Документы,Квартиры

Перепланировка квартиры: как узаконить и согласовать

Узаконить самовольно сделанную перепланировку квартиры – процесс довольно долгий и трудоёмкий. Для этого потребуется собрать комплект документов и обратиться в архитектурный отдел администрации района.

Узаконить уже сделанную перепланировку можно только через суд, если дело будет выйграно, то после изменения должны быть зарегистрированы в соответствующих органах, необходимо получить новый технический и кадастровый паспорт на квартиру.

Подробная инструкция, что нужно сделать изложена в данной статье.

Также здесь мы рассмотрим вопрос, как согласовать еще не произведенную перепланировку квартиры, какие документы потребуются для этого и куда нужно обратиться.

Содержание статьи

Штраф за перепланировку квартиры без согласования

Узаконить самовольную перепланировку, если она была сделана без нарушений, можно через суд. Сделать это рано или поздно необходимо — в противном случае органы власти потребуют придать помещению его первоначальный вид. Легализовать перепланировку нужно также для совершения сделок с квартирой.

Последствия самовольной перепланировки

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка квартиры требует предварительного согласования с органом власти, коим в данном случае является территориальная жилищная инспекция.
Излишняя самостоятельность в этом деле наказуема.

За самовольную перепланировку жилого помещения его собственник понесет ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ, то есть заплатит штраф от 2 000 до 2 500 руб.

Кроме того, он получит предписание с требованием вернуть квартиру в первоначальное состояние, последствия неисполнения которого гораздо серьезнее — есть шанс лишиться жилья.

Как узаконить перепланировку квартиру

Как узаконить перепланировку квартиру

Однако согласно ст. 29 ЖК РФ, допускает узаконивание перепланировок уже по факту завершения работ. Это возможно, если соблюдены два условия:

  1. Не нарушены санитарные и строительные нормы;
  2. Не нарушены интересы всех заинтересованных лиц (в 1-ю очередь жильцов соседних квартир).

Какую перепланровку можно узаконить?

Перепланировка квартиры в многоквартирном доме должна быть проведена с соблюдением требований, предусмотренных законом. Существует ряд изменений, которые можно осуществлять в квартиры, а также ряд однозначно запрещенных “усовершенствований”.

Рассмотрим подробнее, какие правила необходимо соблюсти, чтобы в последствии можно было узаконить сделанные изменения.

Эти правила так же следует учитывать, если вы только собираетесь делать ремонт в квартире и хотите согласовать зарание перепланировку.

Какие изменения запрещены:

  • увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);
  • объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);
  • сносить несущие стены;
  • уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
  • переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если двухуровневая квартира);
  • делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
  • устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
  • увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину).

Основной принцип – перепланировка не должна ухудшать нынешнее жилищные условия.

Например, перепланировка кухни:

Нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Это правило прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8).

Можно увеличить площадь кухни за счет коридора. Актуально в том случае, если у соседей снизу такая же планировка.

Так не нарушается два пункта: не используете свою жилую площадь для увеличения и не ухудшаете жилищные условия соседей.

Кстати! Вам может быть полезно:
Выписаться из квартиры – четыре варианта как это сделать

Это регламентирует Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006.

Какую бы перепланировку Вы ни делали, кухонное помещение должно иметь естественное освещение (окно).

Допускается, если свет будет попадать из комнаты в кухню через перегородки из стекла.

Что допустимо при перепланировке квартиры:

  • Объединение кухни, в которой стоит газовая плита с комнатой путем установки дверного проема.
  • При этом допускается создание арки, которая будет иметь раздвижные двери. Держать их открытыми или нет – Ваше личное дело. Это единственный шанс сделать кухню-гостиную с газовым оборудованием.
  • Ванную комнату и туалет можно увеличить за счет площади нежилого помещения (конкретно коридора). Но учтите, что полы санузла должны быть ниже на 3-5 см, чем в смежном помещении.
  • Можно переносить водяное оборудование от стояка, протянув новые трубы. При этом угол слива нужно сохранять, иначе вода будет плохо поступать или уходить.

В чем разница между перепланировкой и переоборудованием помещения?

Обратите внимание, что понятия «перепланировка» и «переоборудование» не тождественны.

Перепланировкой считается перенос или снос стен; уменьшение или увеличение площади комнат и помещений в квартире.

А переоборудование – это перемещение, создание или смена жилищных коммуникаций.

И то, и другое требует занесения в технический паспорт и требует разрешения.

