Покупка

Правильное оформление задатка при покупке квартиры

Независимо от того, идете ли вы на первую свою сделку или уже не раз проходили через это, наши эксперты постарались собрать полезную и актуальную информацию, основываясь на своей практике.

 

Содержание

Для чего нужен задаток?

Задаток – это по сути гарантия, что продавец продаст, а покупатель купит определённый объект недвижимости.

На собирание разнообразных документов порой уходит довольно много времени как у продавца, так и у покупателя. Гарантировать, что за это время продавец не найдет новых клиентов, а покупатель не потеряет интерес к объекту, не может никто.

Чтобы одна из сторон по какой-то причине не передумала заключать сделку, и оформляется задаток, который остается у продавца, в случае отказа от сделки  покупателя, и в двойном размере возвращается покупателю, если в срыве сделки виноват продавец (ст.380-381 ГК). Кроме того, та или другая сторона имеют право потребовать возмещения всех расходов с виновника срыва сделки.

Естественно, все денежные суммы, переходящие от покупателя к продавцу, должны оформляться строго в письменном виде.

 

Устные договоренности, передача денег без договора или расписки не будут иметь силу в суде, в случае расторжения сделки одной из сторон, и вернуть свои деньги будет крайне трудно.

Что необходимо проверить перед выплатой задатка?

До выплаты задатка нужно удостовериться, что:

  • Квартира не имеет обременений: прописанных лиц, не участвующих в сделке; не выплаченной ипотеки и т.д.
  • Нет перепланировки, не внесенной в техпаспорт квартиры. В случае покупки такой квартиры оформлять перепланировку придется покупателю, а это непростой и недешевый процесс
  • Продавец действительно является собственником покупаемого жилья
Кстати! Вам может быть полезно:
Детально о налоговом имущественном вычете при покупке квартиры

 

По теме [column size=1/3]Имущественный налоговый вычет[/column][column size=2/3]При покупке недвижимости, при определенных условиях, можно получить имущественный налоговый вычет, получив часть своих налогов обратно.[clear h=5]Если стройка объекта затянулась или у вас изменились планы, можно прибегнуть к переуступке права требования, подробнее по этой ссылке.[/column]

 

Для заключения договора и передачи задатка, продавец должен представить следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности
  • Договор, на основании которого он является владельцем жилья
  • Выписку из домовой книги
  • Выписка из ЕГРП
  • Техпаспорт жилья
  • [highlight]Квитанции об оплате коммунальных услуг[/highlight]: купив жилье с долгами, расплачиваться за них придется покупателю (прочитайте, как не купить квартиру с долгами?)

 

Покупатель должен тщательно проверить все предоставленные документы. При необходимости проконсультироваться с нотариусом или юристом.

Правильное оформление договора

Первый этап – подписание. Подписание договора о передаче задатка должно проходить в присутствии всех собственников и покупателей.

В договоре указываются:

  • фамилия, имя и отчество полностью продавца и покупателя, их паспортные данные, адреса прописки и проживания, контакты
  • фиксируется окончательная стоимость объекта недвижимости
  • сумма задатка
  • описание жилья: площадь, адрес, другие характеристики
  • при необходимости, можно добавить отдельные условия: какая мебель остается, телефон и т.д.
  • срок окончательного завершения сделки купли – продажи
  • дата заключения предварительного договора
  • подписи с расшифровкой обеих сторон

 

Сумма задатка составляет обычно 5-10{6f93acdfefd3fab39a5ebefe84890194bfce93f594642ac4bcbe864da85d2d99} от стоимости покупаемого объекта.

 

На втором этапе передается сумма задатка, составляется и подписывается расписка.

Насторожиться покупатель должен, если продавец настаивает на небольшой сумме залога: сделка может не состояться, если он найдет покупателей, которые больше заплатят, а маленький задаток в этом случае окупится.

 

По теме [column size=1/3]Документы на право собственности на квартиру[/column][column size=2/3]Мы подготовили актуальный, полный перечень документов на право собственности квартиры.[clear h=5]Как прописаться в купленной квартире, будь то новостройка или вторичный объект, в нашей статье.[/column]Выписать человека из квартиры без его согласия можно – https://lawsexp.com/kvartiry/registraciya/instrukciya-ot-eksperta-kak-vypisat-iz-kvartiry-bez-soglasiya.html
Кстати! Вам может быть полезно:
Ипотека при покупке квартиры: условия и документы

 

Третий этап: необходимо взять у продавца расписку в получении залога.

 

Расписка обязательно должна быть написана от руки продавцом.

 

В расписке указываются:

  • данные продавца, полностью данные его паспорта
  • сумма задатка цифрами и прописью
  • описание жилья и его адрес
  • документы о праве собственности
  • точно также вписываются данные покупателя
  • указывается, на основании какого документа получены деньги: предварительный договор от такого-то числа
  • вписывается дата окончательной сделки
  • подписывает документ продавец

.

Все документы нужно обязательно сохранить до полного завершения сделки.

Если договор составляется самостоятельно, без помощи риэлторских агентств, следует обратиться к нотариусу для проверки всех пунктов договора.

В случае срыва сделки по вине одной из сторон, правильно составленный договор поможет избежать неприятных последствий, а бдительность в сделках с недвижимостью может повысить вероятность для продавца и покупателя, что сделка завершится благополучно.

Колосков Дмитрий
Оцените статью!
logo
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Оставить комментарий

avatar

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

  Подписаться  
Уведомление о