Документы

Разбираем полный перечень документов на право собственности квартиры

Чтобы во время сделки с квартирой не произошло непредвиденных ситуаций (например, потребовалась выписка из ЕГРП, которую никто не делал), важно заранее представлять себе полный перечень документов, связанных с собственностью на квартиру.

Ошибка при сборе документов может привести к тому, что вам откажут в приеме документов и вы потеряете свое время, а, возможно, и сумму госпошлины, если документы все же примут, а потом выдадут отказ в регистрации.

Еще важный момент, который совсем не очевиден – проверка документов о собственности на ошибки. В рег.палате, например, при выдаче документов сотрудники сами просят проверить все на ошибки.

Опечатку или неточность можно не заметить, но проблема может возникнуть спустя время, когда вы захотите совершить какую-либо операцию с объектом недвижимости.

Опять же будут потрачены время и деньги, а ошибку все равно придется исправлять, прежде, чем делать что-то с квартирой.

При регистрации права владения объектом недвижимости ваши действия будут иметь следующий порядок:

  1. собрать все необходимые документы
  2. предоставить пакет документации для регистрации в регистрационную палату
  3. получить дату готовности документов
  4. получить свидетельство о праве на собственность
Документы на собственность на квартиру перечень

Документы на собственность на квартиру перечень

Разумеется документы, которые необходимы для регистрации права на собственность квартиры будут несколько различаться, в зависимости от способа ее приобретения или получения.

Например, при совершении сделки купли-продажи, основным документом будет выступать ДКП (договор купли-продажи), а при получении наследства, соответственно, – свидетельство о получении и наследства.

Обязательные документы для регистрации

В пакет документации для регистрации на основе статей 16-18 Закона №122 –Ф3 (от 21 июля 1997 года) и пунктов №8 и №29 «Методических рекомендаций», который был принят Приказом № 84 МЮРФ первого июня 2002 года, входят:

  • Заявление, которое составляется по стандартному шаблону, о регистрации права собственности на квартиру: Такое заявление составляется обеими сторонами. Часто сотрудники регистрирующего органа сами составляют его, при этом сторонам остается только поставить подписи.
  • Документы, удостоверяющие личность: Основным документом является паспорт. Если одну из сторон представляет вверенное (уполномоченное) лицо, то необходимо дополнительно предъявить доверенность, заверенную нотариусом
  • Подлинник, который подтверждает внесение денежных средств для оплаты государственной пошлины за проведение регистрации жилья (квартиры). Стоит подчеркнуть, что если данные об оплате госпошлины не присутствуют в Гос. Системе информации, а также не был предоставлен документ, который подтверждает проведение оплаты, заявление на регистрацию квартиры в собственность не рассматривается
  • Акты, которые устанавливают право владения квартирой. Сюда относятся акты о покупке, свидетельства о вступление в наследство или о получении дара, решение суда, которое вступило в силу, документы об обмене и другие
  • Акт об отсутствии запретов органами опеки, которые отвечают за неработоспособных лиц или лиц, которые не достигли 18 лет
  • Технический паспорт жилья: Документ, который описывает технические особенности квартиры, его выдает БТИ после проведения процедуры инвентаризации квартиры. В нем заключается план помещения, а также его техническая характеристика (план квартиры, количество комнат, сведения о постройке). А также, в тех.паспорте будет указана инвентарная цена квартиры, которая намного ниже рыночной
  • Выписка из домовой книги: Документ, в котором указаны все данные о лицах, проживавших в квартире
Кстати! Вам может быть полезно:
Технический паспорт на квартиру: оформление и получение

Дополнительные документы

Как минимум, могут понадобиться копии всех вышеперечисленных документов, заверенные у нотариуса.

Ниже назовем некоторые ситуации, которые потребуют предоставить дополнительные документы, помимо стандартного перечня:

  • в случае, если одна из сторон – юридическое лицо, необходимо предоставить учредительные документы (устав, свидетельства о создании, ИНН)
  • при условии нахождения квартиры в залоге у банка (ипотечная квартира) необходимо разрешение от залогодержателя на данную сделку
  • при предоставлении справок о дарении либо наследстве, необходимо получить справку в налоговой об уплате соответствующего налога
  • при продаже доли жилья необходимо предоставление продавцом документов, подтверждающих выполнение им требований законодательства по предоставлению преимущественных прав (например, отказ собственников иных долей в письменной форме)

При подаче документов вам выдадут расписку с перечнем всех документов, которые вы сдали на регистрацию, и в которой будет обозначена дата завершения регистрации.

Если же пакет документов отправляется через органы связи, например, почту, то расписка также будет отправлена вам по почте на ваш адрес.

Еще раз отметим, что нужно проявить максимум внимательности при сборе документов на регистрацию, иначе вам просто откажут или не примут документы и всем сторонам сделки придется ехать в рег.палату еще раз.

Кроме того, при получении свидетельства о собственности после регистрации, обязательно нужно проверить правильность указанных в нем данных (имена, паспортные данные, адреса). Если вы обнаружите ошибки, значительно проще будет сразу же их исправить, чем если они всплывут в будущем, при следующей сделке.

Колосков Дмитрий
Оцените статью!
logo
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

ВНИМАНИЕ! Вы можете получить бесплатную консультацию:

Оставить комментарий

avatar

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

  Подписаться  
Уведомление о