Покупка квартиры в совместную собственность образец договора

Когда супруги приобретают недвижимость, возникает вопрос о том, кто именно будет владельцем и как муж с женой будут распоряжаться своей новой квартирой. В случае именно с супругами применяется специальный режим владения имуществом. Рассмотрим его и сам договор купли-продажи подробнее.

Совместная собственность супругов – специальный режим владения недвижимостью

В статье 256 ГК РФ описывается этот режим владения, в рамках которого любое имущество, которое было приобретено супругами после заключения брака является их общей совместной собственностью. Каждый из них получает право на владение 50% от купленной вещи, чем бы она не была. Распространяется это и на квартиры.

Одновременно с этим, по документам собственник должен быть только один: или муж или жена. Вторая половинка автоматически получает право на свои 50%. Если же в договоре указать как собственников и мужа, и жену, то это уже будет не общая совместная собственность, а долевое владение.

Порядок покупки квартиры в совместную собственность супругов

Приобрести квартиру в совместную собственность супругов можно точно так же, как и при обычной покупке жилья. Процедуры ничем не отличаются, даже в договоре нигде не ставится каких-то дополнительных отметок. Единственным важным дополнением можно считать письменное разрешение от супруга/супруги на покупку квартиры, однако фактически, учитывая ст.35 СК РФ, особо критичной потребности в таком разрешении нет.

Порядок действий

1. Найти подходящее жилье.
2. Супруги обсуждают между собой, кто именно будет заниматься сделкой и будет фигурировать в договоре купли-продажи.
3. Провести переговоры с продавцом.
4. При необходимости составить разрешение на совершение сделки от супруга/супруги.
5. Проверить квартиру на обременения и другие проблемы.
6. Заключить договор купли-продажи на тех условиях, которые устраивают все стороны.
7. Заверить договор у нотариуса (не обязательно).
8. Зарегистрировать договор купли-продажи.
9. Произвести регистрацию права собственности.
10. Подписать акт приема-передачи и получить от продавца расписку о получении всей суммы.

Документы

От покупателя нужен только паспорт. Иногда он дополняется разрешение второй половинки. А вот от продавца нужно требовать примерно следующий пакет документов:

• Паспорт.
• Выписка из ЕГРН.
• Договор купли-продажи этой квартиры, дарения, завещание или другие документы, на основании которых продавец получил ее в собственность.
• Техпаспорт на жилье.
• Справка из управляющей компании.
• Выписка из домовой книги.

При помощи паспорта, выписки из ЕГРН и правоустанавливающих документов можно определить, что продавец действительно является собственником жилья. Кроме того, эти же документы помогают понять, сколько вообще у квартиры владельцев. А в выписке из ЕГРН еще и обременения отражены.

Техпаспорт нужно сверять с реальной планировкой квартиры. Если данные расходятся – это проблема. В справке от управляющей компании будет отражен долг по платежам за коммунальные услуги. Если он есть – это тоже может стать проблемой. А выписка из домовой книги показывает, кто именно прописан в данной квартире.

Расходы и сроки

Вся процедура купли-продажи квартиры занимает от силы несколько дней, а при желании можно справиться и за несколько часов. Но если взять во внимание продолжительные переговоры и отсутствие нужны документов на момент оформления сделки, то все это вместе может затянуться уже на несколько месяцев. В среднем, на покупку квартиры уходит от 1 до 3 месяцев.

Покупатель не несет практически никаких расходов, кроме той суммы, которую он должен отдать за квартиру и госпошлины при регистрации права собственности (2000 рублей). Все остальные расходы, если они вообще будут, ложатся уже на продавца.

