель физическое лицо не являющийся индивидуальным предпринимателем

В случае отсутствия у заявителя оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на земельный участок, в тексте заявки указывается, что заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, предназначенным и используемым для размещения объектов Комплекса, и просит принять в качестве правоустанавливающих документов справку о нахождении, расположенного на земельном участке Комплекса на его балансе и справку о внесении платы за землю. В графе «Сведения о земельных участках» анкеты заявителя заносится, что земельный участок определен в границах, необходимых для использования по назначению, расположенного на нем Комплекса, в соответствии с документом о межевании (с указанием номера и даты документа).

4.2. Правообладателем для постановки занятого Комплексом земельного участка на государственный кадастровый учет, выступает лицо, имеющее оформленные в установленном порядке правоустанавливающие документы на землю.

4.3. В качестве правообладателя может выступать так же лицо, не являющееся обладателем документов, указанных в п.4.2. настоящих методических рекомендаций, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее земельным участком как своим для использования по назначению расположенных на нем объектов Комплекса.

В качестве правоустанавливающих документов в этом случае признаются заверенные правообладателем справки о нахождении Комплекса на его балансе и о внесении платы за землю в установленном порядке.

Межевание земельных участков

5. При межевании земельных участков в соответствии с настоящим документом рекомендуется принимать во внимание, что:

5.1. Межевание земельного участка, занимаемого Комплексом, является обязательной работой, в результате которой создаются документированные сведения о занятом Комплексом земельном участке.

В состав межевого дела, формируемого по окончанию межевых работ, включаются: пояснительная записка, техническая документация Комплекса, справка о наличии Комплекса на балансе, справка о внесении платы за землю, Кадастровый план территории, Техническое задание на межевание земель, Чертеж (план) границ единого землепользования, Описание положения границ единого землепользования, Расчет площади единого землепользования, Описание местоположения единого землепользования и Акт контроля и приемки материалов межевания земель Исполнителем.

5.2. В качестве документа о межевании, предназначенного для предъявления в ОКУ, в котором содержатся документированные сведения необходимые для постановки указанного земельного участка на государственный кадастровый учет, подготавливается выписка из межевого дела — «Карта (план) земельного участка», оформленная в установленном порядке.

Выписка из межевого дела должна содержать сведения о вновь образованном (или упорядоченном) земельном участке, необходимые для его постановки на государственный кадастровый учет, включая площадь, установленную категорию земель, разрешенное использование, местоположение, описание и чертеж его границ, а так же характеристики частей.

5.3. Межевание земельного участка относится к работам, выполняемым на основе договора подряда, заключенного между организацией — правообладателем Комплекса (далее Заказчик) и подрядной организацией, имеющей лицензию на выполнение проектно – изыскательских работ по межеванию земель (далее – Исполнитель).

При межевании земельного участка должны соблюдаться нормы Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, с учетом положений настоящего документа.

5.4. По договору подряда на межевание земельного участка, занятого Комплексом, Исполнитель обязуется:

получить в Росземкадастре (или его территориальном органе по соответствующему субъекту РФ) оформленное в установленном порядке техническое задание на межевание;

определить прохождение границ земельного участка на местности (с учетом положений п. 5.7. настоящего документа);

составить описание местоположения (прохождения) границ земельного участка (с учетом положений п.5.8., п.5.9. настоящего документа);

изготовить чертеж (план) границ земельного участка (с учетом положений п. 5.10. – 5.12. настоящего документа);

скомплектовать материалы межевания в межевое дело и подготовить выписку из межевого дела. В случаях, предусмотренных договором, межевое дело может изготавливаться в двух экземплярах, один из которых предназначен для обязательной бесплатной передачи в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства; а другой – для передачи Заказчику;

представить на утверждение в Росземкадастр (или территориальный орган по соответствующему субъекту РФ) межевые дела и выписки;

передать Заказчику один экземпляр межевого дела и выписки из межевого дела, одна из которых предназначена для представления в ОКУ.

Заказчик обязуется принять документы по договору и оплатить работу.

