0

Договор аренды комнаты в квартире

Составление договора аренды комнаты в квартире зависит от формы собственности на помещение, поэтому при заключении сделки необходимо учитывать, какой тип документа вам необходим.

Общие принципы

На практике очень распространена ситуация, когда в найм передается не все помещение целиком, а только его часть. Комнаты в квартире могут сдаваться отдельно разным жильцам. Кроме того, часто владелец квартиры проживает на той же площади в своей комнате.
Принципиальными вопросами для найма являются:

  • Является ли квартира коммунальной?
  • Является ли комната/квартира приватизированной?

От ответов на эти вопросы зависит тип договора и особенности аренды помещения.

Комната в коммунальной квартире не приватизирована

Самый сложный случай с точки зрения оформления и согласований – это сдача в аренду неприватизированной комнаты, находящейся в коммунальной квартире.
Основное осложнение – это помещение не находится в собственности у проживающих в нем лиц.

При этом согласно с п. 2 п.1 ст. 67 ЖК РФ такая комната может быть передана в поднаем, если получено согласие наймодателя.

Договор аренды комнаты в квартире

Договор аренды комнаты в квартире

Наймодателем является государственная компания, что должно быть прописано в договоре социального найма, который находится на руках у лица, проживающего в неприватизированном помещении.

Проживающие в квартире должны обратиться к государственному намодателю с просьбой предоставить право передавать помещение в поднайм.

Для этого необходимо получить согласие и подписи всех членов семьи, проживающих совместно, а также согласие соседей по коммунальной квартире, которое должно быть предъявлено в письменном виде.

При наличии необходимых документов государственный наймодатель выдает разрешение на передачи помещений в поднайм.

Читайте также:
Договор посуточной аренды квартиры

Срок рассмотрения заявления — десять рабочих дней. Если к заявлению были приложены все необходимые согласия, и помещение соответсвует нормам по площади, предусмотренным действующим законодательством, то будет выдано разрешение на сдачу комнаты в поднаем. Однако в некоторых случаях государственные органы могут отказать в выдаче разрешения.

Причины отказа:

  • Несоответствие размеров жилплощади минимаотным нормам на каждого жильца
  • Тяжелые хронические заболевания поднанимателя

В случае отказа, решение государственного наймодателя можно обжаловать в суде.

Если договор поднайма был заключен в отсутствии требуемого разрешения, он считается недействительным.

Жильцы, въехавшие в комнату по данному договору должны покинуть помещение.

Если поднаниматели отказывается немедленно покинуть помещение, они будут выселениы по решению суда.

В суд в данном случае могут обратиться соседи, государственный наймодатель или прокурор.

Приватизированные комнаты в коммунальных квартирах

Если комната приватизирована, владелец может распоряжается собственным помещением по своему усмотрению (п.2 ст. 209 ГК РФ).
Владелец имеет право передавать в найм комнату, в этом случае письменного согласия других сторон не требуется (за исключением долевых собственников помещения, если таковые имеются).

Однако в данном случае это справедливо только для самой комнаты, помещения общего пользования, такие как ванная, кухня, коридор, являются совместной собственностью всех жильцов квартиры, поэтому для заключения договора аренды опять же потребуется получать согласие всех соседей по квартире.

В договоре найма в таком случае можно прописать некоторые потенциально спорные моменты регулирования отношений между нанимателем и соседями, хотя на практике охватить все возможные нюансы скорее невозможно, что приходится ограничиваться устными договоренностями.

Комнаты в неприватизированных обычных квартирах

Если комната расположена в обычной, не коммунальной квартире, которая неприватизирована, то понадобиться получить разрешение на сдачу площади в поднайм у социального наймодателя.

Читайте также:
Расторжение договора аренды квартиры

Для получения разрешения необходимо составить прошение в письменном виде и направить его социальному наймодателю.

К прошению, как в первом случае, необходимо приложть письменное согласие на сдачу комнаты в найм от всех членов семьи, зарегистрированных в данной квартире.

Срок рассмотрения такого прошения контролирующими органами – 10 дней.

Обратите внимание, что при получении разрешения на сдачу площади в поднайм, граждане обязаны подавать своевременно декларацию о доходах, полученных от сдачи жилья.

При этом субсидии и льготы на коммунальные услуги утрачиваются.

Комнаты в приватизированных квартирах

Самая простая ситуация – это сдача в наем комнаты, находящейся в приватизированной квартире.
В таком случае, при наличии одного собственника, никаких согласий и разрешений не требуется.

  1. При долевой совместной собственности требуется согласие других собственников на сдачу части помещения в аренду.
  2. Или же собственники могут уполномочить одного доверенностью на заключение сделок, таким образом он будет выступать от имени и в интересах всех владельцев и в праве единолично подписывать договор найма.
  3. Третья возможность – это указать всех собственников как наймодателей при заключении договора.

Если в квартире предполагается проживание других жильцов в соседних комнатах или самих владельцев квартиры, то имеет смысл урегулировать правила пользования помещениями, которые предназначены для всех (кухня, коридор, туалет, ванная).

Скачать образец договора аренды комнаты

Скачать бланк типового договора аренды комнаты в квартире можно по ссылке.

Важные условия

  • В договоре найма комнаты должно быть четко указан объект передаваемый в аренду.
  • Адрес квартиры, ее общая площадь, площадь и расположение комнаты.
  • Необходимо четко сформулировать размер и порядок оплаты проживания в указанном помещении.
  • В договор включают так же пункты, определяющие порядок возмещения ущерба владельцу в случае нанесения урона или порчи имущества.
  • Чтобы избежать спорных ситуаций и необоснованных претензий, стороны должны заключить акт приема-передачи помещения, в котором должно быть описано состояние комнаты на момент заключения договора, техническое состояние инженерных сетей, исправность бытовых приборов и проч.
Читайте также:
Как составить договор аренды квартиры

При этом в интересах съемщика жилья проверить указанную в тексте информацию и в случае обнаружения неописанных дефектов или повреждений включить их в акт, таким образом сняв с себя ответственности за эти дефекты.

ТСЖ и коммунальные платежи

Если вы сдаете свое жилье в найм, то все вопросы, касающиеся стоимости аренды и порядка проживания и личных данных жильцов, являются приватным делом и не передаются правлению ТСЖ, управляющей компании, соседям, активистам и прочим лицам.

Однако если стоимость коммунальных услуг рассчитывается исходя из количества человек, проживающих в квартире, то в управляющие органы необходимо будет предоставить информацию о количестве лиц, проживающих в помещении.

Оплата коммунальных услуг, в обычной практике, осуществляется нанимателем.
Если иного не указано в договоре, то именно это предписывает ст. 678 ГК РФ.

По соглашению сторон, коммунальные платежи может производить наймодатель.

Обратите внимание, что в любом случае, именно наймодатель, т.е. собственник жилья ответственен за оплату коммунальных услуг перед обслуживающими компаниями.

Сдача комнаты и налоги

При сдаче в наем имущества, собственник обязан своевременно предоставлять декларацию о полученных доходах.

С полученного дохода он обязан уплачивать налог (НДФЛ).

В случае, если форма декларации №3 НДФЛ не была подана в предусмотренный законом срок, собственник обязан заплатить штраф, который составляет 5% от суммы неуплаченного налога (не меньше 1000 рублей), но не превышающий 30% от общего размера доходов, указанного в декларации.

Помимо штрафа уплате подлежат пени.

adminlawsexp

adminlawsexp

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о