Содержание договора купли-продажи

В договоре купли-продажи квартиры в совместную собственность супругов должны быть следующие пункты:

1. Информация о сторонах сделки (покупателе и продавце). Тут указываются паспортные данные, ФИО, адрес регистрации и так далее.
2. Информация о квартире. Адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее. Чем детальнее – тем лучше. В отдельных случаях можно дополнительно отмечать факт наличия или отсутствия техники/бытовой мебели.
3. Стоимость квартиры. Указывается цифрами и прописью. Тут же может быть указан пункт относительно авансового платежа и других особенной оплаты, если это требуется.
4. Условия сделки. Тут описывается все, что касается непосредственно купли-продажи жилья, включая сюда отлагательные условия, если это необходимо.
5. Условия расторжения. В этом разделе описываются условия, на основании которых договор завершает свое действие, расторгается в одностороннем порядке и так далее.
6. Дата и подпись. Дата – обязательно реальная, на момент подписания. Пропись должна расшифровываться.

Образец договора купли-продажи квартиры в совместную собственность супругов

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Покупка квартиры

Содержание статьи:

Договор купли-продажи квартиры

При совершении купли-продажи квартиры составляется соответствующий договор. Подобные действия находятся под контролем статьи 454 ГК РФ. Действия, связанные с расторжением или аннулированием незаконной операции, регламентируются статьей 125 АПК РФ. При покупке или продаже жилплощади в строящемся здании все правовые действия совершаются на основании ФЗ-214 от 30.12.2004 г.

Договор купли-продажи представляет собой юридический акт, оформленный на типовом бланке и содержащий информацию относительно соглашения о реализации жилого помещения. Скачать образец купли-продажи квартиры 2017 года можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры].

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Сторонами процедуры выступают продавец и покупатель. Продавцом может быть любой гражданин владеющий имуществом на законных основаниях и желающий его продать. Покупатель же должен иметь необходимую сумму денег для оплаты приобретаемого жилья. И покупатель, и продавец на момент свершения сделки должны быть адекватными, дееспособными и совершеннолетними. Также обе стороны обязаны предоставить, все требующиеся документы, справки и разрешения, иначе сделка будет признана недействительной. В качестве участника сделки может выступать и юридическое лицо. В этом случае подписывать соглашение должен полномочный представитель фирмы.

Для передачи задатка и подтверждения своих намерений относительно сделки, стороны заключают предварительный договор купли-продажи квартиры. Подобный документ можно составить самостоятельно, а можно, к примеру, воспользоваться услугами юриста или нотариуса. Цена сопровождения сделки юристом немаленькая, однако это даст дополнительные гарантии как покупателю, так и продавцу. Лучше всего, если операция будет проходить в присутствии свидетелей в нотариальной конторе.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Расторгнуть или аннулировать сделку возможно в общем порядке путем подачи заявления в судебные инстанции.

Требования к квартире при покупке

Не всякая квартира может стать объектом акта купли-продажи. Помимо физического состояния жилища, преградой могут стать юридические коллизии:

1. Квартира не должна находиться под обременением.
2. На жилье не должен быть наложен арест, и она не может являться залоговым имуществом по кредиту.
3. В том случае, если квартира досталась собственнику по наследству и существуют еще близкие родственники, претендующие на жилище.
4. Если квартира приватизирована с нарушением правил или у продавца отсутствует свидетельство (выписка) о праве собственности.
5. Когда супруг или супруга собственника не дают разрешения на продажу квартиры.
6. В том случае, если сделка купли-продажи может нанести вред заинтересованным лицам.

Разумеется, помимо этого, покупатель должен обратить внимание на состояние технической документации, наличие незаконных перепланировок, состояние коммуникаций в жилище.

Общая собственность супругов

Согласно статье 256 ГК РФ, под совместной собственностью супругов понимается имущество, которое они нажили, находясь в официальном браке, если другое не оформлено брачным контрактом или другими правоустанавливающими документами.

Общей собственностью не может являться имущество, которое было у супругов до вступления в брак, а также полученное по наследству или в качестве дара.

Не могут быть общим имуществом вещи индивидуального пользования (обувь, одежда, предметы гигиены), кроме драгоценных украшений и иных предметов роскоши, несмотря на то, что товары были приобретены на общие средства во время брака.

Общей собственностью не может являться результат интеллектуальной деятельности, принадлежащий автору, однако это не касается доходов, которые были получены в результате его использования.

