Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности

Примечание. Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. ст. 322, 326, гл. 34 ГК РФ.

г. [место заключения договора] [число, месяц, год] [Ф. И. О./наименование арендодателя], именуемый в дальнейшем "Арендодатель 1", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности],

[Ф. И. О./наименование арендодателя], именуемый в дальнейшем "Арендодатель 2", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], вместе именуемые "Арендодатели", с одной стороны и [Ф. И. О./наименование арендатора], именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатели предоставляют Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — нежилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное] (далее по тексту — помещение), с целью [вписать нужное].

1.2. Помещение находится в [тип здания/сооружения, например, торгово-офисный центр] на [значение] этаже [значение]-этажного здания.

1.3. Характеристики помещения:

— количество и площадь комнат — [значение];

— инвентарный номер — [значение];

1.4. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро — и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

1.5. На момент заключения настоящего договора помещение принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности, что подтверждается у Арендодателя 1 [наименование и реквизиты документа, подтверждающего право общей долевой собственности], у Арендодателя 2 [наименование и реквизиты документа, подтверждающего право общей долевой собственности].

1.6. Доли Арендодателей в праве собственности на помещение являются равными [или указать размер доли каждого из Арендодателей].

1.7. На момент заключения настоящего договора Арендодатели гарантируют, что помещение не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

1.8. Требования и обязательства Арендодателей по настоящему договору являются солидарными.

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [вписать нужное] за 1 кв. м в месяц.

2.2. Общая стоимость аренды помещения составляет [вписать нужное] рублей в месяц.

2.3. Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.

2.4. Арендная плата уплачивается [наличными денежными средствами/путем перечисления денежных средств на банковские счета Арендодателей] в сумме [значение] рублей каждому из Арендодателей [или указать сумму отдельно для каждого из Арендодателей, если их доли в праве собственности не являются равными].

2.5. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи.

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателей сдавать арендованное помещение в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателей производить улучшения арендованного помещения.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателями своей обязанности по производству капитального ремонта:

— производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателей;

— требовать соответственного уменьшения арендной платы;

— требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

3.2.2. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения.

3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателям помещение в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатели имеют право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры [указать периодичность, например, не чаще одного раза в месяц] в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного п. 2.3 настоящего договора.

3.4. Арендодатели обязаны:

3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

3.4.3. Каждые [вписать нужное] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с их согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в [значение]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4.1. Настоящий договор заключен на [указать срок].

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателей не менее чем за [срок] до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателей, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

5.3. По требованию Арендодателей настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

— грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

— существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, если:

— Арендодатели не предоставляют помещение в пользование Арендатору либо создают препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;

— переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателями при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;

— Арендодатели не производят капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;

— помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателям убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата помещения.

6.3. Арендодатели несут перед Арендатором ответственность за недостатки помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора они не знали об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателям пени в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателям штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

6.6. Любой из Арендодателей вправе предъявить к Арендатору требование в полном объеме.

6.7. До предъявления требования одним из Арендодателей Арендатор вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению.

6.8. Исполнение обязательства полностью одному из Арендодателей освобождает Арендатора от исполнения другому Арендодателю.

6.9. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из Арендодателей освобождает другого Арендодателя от исполнения этой обязанности Арендатору..

6.10. Стороны освобождаются от ответственности в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по настоящему договору будет связано с обстоятельствами, не зависящими от их воли: природных явлений (землетрясений, наводнений, эпидемий), действий государственных органов, актов террора, войн и т. д.

6.11. Сторона обязана незамедлительно после наступления указанных в п. 6.10 настоящего договора обстоятельств уведомить другую Сторону о невозможности исполнения договора и подтвердить документально факт наступления указанных обстоятельств.

Неисполнение условий настоящего пункта влечет для Сторон обязанность по возмещению убытков, связанных с неисполнением условий настоящего договора.

7.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в [наименование регистрирующего органа].

Примечание. Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

7.2. Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию возлагаются на [указать сторону].

7.3. Передача помещения Арендодателями и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.4. В случае прекращения настоящего договора помещение должно быть возвращено Арендодателям по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.5. Переход права собственности на помещение к одному из Арендодателей или к третьему лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

7.6. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.7. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.8. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [указать наименование регистрирующего органа], а остальные выдаются по экземпляру Арендодателям и Арендатору.

7.9. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Встречаются случаи, когда арендодатель обнаруживает в сдаваемом помещении имущество, которое не принадлежит арендатору. Хорошо, если арендатор вносит арендную плату. Но после окончания срока действия договора арендатор прекращает перечислять арендную плату. В таких случаях не всегда можно получить с него деньги за фактическое пользование, т.е. за весь период размещения имущества.