5.5. Заказчиком должны быть представлены Исполнителю техническая документация на Комплекс и другие исходные данные, необходимые для проведения межевания. Техническая документация на Комплекс должна быть оформлена организацией, осуществляющей их инвентаризацию и технический учет (далее БТИ), в порядке, установленном Методическими указаниями по составлению технической документации энергетических производственно-технологических комплексов ГЭС и ТЭС (гидроэлектростанций и тепловых станций) для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденными приказом Госстроя от 01.01.2001г. № 000.

5.6. Дополнительно в договор подряда на межевание может включаться сбор Исполнителем дополнительных исходных данных, необходимых для межевания земельного участка, занятого Комплексом, включая получение в ОКУ кадастрового плана территории, в границах которой размещается Комплекс.

5.7. Рекомендуется заключать с Исполнителем договор поручения на представительство Заказчика в ОКУ и БТИ, включающий:

составление Исполнителем от имени Заказчика (по доверенности) заявки на постановку на государственный кадастровый учет земельного участка и представление ее в ОКУ вместе с иными документами, необходимыми для проведения государственного кадастрового учета в соответствии со статьей 19 Федерального закона «О Государственном земельном кадастре»;

получение по результатам государственного кадастрового учета выписки из Государственного земельного кадастра;

представление полученной выписки из государственного земельного кадастра в организацию, осуществляющую инвентаризацию и технический учет Комплекса, для присвоения последнему кадастрового номера в установленном порядке и отражения этого номера в технической документации на Комплекс.

5.8. Границы земельного участка, состоящего из нескольких обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, принимаются проходящими на местности в соответствии с технической документацией на комплекс и на данном этапе работ по межеванию со смежными землепользователями не согласовываются.

5.9. Закрепление на местности местоположения указанных границ межевыми знаками и определение их координат не производится — границы считаются закрепленными на местности существующими объектами недвижимого имущества, входящими в Комплекс.

5.10. Описание границ земельного участка осуществляется только на основании их положения относительно объектов Комплекса, указанных в технической документации.

5.11. Границы земельных участков отображаются на картах и планах на основании сведений, имеющихся в технической документации на Комплекс.

5.12. Земельные участки, занятые Комплексами, носящими в основном линейный характер (например, линиями электропередач с подстанциями), отображаются на картах и планах:

линейными картографическими условными знаками – для обособленных земельных участков (или групп участков), занятых объектами, входящими в Комплекс и носящими линейный характер;

внемасштабными картографическими условными знаками – для обособленных земельных участков (или групп участков), занятых объектами, входящими в Комплекс и носящими площадной характер.

5.13. Земельные участки, занятые Комплексами, носящими в основном площадной характер (например, электростанции с сетями и дорогами), отображаются на картах и планах:

масштабными картографическими условными знаками – для обособленных земельных участков (или групп участков), занятых объектами, входящими в Комплекс и носящими площадной характер;

линейными картографическими условными знаками – для обособленных земельных участков (или групп участков), занятых объектами, входящими в Комплекс и носящими линейный характер.

5.14. Площадь земельного участка, занятого Комплексом, вычисляется ориентировочно на основании установленных норм отвода земель и сведений, имеющихся в технической документации на Комплекс.

5.15. Местоположение единого землепользования устанавливается в соответствии с указанным в технической документации адресом (местоположением) Комплекса.

5.16. Сведения о земельном участке, созданные в процессе работ по межеванию в соответствии с настоящим документом, позволяют описать и индивидуализировать земельный участок в Едином государственном реестре земель с точностью, необходимой для присвоения кадастрового номера Комплексу, расположенному на данном земельном участке. Указанных сведений не достаточно для однозначного определения земельного участка для совершения с ним сделки.

Для совершения сделки с земельным участком, поставленным на государственный кадастровый учет в соответствии с настоящими рекомендациями, проводятся дополнительные работы по межеванию земельного участка (второй этап работ) с целью создания сведений, позволяющих однозначно определить прохождение на местности согласованных в установленном порядке границ земельного участка

adminlawsexp

adminlawsexp

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о