Все виды собственности, которую можно назвать общей, указанны в статье 34 СК РФ. К такому имуществу можно отнести следующее:

• доход от деятельности трудового характера и прибыль, полученная в результате предпринимательства, а также проценты от вкладов, пенсии, материальной помощи.
• имущество движимое, кроме вещей личного пользования.
• ценные бумаги и вклады.
• недвижимое имущество, приобретенное в браке.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры, являющейся общей собственностью супругов

Договор купли-продажи квартиры, находящейся в совместной собственности супругов представляет собой стандартный акт, за исключением того, что в качестве продавцов выступают оба супруга. Заполнение соглашения происходит после того как жилье будет осмотрено и проверена вся техническая документация.

Соглашение должно быть оформлено в письменном виде. Что касается содержания, то на покупаемую жилплощадь могут быть установлены два вида владения:

• общее долевое владение имуществом;
• общее совместное владение недвижимостью.

В первом случае супруги могут распоряжаться частью квартиры в соответствии с долевым делением, если такое обозначено в документе. Во второй ситуации оба собственника могут принимать решения относительно жилья в рамках тех прав, которые общая собственность им дает.

В договоре купли-продажи обязательно прописываются все личные данные супругов и при необходимости размер доли каждого из продавцов.

Образец договора купли-продажи квартиры, находящейся в совместной собственности подлежит регистрации в Росреестре.

Налогом такая сделка не облагается, однако продавцы квартиры могут рассчитывать на имущественный вычет, который будет распределяться между супругами в зависимости от размера их доли, если таковые имеются.

Порядок регистрации перехода прав собственности на квартиру, являющейся общей собственностью супругов

Для оформления права на жилье, переданное супругами покупателю необходимо действовать согласно определенным этапам:

1. По закону, для регистрации акта купли-продажи, в котором объект — это общее владение супругов, на первом этапе необходимо подать пакет документов и заявление от одного из правообладателей. В комплект документов обязательно должно входить свидетельство о браке продавцов.
2. После этого, заявителю выдается расписка в получении документов.
3. В течение 10 дней проводится экспертиза предоставленной документации.
4. На финальном этапе супруги получают свой экземпляр договора с отметкой о прохождении госрегистрации.

Госрегистрацию соглашения о купле-продаже можно провести в Росреестре, в Кадастровой палате, либо Многофункциональном центре.

Список необходимых документов

Для оформления сделки купли-продажи, где одной из сторон выступают супруги, состоящие в официальном браке, потребуются следующие документы:

1. Личные данные всех участников сделки, подтвержденные паспортом, справкой из паспортного стола, иными бумагами.
2. Правоустанавливающие документы: свидетельство на право собственности, акт о заключении брака, документы, подтверждающие получение жилья в порядке наследования или по договору дарения (если таковые имеются), документы о приватизации жилья.
3. Техническая документация на квартиру: план квартиры, справка из БТИ, выписка из налоговой инспекции.
4. Платежный документ об уплате госпошлины.

Порядок передачи денег за квартиру, являющуюся общей собственностью супругов

Если сделка купли-продажи квартиры происходит при участии супругов, владеющих жилищем в порядке общей собственности, то в договоре обязательно указывается порядок расчетов между сторонами. В данном случае, покупателю необходимо передать деньги каждому продавцу в отдельности. Сумма, которая причитается каждому супругу, определяется исходя из стоимости его доли имущества. В том случае если доли не обозначены, стоимость квартиры выплачивается продавцам в равных долях.

Профессионалы рекомендуют воспользоваться услугой банка, забронировать для каждого супруга банковскую ячейку и поместить оговоренную сумму туда, чтобы после регистрации сделки, продавцы смогли забрать свои деньги.

