Аренда

Договор посуточной аренды квартиры

Составление договора найма, даже при сдаче квартиры на одни сутки, позволяет обеспечить безопасность сделки и избежать многих неприятных ситуаций.

Посуточный договор аренды защищает интересы обеих сторон и предупреждает возникновение споров и дополнительных расходов.

Сдача квартиры в посуточную аренду так или иначе связана с повышенным риском, нередко возникают проблемы с оплатой или повреждением имущества.

Договор найма, в данной ситуации, отражает условия и договоренности между владельцем и нанимателем и дает право обеим сторонам отстаивать свои интересы в судебном порядке в случае возникновения претензий и споров. При наличии договора легко взыскать неоплаченную арендную плату, компенсацию за порчу имущества или за неоказание оговоренных услуг.

Форма составления договора посуточного найма квартиры

В целом форма договора посуточной аренды совпадает с таковой для общих случаев.

Подробнее об общих правилах составления договора найма квартиры

Договор посуточной аренды квартиры

Договор посуточной аренды квартиры

В общем виде – это обычный договор найма, составленный на короткий период времени.
Договор может быть составлен свободно, содержать условия, согласованные сторонами сделки и дополнительные пункты по усмотрению.

Статья 671 ГК РФ оговаривает лишь одно принципиальное условие, обязательное к включению в текст договора – точное описание передаваемой в аренду квартиры.

При составлении договора указывается точный адрес помещения, жилая и общая площадь, количество комнат.

Отсутствие четко сформулированного описания объекта повлечет за собой признание договора недействительным, поэтому необходимо проверить наличие и полноту всех данных о передаваемой в найм квартире.

Кстати! Вам может быть полезно:
Выселить квартирантов из квартиры: порядок действий

Условия договора

Условия договора определяются сторонами, обычно включаются стандартные пункты, регулирующие отношения сторон по предмету сделки.

Условия, которые необходимо согласовать и внести в договор:

  • Точный размер оплаты аренды
  • Порядок и срок внесения арендной платы
  • Размер и порядок внесения/возвращения страхового депозита (если таковой предусмотрен)
  • Срок, на который квартира передается нанимателю

С точки зрения интересов арендодателя может быть не лишним пункт, содержащий перечень лиц, которые будут пользоваться квартирой вместе с нанимателем.

Однако на практике для посуточной аренды это может быть затруднительно, поскольку нередко недвижимость арендуется на короткий период для проведения мероприятий, встреч, приема гостей (особенно элитные квартиры).

Особое внимание следует уделить условиям передачи квартиры по завершению срока аренды. А именно тому, кто будет проводить уборку помещения.

Обычно уборка квартиры – обязанность арендодателя, но этот пункт должен быть отражен в договоре.

Наниматель может потребовать проведение уборки в квартире в своем присутствии или подписание акта приема-передачи до уборки помещений, таким образом исключается возможность предъявления претензий в случае кражи или порчи имущества при уборке третьими лицами.

В заключительной части договора указываются данные и полные реквизиты сторон сделки, для физических лиц это:

  1. Фамилия, имя отчество
  2. Паспортные данные
  3. Адрес и контактный телефон

Скачать образец договора аренды квартиры посуточно

Пример формы договора для аренды квартиры на сутки по ссылке.

Меры предосторожности

Как уже отмечалось, сдача жилья на короткий срок (посуточно) несет в себе немало рисков для обеих сторон, поэтому во избежание убытков и проблем, следует:

  • Внимательно проверять документы, паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру владельца. Обратите внимание, что если в свидетельстве о регистрации собственности указано несколько лиц, владеющих долями, то необходимо нотариальное согласие каждого на заключение сделки.
  • Если квартира передается в аренду от имени юридического лица (компании), то необходимо проверить правильность учредительных документов. Обратите внимание, что заключать договор аренды со стороны юридического лица может только руководитель компании или сотрудник, имеющий доверенность от данного юридического лица.
  • Размер и порядок оплаты должны быть четко прописаны в договоре
  • Обратите внимание, есть ли условия позволяющие повысить оплату
  • Каков порядок досрочного расторжения договора, если одна из сторон не выполняет условия
  • В договоре должен быть отражен порядок передачи ключей по истечению срока аренды
  • Обратите внимание, может ли согласно договору владелец посещать квартиру во время найма и в каком порядке.
Кстати! Вам может быть полезно:
Акт приема передачи квартиры в аренду

Акт и расписка

Для безопасности сделки и исключения возникновения последующих претензий, необходимо составлять акт приема-передачи квартиры.

Такой документ должен содержать описание передаваемого в найм имущества, его состояние на момент передачи нанимателю (состояние ремонта помещения, исправность бытовой техники и инженерных систем).

При составлении акта наниматель вправе сверить указанную в нем информацию с действительным положением вещей, в случае несоответствия, нужно внести поправки, иначе придется доказывать, что ущерб не был причинен во время пользования квартирой.

Расписка – необходимый документ, подтверждающий факт внесения арендной платы в полном объеме. Она должна содержать паспортные данные владельца и нанимателя, дату и сумму платежа. Расписка заверяется личной подписью наймодателя.

Обратите внимание, что при внесении страхового (гарантийного депозита) необходимо также требовать расписку.

Если договор аренды заключается через агентство

Нередко посуточный найм квартиры осуществляется через посредников, риэлтерские компании или частных маклеров.

Это с одной стороны может упростить и обезопасить сделку, с другой стороны, необходимо проверить документы и права риэлтора на подписание договора и передачу квартиры в аренду.

Для заключения договора, агент должен иметь правильно оформленную доверенность от владельца жилья.

В статье 185 ГК РФ говориться, что при составлении договора найма в простой письменной форме, возможно предоставление доверенности также в простой письменной форме, без специального заверения (нотариусом).

Доверенность должна содержать полные паспортные данные доверителя, а также уполномоченного представителя и их личные подписи.

Важный момент: если доверенность выписана владельцем квартиры на риэлтерское агентство, то у самого агента, непосредственно заключающего сделку, должна быть доверенность от компании (агентства) на проведение сделок.

В доверенности риэлтора должен быть пункт, уполномочивающий его принимать оплату аренды и проводить взаиморасчеты с нанимателями.

Кстати! Вам может быть полезно:
Как составить договор аренды квартиры

Если такой пункт отсутствует, агент не имеет права принимать деньги и давать расписки в их получении, придется обращаться в офис компании для решения вопроса.

Во избежание мошенничества, следует проверить, что лицо, заключающее с вами договор действительно работает в указанном агентстве и такое агентство существует (можно просто позвонить или зайти в офис).

Лучше выбирать компании с хорошей репутацией, давно работающие на рынке.

Колосков Дмитрий
Договор посуточной аренды квартиры
5 (100%) голосов: 1
logo
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

ВНИМАНИЕ! Вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию:

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Adblock detector