Документы

Выписка из ЕГРП: как и где получить и какие сведения она содержит?

Один из способов защиты при совершении сделки купли-продажи представляет собой обращение в госреестр за выпиской интересующего объекта недвижимости.

Согласно законодательству, данные о праве собственности, отягощениях и некоторых других параметрах каждого объекта недвижимости (за исключением незавершенного строительства) вносятся при регистрации такого объекта в единый государственный реестр.

Соответственно выписка из него косвенно подтверждает законность всех ранее проведенных операций.

Безусловно, это не единственный документ, который требует проверки перед сделкой, мы рекомендуем вам ознакомиться с этапами более полной проверки объекта в этой статье.

Для чего нужна выписка?

Как уже упоминалось, выписка из госреестра прав на недвижимость (ЕГРП) актуальна при купле-продаже квартир или домов как документальное подтверждение юридической «чистоты» продаваемого жилья.

Как получить выписку из ЕГРП?

Как получить выписку из ЕГРП?

Но могут возникать и другие ситуации, когда этот документ оказывается если не необходимым, то крайне желательным:

  • как альтернатива зарегистрированному договору купли-продажи для получения доступа к банковской ячейке с оплатой за проданное жилье. В этом случае при оформлении аренды ячейки необходимо внести справку в перечень дополнительных документов для доступа
  • при бракоразводном процессе и разделе имущества – как подтверждение права совместной собственности (либо его отсутствия)
  • при судебном установлении права на наследство по объектам недвижимости
  • в качестве замены утраченного свидетельства о праве собственности, если сделка купли-продажи или передачи недвижимости на иных основаниях осуществлялась после 1998 года

Таким образом, выписка является официальным правоустанавливающим документом наравне с другими, подтверждающими право собственности, а кроме того, содержит подробную информацию о самом объекте и его юридическую «историю».

Что именно можно узнать из выписки ЕГРП?

В стандартной выписке из ЕГРП отражаются такие данные об объекте (независимо от его вида):

  • кадастровый номер строения или земельного участка, а также номер участка, на котором построено здание. Этот номер для каждого объекта уникален, он не аннулируется даже после сноса и постройки нового здания на том же месте. В этом случае новое строение получает собственный кадастровый номер. По кодировке этого номера можно также определить, каким органом и когда зарегистрировано здание
  • собственник (либо собственники, если отдельные доли объекта принадлежат разным лицам). Исключением может быть только выписка по объектам муниципальной собственности
  • вид права – полная собственность, долевое или равнодолевое владение (с указанием конкретных долей)
  • обременения или ограничения права собственности. Они возникают в тех случаях, когда имущество находится под арестом или в залоге, если по нему заключен и официально зарегистрирован договор аренды. В выписке при этом указываются виды и номера договоров, срок их действия и дата регистрации. Для договоров аренды в выписку также вносятся сведения об арендаторе, а для ипотечных договоров – название банка-кредитора и период погашения обязательств.

Помимо стандартной выписки, которая может предоставляться по запросу любому лицу, существуют также расширенные варианты этого документа.Они предоставляются только самому собственнику на основании его заявления или уполномоченному им лицу на основании доверенности (опекунских прав).

В такой выписке дополнительно указываются конфиденциальные данные, в частности полная история изменения прав собственности (при ее наличии), детальное содержание предусмотренных законом правоустанавливающих документов (в т.ч. договора купли-продажи, дарения, завещания и т.д.), информация об ограниченной дееспособности правообладателя либо его полной недееспособности (если есть).

Кстати! Вам может быть полезно:
Иск о выселении из квартиры, образец заявления

Получение выписки: основные шаги

Получить выписку можно в любом территориальном Управлении ФС госрегистрации, кадастра и картографии, причем без привязки к территориальной принадлежности необходимого объекта.

На практике же иногда, особенно в малых населенных пунктах, в выдаче выписки могут отказать по техническим причинам (то есть в силу того, что отсутствует подключение к электронной базе данных). Автор статьи сам сталкивался с ситуацией, когда в отделении в г.Апрелевка Московской области, не хотели выдавать выписку на объект из Дмитровского района Московской области.

Формально сведения о праве собственности на недвижимость считаются общедоступными, поэтому запросить стандартную выписку по любому из объектов может даже тот, кто прямого отношения к нему не имеет.

Такое право есть как у физических, так и у юридических лиц, однако порядок оформления в этих случаях несколько различается.

Запрос на выписку от физического лица

Физическому лицу для оформления запроса необходимо предоставить паспорт либо другое удостоверение личности, оплатить госпошлину и принести квитанцию об оплате вместе с паспортом.

Непосредственно на месте заполняется заявление установленного образца и вместе с квитанцией передается оператору.

Запрос от юридического лица

Для его оформления понадобятся:

  • свидетельство о регистрации юрлица;
  • идентификационный номер;
  • учредительные документы (вместе с выпиской из ЕГРЮЛ);
  • документ о статусе руководителя (приказ о назначении на должность);
  • квитанция об оплате госпошлины и ее копия;
  • паспорт сотрудника, обратившегося за выпиской, а если это не руководитель – то еще и доверенность на него.

Вместо стандартного заявления представитель юридического лица заполняет специальную заявку-опросник.

Сроки оформления

Законодательно установлены такие сроки выдачи выписки после подачи заявления и предоставления квитанции об оплате госпошлины:

  • не более 5 (пяти) рабочих дней – для обычной выписки стандартного содержания
  • не более 7 (семи) рабочих дней – для расширенной, с указанием дополнительных сведений и информации о ранее сделанных запросах по данному объекту
Кстати! Вам может быть полезно:
Выписка из ЕГРП

Таким образом, необходимость в дополнительных услугах посредников может возникнуть только тогда, когда речь идет о срочной сделке и времени нет вообще.

Образец выписки

Визуально выписка представляет собой текстовый документ, заверенный печатью госрегистратора.

Выглядеть она может по-разному, в зависимости от объема информации в ней, от того, напечатана она на фирменном бланке организации или нет, важно, чтобы там были все необходимые реквизиты

Срок действия выписки составляет 30 дней, однако на практике желательно, чтобы он был как можно короче.

Колосков Дмитрий
Выписка из ЕГРП: как и где получить и какие сведения она содержит?
5 (100%) голосов: 1
logo
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

ВНИМАНИЕ! Вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию:

2
Оставить комментарий

avatar
2 Цепочка комментария
0 Ответы по цепочке
0 Последователи
 
Популярнейший комментарий
Цепочка актуального комментария
2 Авторы комментариев
СветланаАлександр Авторы недавних комментариев
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
Александр
Гость
Александр

где содержится требование представления выписки из егрп при продаже недвижимости?

Светлана
Гость
Светлана

Александр, сам закон не предусматривает в качестве обязательного документа при совершении сделки купли-продажи предъявления выписки из ЕГРП. Этот документ нужен больше покупателю, для того, чтобы убедиться в том, что продавец является собственником объекта недвижимости. Поэтому рекомендуется ее получение планировать на день сделки и, как правило, расходы по ее получению несет покупатель.