Пример по порядку купли-продажи квартиры, являющейся общей собственностью супругов

Чернов решил приобрести жилье. Квартира, которая ему понравилась, находилась в общей собственности семейной пары. Чернова все устроило, квартира была в хорошем состоянии, документы соответствовали действительности, и можно было оформлять договор купли-продажи. Пригласили юриста, и составили предварительный договор, по которому Чернов внес задаток. Когда подошло время оформлять основной договор, выяснилось, что супруга не согласна продавать жилье за ту сумму, которая указана в документе и требует доплаты в размере 100 тыс. рублей. Второй собственник пробовал убедить ее выполнить условия предварительного договора и заключить сделку, однако супруга своего согласия так и не дала. Чернов вынужден был отказаться от покупки, и, поскольку сделка была сорвана по вине одного из собственников, потребовал возвращение задатка в двойном размере, на что получил отказ, аргументированный тем, что именно он отказался от сделки. Чернов подал заявление в суд и выиграл дело.

Заключение

Из всего описанного можно вынести следующее:

1. Если стороной сделки купли-продажи квартиры выступают супруги, то в оформление договора необходимо внести их личные данные и условия, при которых проходит сделка.
2. Жилье у супругов может находиться как в общей, так и в долевой собственности.
3. Если собственность долевая, то каждый из собственников волен распоряжаться своей частью по своему усмотрению, с уведомлением остальных владельцев.
4. Если супруги владеют недвижимостью на общих основаниях, то они могут принимать решения относительно этой недвижимости в рамках своего права.
5. Существуют определенные требования по отношению к квартире, в случае невыполнения которых, жилплощадь не может быть объектом сделки.
6. Для составления акта купли-продажи потребуется свидетельство о браке.
7. При необходимости оформляется предварительный договор, где сторонами сделки также выступают супруги и покупатель.
8. То имущество, которое нажито мужем и женой в официальном браке, по закону считается общей собственностью.
9. Оформление сделки происходит в установленном законом порядке.
10. При продаже недвижимости оба владельца получают право на имущественный вычет в равных частях, если размер долей не оговорен изначально.
11. Госрегистрация договора производится в Росреестре, Кадастровой палате или Многофункциональном центре.
12. Передача денежных средств происходит каждому продавцу в соответствии с долевым делением, если таковое имеет место.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Юристы-ЭкспертыБольшой опыт в юридических консультациях. Копирование материалов этого сайта разрешается только при наличии активной индексируемой ссылки на https://mylawyer.club © Copyright 2019 Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 755-97-80Москва +7 (812) 565-34-26Санкт-Петербург

Составить и скачать на конструкторе 2019 договор купли-продажи квартиры: несколько покупателей или продавцов-собственников

Такое соглашение составляется в трех экземплярах, два из которых остаются у покупателей.

Передача квартиры, как правило, происходит . С коммунальными квартирами все обстоит не так просто, как хотелось бы.

Такая недвижимость находится в долевой собственности.

Жильцов может быть довольно много. И хорошо, если подписывают договор купли продажи квартиры два собственника (образец есть на сайте).

Должно пройти не менее 30 дней, прежде чем продавец приступит к поиску покупателя «извне».

Образец договора купли продажи в совместную собственность супругов образец

Наиболее распространенным вариантом общей совместной собственности, предусмотренным действующим законодательством является совместная собственность супругов, согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

К имуществу, находящемуся в такой собственности относится такое, которое приобретено в период брака.

Однако, есть перечень имущества, которое приобретено в период брака, но не входит в общую собственность. Например, если квартира досталась одному из супругов по наследству или по договору дарения, она признается частной собственностью только одного этого супруга.

Договор купли-продажи квартиры (приобретается в долевую собственность покупателей)

На сайте представлены разнообразные формы договоров, в том числе договор купли-продажи квртиры, которая приобретается в долевую собственность нескольких лиц.

