Регистрация

Инструкция от эксперта: как выписать из квартиры без согласия?

Сразу отметим, что выписать человека без согласия абсолютно реально, но исключительно по решению суда.

Безусловно, потребуется серьезная доказательная база, чтобы убедить суд, что такая мера необходима.

Причины, по которым может понадобиться выписать человека без его согласия:

  • длительное непроживание прописанного человека в квартире;
  • уклонение от оплаты коммунальных услуг;
  • намерение приватизировать жилое помещение без участия лиц, фактически в ней не проживающих;
  • расторжение брачных отношений с собственником квартиры;
  • невозможность проживания вместе на одной жилплощади, занимаемой по договору соцнайма.

Условия выписки без согласия

Прежде чем обращаться в суд, нужно понять, есть ли для этого достаточные основания. Есть ряд условий, которые будут приниматься судебными органами во внимание при вынесении решения о выписке гражданина из квартиры без его согласия:

  • Квартира приобреталась собственником еще до вступления в брак. В этом случае права мужа или жены на жилое помещение прекращаются на основании 31 статьи Жилищного Кодекса РФ
  • Муниципальное жилье используется не по назначению, либо ему причиняется вред, либо ущемляются права соседей
  • Человек в течение длительного времени не проживает на данной жилплощади, не оплачивает «коммуналку» и при этом у него имеется другая постоянная жилая площадь
  • Родители несовершеннолетнего ребенка лишены родительских прав и судом принято решение о том, что они не должны проживать вместе с ним
  • Человек прописался в жилом помещении собственника уже после его приватизации
  • В квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, который совместно с официальным опекуном проживает в другой квартире
  • Человек либо унаследовал квартиру, либо получил ее в подарок, а в ней уже кто-то был прописан.
Кстати! Вам может быть полезно:
Как правильно и быстро прописаться в новой или старой квартире?

Как прописаться в новой или старой квартире?

Как выписать из квартиры без согласия

Как выписать из квартиры без согласия

Как выписать без согласия из муниципального жилья?

Неприватизированное жилое помещение — это собственность администрации населенного пункта (муниципального жилищного фонда), которая является наймодателем, сдающим квартиру в аренду.

Прописанный в квартире человек — это наниматель жилья. То есть выписать его без согласия может только администрация населенного пункта по решению суда.

Основания для снятия с регистрации:

  • неоплата коммунальных услуг более полугода;
  • причинение ущерба помещению;
  • нарушение прав людей, живущих по-соседству;
  • использование жилого помещения не по назначению.

То есть основанием для выписки без согласия может стать неуплата за услуги ЖКХ, непорядочное поведение сожителя — дебош, пьянство и так далее.

План действий в таком случае:

  • Необходимо уведомить муниципальный орган о незаконном поведении жильца. Администрация должна выслать человеку письменное предупреждение
  • После этого можно подавать в судебные органы иск, подписанный всеми лицами, заинтересованными в выписке. Желательно приложить также справки о том, что у человека имеется задолженность по коммунальным платежам
  • Если в ходе судебного разбирательства жалобы на гражданина подтвердятся, будет принято решение о снятии его с регистрации.

Как выписать из приватизированного жилого помещения?

Если квартира приобреталась до брака, то выписать экс-супруга после расторжения брачных отношений не трудно. В 31 статье ч. 4 ЖК Российской Федерации говорится, что после официального расторжения брачных отношений право пользования жилплощадью для бывшего мужа или жены прекращается.

Если же квартира приватизировалась или приобреталась в браке, то выписать бывших родственников без их согласия не получится. Даже если супруг отказался от приватизации, то это означает, что он отказался от доли жилого помещения в пользу права проживать в нем и пользоваться этим правом он может «пожизненно».

Если человек в течение длительного времени не проживает на данной жилплощади, не оплачивает коммунальные услуги и имеет другое место для проживания, то на него можно подать иск в судебные органы.