Почему важно установить собственника имущества?

Безусловно, можно стоять на позиции, в соответствии с которой вся финансовая нагрузка возлагается на лицо, в пользование которого было передано помещение (арендатора). Для арендодателя данная позиция является выигрышной.

Ситуация осложняется, если у арендатора отсутствуют деньги, а также имущество, на которое можно наложить взыскание. В этом случае арендодателю выгодно доказывать тот факт, что в действительности имущество принадлежит другому лицу (конечно если он платежеспособен).

Жизненные ситуации, в основе которых лежит размещение имущества в арендуемом помещении, разнообразны. К примеру, арендатор мог продать имущество новому собственнику. Либо собственник мог предоставить имущество в аренду и срок договора истек.

Как имущество оказалось в помещении?

Если арендодателю удастся доказать то, что имущество принадлежит другому лицу, то ему важно обосновать то, что оно было размещено в помещении на условиях осведомленности собственника. Либо, как минимум, не было похищено у собственника.

Указанные обстоятельства важны по той причине, что согласно закона бремя содержания имущества лежит на собственнике. Поскольку арендатор не является собственник этого имущества, то у арендодателя имеется возможность взыскать деньги с собственника.

Кто должен платить?

Необходимо сразу обозначить общий подход судов: платить должен арендатор. Данная позиция основывается на ст. 622 Гражданского кодекса РФ, согласно которой арендатор должен оплатить пользование арендуемым помещением даже после прекращения договора аренды. При этом суды не стремятся установить действительного собственника, считая достаточным наличия арендных отношений, в период которых имущество было размещено в арендуемом помещении.

В судебной практике можно встретить случаи взвешенного подхода, в рамках которого суды стремятся установить собственника и обстоятельства размещения имущества. В конечном итоге суд может придти к выводу, что обязанным по несению расходов за пользование имуществом является не арендатор, а собственник.

В данном случае применимыми нормами права будут являться не ст. 622 ГК РФ, ответчиком по которому мог быть арендатор, а нормы о неосновательном обогащении и ответчиком, соответственно, выступит собственник имущества, расположенного в ранее арендуемых помещениях (третье лицо) (постановление ФАС Московского округа от 25.06.2014 г. по делу № А40-131269/13-157-1184; постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.05.2015 г. по делу № А40-105998/14).

Затруднительные для арендодателя ситуации

Даже при установлении права собственности на имущество за иным лицом, нежели арендатор, не всегда получится взыскать денежные средства с собственника имущества. Если быть точнее, то это возможно в крайне ограниченных случаях.

Можно обозначить спорные ситуации.

К таким можно отнести наличие договора аренды, в соответствии с которым собственник предоставил арендатору имущество во временное владение и пользование. В этом случае вины собственника абсолютно нет. Более того, собственник даже не предполагал о том, что имущество будет размещено в арендуемом помещении.

Достаточно сложная для разрешения судом ситуация: с одной стороны имущество разместил арендатор, а с другой — имущество принадлежит иному лицу. С учетом общего правового подхода можно сделать вывод, что обязанность по оплате пользования имуществом будет возлагаться на арендатора, поскольку собственник не имеет никакого отношения к размещению, а также не получает очевидной выгоды от такого расположения.

Аналогичным образом можно попробовать рассуждать при размещении имущества в рамках договора доверительного управления. Но в данном случае ситуация сложней. Доверительный управляющий осуществляет управление имуществом в интересах собственника. Поэтому в этой ситуации у арендодателя имеется больше возможности взыскать денежные средства с арендатора.

Можно обозначить общий итог: взыскать с собственника имущества денежные средства за пользование помещением можно при наличии выгоды собственника от такого размещения. Имеется в виду очевидная выгода, поскольку любое расположение имущества можно рассматривать через выгоду, поскольку позволяет его сохранить.

1. Предмет договора
2. Обязанности сторон
3. Платежи и расчеты по договору
4. Обеспечительный депозит
5. Ответственность сторон
6. Срок действия договора аренды
7. Разрешение споров
8. Государственная регистрация
9. Непреодолимая сила (форс-мажор)
10. Заключительные положения
11. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
12. Подписи сторон

ДОГОВОР АРЕНДЫ нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности, срок аренды — более 1 года, арендная плата в условных единицах, с обязанием арендатора заключить договоры с энергоснабжающими организациями и условием об обеспечительном депозите

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ______________________________, помещение №__________ (номер помещения приведен согласно экспликации от «_____» _______________2016 г.), общей площадью __________ кв. м. для использования под ______________________________ (далее – «Нежилое помещение»). Передаваемое в аренду нежилое помещение отмечено на Плане арендуемых помещений, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Нежилое помещение принадлежит арендодателю по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «_____» _______________2016 года серия __________ №__________, выданным ______________________________, регистрационный номер __________ от «_____» _______________2016 года.