_____________ область, город ____________, Двадцать пятое января две тысячи двенадцатого года Мы, нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, вместе именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ» передает в общую долевую собственность «ПОКУПАТЕЛЯМ» в равных долях по ½ (Одной второй) доли каждому, квартиру, находящуюся по адресу: ______, д.32 (Тридцать два), кв.30 (Тридцать), состоящую из 1 (Одной) комнаты, общей площадью 29,9 (Двадцать девять целых девять десятых) кв.м., именуемая в дальнейшем «Квартира».
2. Указанная квартира принадлежит «ПРОДАВЦУ» по праву собственности на основании __________________.
3. Квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 1 000 000 (Один миллион) рублей. Оплата произведена полностью до подписания настоящего договора (либо: Оплата производится после подписания настоящего договора и подачи его на государственную регистрацию).
4. В отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован Ф.И.О., _____ года рождения, паспорт: серия, номер, когда и кем выдан, который обязуется сняться с регистрационного учета до ____20__года. Иных лиц, сохраняющих в соответствии с законом права пользования отчуждаемой квартирой после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЯМИ, не имеется.
5. На момент совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной комнаты в залоге, под запрещением, либо арестом. Продавец обязуется освободить квартиру от имущества и передать ключи от квартиры Покупателям до ____20__года.
6. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует отсутствие ограничений в дееспособности в судебном порядке в отношении распоряжения имуществом по настоящему договору.
7. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует отсутствие недееспособных и ограниченно дееспособных членов семьи, проживающих в отчуждаемом жилом помещении, права и охраняемые законом интересы которых затрагиваются при отчуждении жилого помещения.
8. «ПРОДАВЕЦ» предоставляет указанную квартиру «ПОКУПАТЕЛЯМ» в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора: пригодно для эксплуатации, с имеющимся на момент подписания договора оборудованием.
9. «ПОКУПАТЕЛИ» осмотрели указанную квартиру, претензий к санитарным и техническим требованиям и потребительским свойствам не имеет. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и оплате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.
10. Риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры переходит на «ПОКУПАТЕЛЕЙ» с момента подписания настоящего договора.
11. Передача указанной квартиры «ПРОДАВЦОМ» и принятие её «ПОКУПАТЕЛЯМИ» осуществляется путем подписания настоящего договора без передаточного акта.
12. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора стороны несут в соответствии с действующим законодательством.
13. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
14. Содержание статей 131, 167, 209, 288, 549, 550, 551, 558 ГК РФ сторонам понятно, смысл и значение договора сторонам ясны и соответствуют нашим намерениям.
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.
16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по одному экземпляру выдается сторонам.

Продавец: _____________________________________________________________________ Покупатели: _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Кстати, много просьб показать . Смотрите также: Добавить комментарий

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ в Москве.

Образец Договор купли-продажи квартиры

Передачаденежных средств (оставшейся части денежных средств)Продавцу в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется в течение ___________дней(я) после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и его ипотеки в силу закона в пользу Кредитора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).3. Передача Объекта недвижимости и переход права собственности на Объект недвижимости3.1.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до____________________________________________________ (указать срок передачи).3.2.Покупатель приобретает права собственности на Объект недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.3.3.

Договор купли – продажи квартиры*

11. Содержание статей 160 «Письменная форма сделки», 151 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 179 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств», 283 «Собственность на жилое помещение», 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме». 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения».

421 «Свобода договора», 452 «Порядок изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» ГК РФ; ст.

Договор купли продажи в долевую собственность

Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии сзаконом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

(Существенное условие). 3.5. На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированные лица отсутствуют.

3.6. . 3.7. . 3.8. . 4. Заключительные положения.

4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не являются для Сторон кабальной сделкой.

Как правильно оформить приобретение квартиры супругами в совместную собственность: образец договора купли-продажи

Граждане, находящиеся в браке, в Российской Федерации имеют возможность оформить квартиру в долевую общую собственность либо на одного из супругов.

Чем отличаются между собой вышеуказанные варианты имущественного права, с какими особенностями, недостатками и достоинствами сопряжены – обо всем этом мы расскажем в материале. А также, узнаете как оформить, продать или разделить жилье при данном виде собственности. . Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 755-97-80 (Москва)+7 (812) 565-34-26 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно! Комментарии 3 Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий Получать новые комментарии по электронной почте.