Документы

Какая информация содержится в техническом паспорте на квартиру?

Одним из основных документов при операциях с недвижимостью считается технический паспорт, мы рассмотрим, для чего именно он нужен и какая информация в нем содержится.

Техпаспорт – это важный документ, который включает все сведения технического плана о жилье. Другими словами – это подробный план помещения, с описанием всех его элементов.

Паспорт не относится к документам правоустанавливающего характера, его главная роль – это подробное описание характеристик и параметров.

Нужен в таких случаях, как:

  • при оформлении паспорта кадастрового
  • при согласовании и узаконивании переделки и переустройства в помещении
  • если производятся работы по восстановлению внутри помещения
  • в случае приобретения жилья в кредит или ипотеку – банк оценивает его стоимость на рынке недвижимого имущества
  • для того, чтобы провести техэкспертизу жилья
  • в случаях выявления инвентаризационной стоимости
  • чтобы сделать помещение нежилым
  • чтобы прописать родственника
  • чтобы начислить платежи за пользование услугами коммунального характера (нужно знать размер общей площади)
  • при установлении размера налогового платежа (здесь учитывают стоимость инвентаризационного характера)

Какие сведения включает данный документ?

Техпаспорт оформляют при осуществлении первой процедуры инвентаризации, а она делается после того, как построенное здание было достроено и сдано в эксплуатацию. К нему крепится ведомость, в которую включен план всех этажей и помещений здания.

Что такое технический паспорт на квартиру?

Что такое технический паспорт на квартиру?

Техпаспорт включает в себя следующую информацию о жилье:

  • Метраж каждой комнаты в отдельности и всего жилья в общем (сумма квадратных метров, количество комнат)
  • Строительный материал, который применялся при возведении стен и перегородок внутри квартиры
  • Цена жилья инвентаризационного характера
  • Последний год, когда проводился капремонт в данном помещении
  • В каком году было возведено здание, общее количество этажей
  • Наличие инженерного оборудования
  • Какой строительный материал был использован при отделке помещения изнутри (паркетные доски, покрытие линолеум, ламинат, плитка, обои или краска на стенах)
  • Техническое описание имеющегося балкона, либо лоджии
  • Точный адрес

Любые изменения, которые были произведены в помещении (переустройства, переделки, восстановительные и строительные работы) должны быть отражены в техническом паспорте.

Этапы оформления

Паспорт и все технические документы оформляются в БТИ – Бюро технической инвентаризации.

Кстати! Вам может быть полезно:
Перепланировка квартиры: как узаконить и согласовать

Когда здание достроено, осмотрено комиссией и сдано в эксплуатацию, застройщик сам оформляет паспорт на все здание.

Владельцы же отдельных квартир, оформляют затем паспорта на свои квартиры, с обязательной регистрацией и постановкой на учет.

Если жилье приобретается на вторичном рынке, то оформлением паспорта занимается продавец объекта.

Для оформления тех.паспорта нужно обратиться в БТИ со следующими документами:

  • личный паспорт
  • правоустанавливающие документы (в случае наличия муниципального жилья, берется лицевой счет из ТСЖ, либо ЖКХ)
  • заявление на инвентаризацию жилья, в нем надо указать основную цель, для чего делается паспорт (дубликат, обновление, первичное получение)
  • квитанция об оплате госпошлины

Дополнительный список документов:

  • в случае приватизации жилья – форма справки № 7, договор о социальном найме, либо ордер
  • в случае получения наследства – справка о физической смерти лица, кому принадлежала квартира, правоустанавливающий документ и личное удостоверение наследуемого лица
  • при согласовании переделки в помещении – запрос из отделов по градостроительству и архитектуре
  • при покупке залогового объекта – договор о залоге

Затем владельцу устанавливают дату, когда паспорт будет готов. В день выдачи надо предъявить паспорт и расписку о принятии документов.

Срок изготовления технического паспорта – 14 рабочих дней, но можно заплатить дополнительно за срочное изготовление.

Паспорт действует неограниченное время, но желательно осуществлять инвентаризацию каждые 5 лет.

Процедура проверки паспорта перед покупкой объекта

Перед покупкой, необходимо убедиться, что параметры объекта совпадают с теми, что указаны в его техническом паспорте.

Важно обратить внимание на дату последней инвентаризации: все переделки в квартире должны быть согласованы с БТИ, узаконены и отражены в паспорте.

Если перепланировки нет в паспорте, то эта проблема потом целиком и полностью ляжет на нового владельца помещения, поэтому от продавца надо требовать внести все изменения в паспорт и узаконить их до заключения сделки.

Таким образом, паспорт, это главный документ на квартиру, ни одна сделка не будет считаться законной и свершенной, если этот документ будет отсутствовать или в нем будут указаны неверные данные. Получают его в органах БТИ за 2 недели.

Колосков Дмитрий
Кстати! Вам может быть полезно:
Для чего нужна выписка из домовой книги и как ее получить?
Какая информация содержится в техническом паспорте на квартиру?
5 (100%) голосов: 1
logo
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Оставить комментарий

avatar

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

  Подписаться  
Уведомление о