1.3. Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование без права выкупа в собственность.

1.4. Продукция и иные доходы, полученные арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.

1.5. Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего договора нежилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.6. Арендодатель может оказывать Арендатору дополнительные услуги, сопутствующие сдаче помещений в аренду. Порядок предоставления услуг, их стоимость и порядок оплаты определяются дополнительными соглашениями к настоящему договору.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. в течение __________ дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Арендатору указанное в п.1.1 договора нежилое помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент его сдачи в аренду;

2.1.2. не чинить препятствий арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений;

2.1.3. за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, предоставляя при этом Арендатору аналогичные помещения по адресу, указанному в п.1.1.;

2.1.4. в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, оказывать необходимое содействие Арендатору по устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора;

2.1.5. обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, клиентам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;

2.1.6. обеспечить подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора;

2.1.7. обеспечить противопожарную безопасность помещения;

2.1.8. содействовать в получении Арендатором необходимого количества телефонных номеров;

2.1.9. обеспечивать прием и передачу Арендатору корреспонденции (писем, открыток, уведомлений), поступающей на его имя. Заказные письма, извещения и уведомления доставляются Арендатору без претензий.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. принять имущество по акту приема-передачи;

2.2.2. использовать арендуемое помещение в целях, указанных в п.1.1 настоящего договора;

2.2.3. использовать арендуемое помещение, а также прилегающую к зданию, в котором расположено арендуемое нежилое помещение, территорию, обеспечивая при этом соблюдение санитарных норм и правил противопожарной безопасности;

2.2.4. содержать арендуемое помещение в надлежащем техническом состоянии и за свой счет производить текущий ремонт;

2.2.5. в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы;

2.2.6. нести расходы по содержанию арендуемого помещения;

2.2.7. соблюдать правила внутреннего распорядка Арендодателя, которые могут периодически корректироваться им. Указанные правила касаются безопасности, использования мест общего пользования, входа и выхода из здания, использования оборудования и коммуникаций, рабочего времени, использования парковки и других моментов, касающихся общих интересов Арендаторов и Арендодателя;

2.2.8. письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за ____________________, о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать нежилое помещение Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Арендодатель подписывает Акт приема-передачи только при полном покрытии Арендатором всех его задолженностей перед Арендодателем и сторонними организациями, связанных с арендой указанного в п.1.1. настоящего договора нежилого помещения;

2.2.9. по истечение срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю по акту приема-передачи нежилое помещение, включая все произведенные в нем перестройки, переделки и неотделимые улучшения;

2.2.10. В течение __________ дней после получения во временное владение и пользование нежилого помещения и подписания акта приема-передачи установить технологический электрический счетчик для определения количества потребляемой им электроэнергии.

2.2.11. Заключить с эксплуатационными и энергоснабжающими организациями, за исключением поставщиков электроэнергии, соответствующие договоры на получение предоставляемых ими услуг в рамках обязанности арендатора по содержанию арендуемого нежилого помещения, предусмотренной п.2.2.6. настоящего договора.

2.3. Арендатор вправе:

2.3.1. передавать арендуемое нежилое помещение, как в целом, так и частично в субаренду или пользование третьим лицам с письменного согласия Арендодателя;

2.3.2. производить любые отделимые и неотделимые улучшения, перепланировки и переоборудование арендуемого нежилого помещения с письменного согласия Арендодателя и при условии соблюдения правил противопожарной и иной безопасности. Необходимые для этого согласования и получение разрешений осуществляет Арендатор. Стоимость всех произведенных Арендатором улучшений и перепланировок не подлежит возмещению Арендодателем.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Размер арендной платы за пользование указанным в п.1.1. настоящего договора нежилым помещением составляет __________ рублей за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС. Общая сумма арендной платы в месяц составляет __________ рублей, включая НДС.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно. Оплата арендной платы производится не позднее __________ числа текущего месяца на основании выставляемых Арендодателем счетов.

3.3. Первую арендную плату Арендатор вносит в течение __________ банковских дней с момента подписания настоящего договора.

3.4. Обязанность Арендатора по внесению Арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денег на счет Арендодателя, либо принятия платежного поручения банком арендатора для перечисления денежных средств на счета третьих лиц, указанных Арендодателем.

3.5. В размер арендной платы не входит стоимость услуг, предоставляемых Арендатору сторонними организациями в соответствии с п.2.2.11. настоящего договора, а также плата за пользование телефоном.

3.6. Установленная настоящим договором плата за пользование нежилым помещением включает плату за пользование земельным участком, необходимым для использования указанного нежилого помещения.