Как узаконить уже сделанную самовольную перепланировку, инструкция

Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку (по сути необходимо выиграть суд); получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационная палата).

Пошаговый алгоритм действий:

  1. Сбор пакета документов.

Согласование перепланировки предполагает разработку проектной документации, которая производится на основании следующих документов:

  • нового технического паспорта на квартиру;
  • поэтажного плана с экспликацией к нему.
  • нового кадастрового паспорта на квартиру.
  • письменного заключения о соответствии квартиры нормам в СЭС.Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
  • проекта квартиры.Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации.

Технический паспорт и поэтажный план нужно взять в БТИ. Их подготовка обычно занимает не более 10 дней. И в техпаспорте, и в плане должны быть отмечены зоны, которые подверглись переустройству. Сделать это должны сотрудники БТИ после обследования квартиры.

  1. Заказ проекта.

В зависимости от характера и масштабов перепланировки ее согласование или легализация производится на основании проекта или эскиза. В первом случае необходимо обратиться в специализированную организацию, имеющую соответствующий допуск СРО, эскиз же можно выполнить самостоятельно.

  1. Согласование проекта.

Уже готовый проект перепланировки квартиры следует согласовать в различных инстанциях: Роспотребнадзоре (СЭС), службе противопожарной безопасности (МЧС), архитектурно-планировочном управлении и т. д.

Если в ходе переустройства имел место перенос газовой плиты, к перечню компетентных органов добавляется служба газа. Словом, все зависит от вида выполненных работ.

  1. Обращение в суд.

Помимо искового заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в суд следует представить эскиз или одобренный проект, техпаспорт, поэтажный план, правоустанавливающие документы на квартиру и письменные согласия всех ее жильцов.

Список документов к исковому заявлению:

    • правоустанавливающий документ от каждого собственника, подтверждающий право собственности на квартиру. Обычно этот документ является свидетельство о праве собственности, но если его нет, то подойдет выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на квартиру). Как получить выписку из ЕГРП подробно описано в нашем материале по ссылке. Ее, в отличие от свидетельства, хватит в одном экземпляре.Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • технический паспорт на квартиру;
    • заключение СЭС;
    • проект из лицензированной проектной организации.

Суд вынесет решение.

Имейте в виду, что суд может вынести решении об оплате штрафа и сохраненинии перепланировки, но также может  требовать вернуть помещение в первоначальный вид, если были нарушены требования или не соблюдены нормы.

Обратите внимание! Скорее всего, суд назначит строительно-техническую экспертизу, от результатов которой и будет зависеть его решение. Оплачивает производство экспертизы проигравшая сторона.

То есть если решение будет принято в пользу собственника квартиры, расходы на нее понесет орган, выдавший предписание об устранении перепланировки.

5. Заказать новый технический паспорт на квартиру (в случае положительного решения суда)

Кстати! Вам может быть полезно:
Выписка из ЕГРП: как и где получить и какие сведения она содержит?

6. Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

Для получения нового кадастрового паспорта:

Необходимо подать документы в Кадастровую палату или МФЦ:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Новый технический паспорт;
  • Решение суда;
  • Заключение СЭС;
  • Заявление о внесении изменений в кадастровый учет;
  • Квитанцию об оплате госпошлины в размере 200р.;

В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений. После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

7. Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.

Интерьвью с юристом, о том как узаконить самовольную перепланировку:

Можно ли узаконить перепланировку без суда?

Если переустройство квартиры выполнено, но ни управляющей компании, ни жилищной инспекции об этом неизвестно, можно обойтись без суда и получить разрешение на перепланировку в общем порядке. То есть, грубо говоря, сделать вид, что работы только планируются.

Прямого нарушения закона в этом нет. Но если тайное станет явным до завершения процедуры, административного штрафа и прочих последствий, которые влечет перепланировка квартиры без согласования, не избежать.

Как согласовать еще не сделанную перепланировку в квартире?

Оформление еще не сделанной перепланировки не требует суда, этот процесс несколько проще.

  1. Необходимо подготовить документы;
  2. подать их в архитектурный отдел районной администрации;
  3. комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение;
  4. если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту;
  5. после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки;
  6. получить новый технический паспорт в БТИ;
  7. внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате;
  8. если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

По ссылке можно скачать форму заявления на согласование перепланировки квартиры.

Образец заявления на согласование перепланировки квартиры можно скачать на нашем сайте.