Кстати! Вам может быть полезно:
Как выписываться из квартиры? - рассматриваем 6 случаев

Порядок действий в такой ситуации:

  • Необходимо явиться в суд, предъявить справки о задолженности, свои квитанции об уплате и свидетельство о разводе
  • Если есть основания, то суд вынесет решение о выписке. Но в некоторых случаях суд может учесть материальное состояние бывшего супруга и не выпишет его. Может случиться так, что суд потребует предоставить бывшему родственнику другое жилье.

Как выписать без согласия из квартиры, доставшейся по наследству или в подарок?

Согласно 292 статьи ГК Российской Федерации, человек, унаследовавший квартиру или получивший ее в подарок, имеет законное право выписать граждан, проживающих в ней и нежелающих выписываться добровольно. Сделать это можно в суде.

Порядок действий:

  • необходимо обратиться с иском в судебные органы с договором дарения или с документом о правонаследовании
  • предоставить суду документы, которые подтвердят право собственности на данное жилое помещение (св-во о государственной регистрации)
  • на основании данных документов суд обяжет третьих лиц выписаться

Но и в этом случае сложности могут возникнуть.

Если человек, подлежащий выписке, не имеет другого места проживания или его физическое состояние не позволяет ему иметь самостоятельный заработок, то судебные органы могут предоставить ему возможность проживать на данной жилплощади.

Также нельзя выписать из жилого помещения несовершеннолетних детей.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка?

Если ребенок зарегистрирован в муниципальной квартире одного из своих родителей, а фактически проживает с другим, то на основании ст. 20 Гражданского кодекса РФ он может быть выписан к нему в квартиру.

Если же квартира, в которой ребенок прописан, приватизирована, то выписать его только по желанию хозяина жилья нельзя. В этом случае будет учитываться множество факторов. Например, нельзя выписать ребенка в меньшую по площади квартиру — это считается нарушением прав несовершеннолетнего.

Выписать же ребенка из жилого помещения, в котором есть его доля, будет совсем сложно. Это не смогут сделать даже родители, если захотят, например, продать квартиру. Для этого у них должно быть разрешение органов опеки, которые обяжут родителей предоставить ребенку жилищные условия, которые будут не хуже тех, в которых он проживает сейчас.

Кстати! Вам может быть полезно:
Как выписываться из квартиры? - рассматриваем 6 случаев

Как выписать из жилого помещения осужденного без его согласия?

Основанием для снятия осужденного с регистрации служит вступивший в силу приговор. Выписать человека могут либо регистрирующие органы, либо суд.

Для этого необходимо предъявить копию приговора, но обычно суд выдает ее лишь участникам дела, а собственник квартиры им не является. В этом случае нужно действовать следующим образом:

  • подать в суд заявление с просьбой о выдаче копии приговора, объяснив это необходимостью снятия с регистрации осужденного
  • можно обратиться к помощнику судьи либо же к самому судье, в устной форме объяснить ситуацию и получить на руки копию приговора суда
  • можно получить копию и у самого осужденного

Муниципальную квартиру без осужденного приватизировать и продать можно. Для этого нужно получить от осужденного отказ от приватизации, заверенный либо начальником лагеря, либо комендантом. Но следует помнить, что право на пользование жилплощадью у него или нее останется.

Если осужденный участвовал в приватизации, то на время его нахождения в МЛС выписать его можно. Продать же жилое помещение без его согласия не получится.

Выписка человека из квартиры без его согласия — дело довольно хлопотное, поэтому, если речь идет о покупке квартиры, то нужно знать, как проверить квартиру до сделки.

Такое решение может принимать только суд. Если ваше желание выписать человека из квартиры обосновано, то лучше, конечно, постараться договориться с ним, чтобы он выписался из жилого помещения добровольно.

Колосков Дмитрий
Инструкция от эксперта: как выписать из квартиры без согласия?
5 (100%) голосов: 1
logo
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

ВНИМАНИЕ! Вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию:

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о