Аренда

Как составить договор аренды квартиры

При сдаче квартиры в аренду заключается письменный договор между собственником и нанимателем. Договор может быть составлен на основе типовой формы и должен быть подписан сторонами.

Общие положения

Заключение письменного договора обязательно при сдаче в наём жилья.

Нотариального заверения или государственной регистрации договора не требуется.

Текст договора может быть составлен по желанию сторон, может содержать специальные условия и регулировать отношения между арендодателем и арендатором на срок действия договора.

Договор составленный между физическими лицами называется договором найма, если хотя бы одна из сторон лицо юридическое, то применяется термин “аренда”. Однако в повседневной речи эти юридические термины зачастую используются как синонимы.

Ключевыми пунктами договора являются:

  • Точное указание местоположения (адреса) передаваемой в найм квартиры (или ее части), с указанием площади и расположения
  • Паспортные данные наймодателя и нанимателя
  • Размер, сроки и порядок внесения арендной платы и коммунальных платежей
  • Срок действия договора аренды, порядок его расторжения и продления
  • Порядок пользования, обслуживания и ремонта квартиры
  • Прочие условия и форс-мажорные обстоятельства
Составляем договор аренды квартиры

Составляем договор аренды квартиры

Дополнительно к договору подписываются приложения:

  1. Акт приема-передачи собственности
  2. Опись имущества и бытовой техники
  3. Ведомость осуществления платежей

Скачть бланк договора аренды квартиры

Скачать образец договора аренды квартиры по ссылке.

Срок договора аренды квартиры

Договор найма квартиры может быть заключен на любой срок по соглашению сторон.
Выделяют два типа договоров краткосрочные и долгосрочные.

  • К краткосрочным относят договора, срок действия которых составляет менее одного года.
  • Долгосрочным считается договор, заключенный на год и более.

Если в тексте договора точный срок аренды не указан, то договор действует в течение пяти лет.

Ключевая разница между приведенными типами договоров заключается в порядке расторжения договора и выселения нанимателя.

Кстати! Вам может быть полезно:
Договор аренды комнаты в квартире

Что касается расторжения договора, то здесь приоретет на стороне нанимателя, он имеет право расторгнуть договор по своему желанию, предварительно уведомив об этом владельца квартиры (обычно не менее чем за две недели).

Наймодатель не в праве просто выставить жильцов за дверь, он может расторгнуть договор в суде, если наниматель нарушает условия договора. При этом наниматель может в судебном порядке попросить время для устранения нарушений со своей стороны.

По закону, владелец квартиры должен предложить нанимателю новый договор за три месяца до истечения заключенного, в противном случае, будет считаться, что текущий договор продлевается на тех же условиях.

Долгосрочный договор дает право нанимателю заключать договоры поднайма.

Таким образом, необходимо в условиях договора четко формулировать сроки и порядок расторжения договора для обеих сторон, а также фиксировать в тексте порядок возврата залога и платежей.

Если порядок досрочного расторжения договора не отражен должным образом , то владелец не в праве расторгнуть его досрочно в одностороннем порядке.

Если был заключен краткосрочный договор, то наймодатель может просто не заключать новый договор.

Повышение арендной платы

Основной спорный вопрос между владельцем и нанимателем жилья, чаще всего, это оплата аренды, повышение платы и оплата коммунальных услуг.

При составлении договора необходимо четко сформулировать размрер, сроки и порядок внесения арендных платежей, а также их ежегодную индексацию, которая, как правило, составляет 5-10% в год.

Если эти условия не описаны в договоре, то ,согласно ГК РФ, собственник в праве поднимать арендную плату не чаще, чем один раз в год, при этом он обязан уведомить о своих намерениях нанимателя заблаговременно и в письменной форме.

В случае, если наниматель не согласен с повышением цены, договор расторгается, выплата какой-либо неустойки в данном случае законом не предусмотрена.

Залоговый или гарантийный платеж – это сумма которую вносит наниматель при заключении договора, обеспечивающая защиту интересов собственника, в случае, если жилец отказывается своевременно внести арендную плату, обычно размер суммы составляет стоимость одного месяца найма.

Кстати! Вам может быть полезно:
Выселить квартирантов из квартиры: порядок действий

Это своего рода гарантия для владельца квартиры, что жильцы не съедут без предупреждения и не заплатив.

Регулирование отношений с владельцем квартиры

Обратите внимание, что следует прописывать максимально четко и подробно все аспекты проживания в арендной квартире.

Важными являются не только вопросы оплаты, но также порядок и частота посещений собственником сдаваемой квартиры, порядок урегулирования технических неполадок и осуществления улучшений и мелкого ремонта.

Владелец жилья имеет право на посещение своего имущества с целью осмотра, обычно в договоре оговаривается частота таких визитов раз в три месяца. При этом собственник должен сообщить о своем намерении нанимателю и согласовать с ним удобное время.

Несогласованные частые визиты владельца в сдаваемую в наем квартиру, особенно в отсутствии жильцов, являются поводом для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке.

В случае продажи квартиры, автоматического расторжения договора аренды не предусматривается, он заключается с новым собственником на таких же условиях.

Обслуживание и ремонт квартиры

Текст договора найма квартиры должен содержать условия осуществления ремонта в помещениях, а так же внесения улучшений во внешний вид и техническое оснащения жилья.

Стороны должны прийти к соглашению относительно того, разрешено ли жильцам производить косметический ремонт и в каких объемах, что может быть изменено в квартире и на каких условиях.

В типовой форме договора предусмотрено, что наниматель по истечении срока аренды обязан вернуть собственнику квартиру в том, виде, в котором он ее получил.

Нередко стороны согласуют между собой проведение нанимателем косметического ремонта в помещениях со снижением арендной платы на этот период, такие пункты должны быть включены в договор дополнительно.

Если иные условия не прописаны, то отношения между наймодателем и нанимателем регулируются ГК РФ, то есть мелкий косметический ремонт производится за счет нанимателя, а капитальный ремонт помещений осуществляет собственник.

Текст договора также должен содержать указание на то, кто делает ремонт в случае технической аварии в инженерных сетях.

Кстати! Вам может быть полезно:
Акт приема передачи квартиры в аренду

Пользование и ущерб

Если квартира сдается в наем с мебелью и техникой, необходимо составлять подробную опись передаваемого имущества, включающую описание состояния и внешнего вида предметов.
Такое подробное описание позволит определить был ли нанесен урон имуществу в процессе пользования.

Так же по желанию можно включить детальное описание состояния степ, окон, полов, сантехники, в таком случае при передаче квартиры владельцу после истечения договора будет проще определить наличие или отсутствие повреждений, это позволит предупредить лишние финансовые споры.

Нередко в качестве приложения к договору идет диск или другой носитель с фотографиями обстановки и состояния квартиры на момент въезда жильцов.

Такая мера в основном используется при аренде элитной недвижимости.

Колосков Дмитрий
Оцените статью!
logo
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Оставить комментарий

avatar

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

  Подписаться  
Уведомление о