Пакет документов для архитектурного отдела:

  • Технический паспорт квартиры. Как оформить техпаспорт на квартиру, если его у вас нет, можно прочитать в нашей статье.
  • Правоустанавливающий документ от каждого собственника, подтверждающий право собственности на квартиру. Обычно этот документ является свидетельство о праве собственности, но если его нет, то подойдет выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на квартиру). Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки. Ее, в отличие от свидетельства, хватит в одном экземпляре.

Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире.

Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ.

  • Разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ ;

копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.

  • Письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.

Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

  • Письменное заключение о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС.

Чтобы получить это заключение необходимо обратиться в управление МЧС и написать заявление. После этого работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

  • Проект или эскиз квартиры.

Что из них заказать? Зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать. Ниже мы остановимся на этом вопросе подробнее.

С перечисленными выше документами нужно обратиться в архитектурный отдел районной администрации для утверждения эскиза или проекта на перепланировку.

Там на их бланках составляется два экземпляра заявлений. Полный пакет документов подается на рассмотрение. На свое усмотрение, могут потребовать дополнительные документы, например разрешение соседей для перепланировки в квартире. Если сомневаетесь в том, что именно требуется делать (эскиз или проект), то можно обратиться за советом к работникам жилищной инспекции.

Жилищная инспекция в течение месяца будет рассматривать заявление, после чего комиссия выдаст разрешение или же запретит перепланировку.

  • Если комиссия в жилищной инспекции утвердить эскиз или проект жилищной инспекцией, можете приступать к работам по перепланировке квартиры. На работы дается около 4-х месяцев.
  • Когда перепланировка будет сделана, требуется пригласить работников жилищной инспекции (или районной администрации), которые утвердят работы.
  • После того как работники жилищной инспекции осмотрит перепланировку и удостоверится что все сделано по проекту или эскизу, получить акт о выполненных работах.
  • Заказать новый технический паспорт в БТИ.
  • Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.
Кстати! Вам может быть полезно:
Выписать умершего из квартиры: инструкция, тонкости

Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200р.;

В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.

Проект или эскиз? Образец проекта

По ссылке ниже можно скачать образец проекта перепланировки квартиры.

Образец проекта перепланировки квартиры можно скачать на нашем сайте.

Независимо от того, выполнена перепланировка квартиры без согласования или разрешение на нее получается в предварительном порядке, вопрос о необходимости наличия проектной документации решается исходя из конкретных преобразований помещения.

Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:

  1. монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
  2. замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
  3. демонтаж или монтаж перегородки санузла;
  4. создание новых дверных проемов или закладывание старых.

Эскиз не требует юридического оформления. Поэтому необходимо взять план своей квартиры (поэтажный) и размечаете на нем, что и как будет изменено. Красным цветом отмечают то, что будут сносить. Зеленым – то, что будут возводить.

При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.

Проект для перепланировки нужен когда будет сделан:

  1. монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
  2. перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
  3. замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
  4. замена плиты газовой на электрическую;
  5. установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
  6. установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).

Проект заказывается в любой проектно-технической организации.

Если в ходе переустройства не затрагиваются несущие конструкции (перегородки, стены и т. д.), а также инженерные коммуникации (в том числе газовые) и конфигурация пола, достаточно эскиза.

Иными словами, обойтись без проекта можно в случае, если перепланировка заключается в переносе сантехнического оборудования, электроплит в пределах одного помещения, устройстве или демонтаже межкомнатных (ненесущих) перегородок и т. д.

В остальных случаях проект перепланировки квартиры для согласования (образец его можно получить в специализированной организации) обязателен. Что касается требования о наличии технического заключения, о нем следует уточнять отдельно. Например, оно не нужно при объединении санузла и ванной комнаты без расширения за счет кухни или коридора.

Сколько стоит узаконить перепланировку?

Бесплатно сделать перепланировку невозможно. Заплатить придется за:

  • услуги посредников, если обращаетесь в фирму (цены сильно варьируются);
  • новый технический паспорт (от 900 руб.) и кадастровый паспорт квартиры (от 200 руб.);
  • судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд;
  • создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.);

Расчет стоимости осуществляется в каждом отдельном случае индивидуально, в зависимости от сложности перепланировки.

Источники:

http://sovetnik.consultant.ru/

http://prozhivem.com/

http://kvartira3.com/

Колосков Дмитрий
Перепланировка квартиры: как узаконить и согласовать
5 (100%) голосов: 1
logo
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Оставить комментарий

avatar

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

  Подписаться  
Уведомление о