3.7. До установки в соответствии с п.2.2.10 настоящего договора технологического электрического счетчика расходы, связанные с оплатой потребленной Арендатором электроэнергии, входят в стоимость арендной платы. С момента установки технологического электрического счетчика Арендатор обязан возмещать Арендодателю понесенные им расходы за потребленную Арендатором электроэнергию в соответствии с п.__________ настоящего договора, данными технологического счетчика и действующими тарифами на оплату электроэнергии, утвержденными в установленном законом порядке. Арендодатель возмещает указанные расходы Арендодателя на основании ежемесячно выставляемых последним счетов.

3.8. В размер арендной платы может быть пересмотрен только по дополнительному соглашению сторон.

4. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ДЕПОЗИТ

4.1. В течение __________ календарных дней с момента подписания настоящего договора Арендатор должен внести на расчетный счет Арендодателя сумму, равную арендной плате за ____________________. Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается Арендодателем в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору.

4.2. Если Арендатор задерживает арендную плату, а также иные платежи, причитающиеся Арендодателю в соответствии с настоящим договором, то Арендодатель вправе произвести удержание из суммы депозита, а арендатор обязан в течение __________ дней восстановить сумму депозита.

4.3. При невосстановлении Арендатором суммы обеспечительного депозита до первоначального размера в установленный в п.4.2. настоящего договора срок Арендатор выплачивает пени в размере __________% от суммы долга за каждый день просрочки, но не более __________ дней.

4.4. При невыполнении Арендатором обязанности, предусмотренной п.4.2. договора более __________ дней, договор аренды расторгается по инициативе Арендодателя.

4.5. При соблюдении Арендатором условий договора обеспечительный депозит возвращается Арендатору либо засчитывается за последний месяц срока аренды.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

5.3. Возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

5.4. В случае просрочки арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с настоящим договором Арендодателю платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере __________% от суммы долга за каждый день просрочки.

5.5. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранении допущенных нарушений.

5.6. Если по вине Арендатора ухудшается состояние нежилого помещения по сравнению с тем, в котором оно было передано в аренду, Арендатор обязан возместить Арендодателю все причиненные этим убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.7. В случае просрочки Арендодателем __________-дневного срока, указанного в п.2.1.1. настоящего договора, для передачи помещения Арендатору, Арендодатель уплачивает пени в размере __________% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

5.8. Арендодатель не несет ответственности за неисполнение арендатором своих обязательств перед эксплуатационными, энергоснабжающими и иными организациями, с которыми Арендатором был заключен соответствующий договор.

5.9. Арендодатель не несет ответственности за перебои и иные неполадки, связанные с подачей электроэнергии Арендатору.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

6.1. Помещения сдаются в аренду с «_____» _______________2016 года по «_____» _______________2016 г.

6.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Арендатор по истечение срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за два месяца до истечения срока аренды. Условия договора аренды на новый срок определяются по соглашению сторон.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры передаются на рассмотрение в Арбитражный суд ____________________ в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

8.1. Договор вступает в юридическую силу с даты его государственной регистрации в установленном законом порядке. Стороны настоящим договорились распространить положения настоящего договора на отношения сторон, возникшие в период с даты подписания настоящего договора до даты его государственной регистрации.

8.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и вытекающих из него прав, оплачиваются Арендатором за свой счет.

9. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОР)

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера таких как наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, запретительные действия властей и акты государственных органов, разрушение коммуникаций и энергоснабжения, взрывы, возникшие во время действия настоящего договора, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить. К обстоятельствам чрезвычайного характера не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов сторон, отсутствие у Арендатора необходимых денежных средств.

9.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.9.1, сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.

9.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.9.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.

9.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п.9.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

9.5. Если, наступившие обстоятельства, перечисленные в п.9.1 и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10.2. Настоящий договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из сторон Договора аренды и один экземпляр предоставляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

10.3. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

10.4. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

10.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, скреплены печатями и зарегистрированы в установленном законом порядке. Указанные дополнения и изменения к настоящему договору вступают в силу с момента их государственной регистрации.

10.6. Реорганизация организации-арендатора, а также перемена собственника арендованного нежилого помещения не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

10.7. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

10.8. Договор подлежит расторжению по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке в случае, если Арендатор:

10.8.1. Пользуется нежилым помещением с нарушением условий настоящего договора и назначения помещения либо неоднократно допускает такие нарушения;

10.8.2. Существенно ухудшает качество нежилого помещения;

10.8.3. Более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

10.8.4. в соответствии с п.4.4. настоящего договора.

10.9. Договор подлежит расторжению по инициативе Арендатора в случае, если Арендодатель:

10.9.1. Не предоставляет нежилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

10.9.2. Передал Арендатору в пользование помещение, в котором имеются препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем и не были и не могли быть известны Арендатору при заключении настоящего договора.