0

Технический паспорт на квартиру: оформление и получение

Технический паспорт на квартиру — это официальный документ, который оформляется только в БТИ. Технический паспорт потребуется  при отчуждении (передаче прав) на квартиру. Список документов, которые потребуются для получения такого паспорта, и подробная инструкция по оформлению содержится в нашей статье. А также мы расскажем о том, на что следует обратить внимание при проверке техпаспорта перед покупкой квартиры.

Что такое технический паспорт?

Технический паспорт на квартиру – это официальный документ, который можно получить БТИ.

Данный документ включает в себя все технические сведения и характеристики помещения.

Существует 2 типа технических паспортов:

  1. технический паспорт здания;
  2. технический паспорт строения.

Технический паспорт квартиры относится ко второму типу, это паспорт на строение. По сути это  выписка из общего технического паспорта на здание.

Как правило, технический паспорт на квартиру составляется при проведении первичной инвентаризации, которая осуществляется при сдаче нового дома в эксплуатацию.

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру

Причем вопросами изготовления технического паспорта занимается не строительная организация при сдаче дома, а собственник квартиры.

К техническому паспорту на квартиру прилагаются поэтажный план и ведомость помещений.

Нередко путают термины «технический паспорт» и «технический план». Важно отметить, что это разные документы.

Сначала изготавливается технический план объекта, а уже на его основании оформляется технический паспорт.

Кроме того, сведения из технического плана передаются БТИ в Росреестр, и там, в свою очередь, формируется еще один необходимый для собственника документ – кадастровый паспорт.

Сведения о квартире, которые содержит технический паспорт:

  • Площадь каждой комнаты и общая площадь всей квартиры;
  • Инвентаризационная стоимость жилья;
  • Фактический адрес расположения;
  • Дата проведения последнего капитального ремонта;
  • Год постройки здания;
  • Материал, из которого выполнены стены и перекрытия, материал внутренней отделки;
  • Материал, из которого выполнен фундамент здания;
  • Наличие и расположение инженерных коммуникаций.

Образец технического паспорта на квартиру можно скачать по ссылке.

61

Пример технического паспорта на квартиру.

Когда требуется технический паспорт квартиры?

Технический паспорт на недвижимость вам потребуется предоставить в следующих случаях:

  • Для согласования и регистрации перепланировки. Все изменения в планировке квартиры должны быть отражены в техническом паспорте после выполнения работ.
  • Для проведения экспертизы технического состояния квартиры, во время которого, в том числе используются сведения из технического паспорта;
  • При получении кадастрового паспорта на квартиру; (на практике сотрудники Кадастровой палаты, выдают этот паспорт на основании технического плана квартиры, который ими же и составлен)
  • При покупке жилья в ипотеку техпаспорт может потребовать банк для оценки рыночной стоимости Вашей квартиры;
  • Для прописки в своей квартире другого человека (не всегда);
  • Для установления налога на квартиру, т.к. налог исчисляется из инвентаризационной стоимости квартиры, которая указана в техническом паспорте.
  • Для начисления платежа за жилищно-коммунальные услуги, т.к. размер платежа исчисляется от площади квартиры, указанной в техническом паспорте.
  • Для совершения сделок по отчуждению квартиры.
  • При выделении доли в долевой собственности.
  • При оформлении наследства.
Читайте также:
Кадастровый паспорт на квартиру: как получить и срок действия

Как заказать технический паспорт на квартиру и где его получить?

Если требуется получить техпаспорт на квартиру, то необходимо орбратиться в Бюро технической инвентаризации, т.е. заказать его  в БТИ.

Список документов, которые нужно будет предоставить в БТИ:

  1. Заполненное заявление установленного образца;
  2. Квитанцию об оплате услуги по изготовлению технического паспорта на квартиру;
  3. Паспорт заявителя;
  4. Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности);
  5. Если за документом обращается представитель собственника, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность;

Стоимость услуг по оформлению технического паспорта на квартиру устанавливается БТИ в каждом регионе самостоятельно. Средняя стоимость оформления документа 900-1000 рублей.

Заказ копии техпасорта и выписок из него стоит дешевле (около 630 и 100 рублей, соответственно).

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы:

  • если вы получаете техпаспорт при оформлении наследства, нужно предоставить также оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, правоустанавливающий документ и паспорт наследника (ов);
  • если для проведения приватизации квартиры, то потребуется справка №7 (она содержит все технические показатели квартиры и всего дома), договор найма или ордер (для приватизации комнаты в коммуналке);
  • если для оформления перепланировки, то тут зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление перепланировки (как самовольной, так и еще не сделанной), где список документов может отличаться.

Срок изготовления технического паспорта – 10-14 дней.

Возможен ускоренный порядок – 7 дней – с повышенной оплатой услуг БТИ.

После этого сотрудник БТИ проверяет поданные документы и выдает вам расписку. Также назначается день, когда вы сможете забрать готовый технический паспорт.

Для получения готового документа нужно будет принести с собой паспорт и расписку.

Если вы производили какие-то изменения в квартире, то для обновления информации в базе данных БТИ необходим выезд технического инженера на дом для осуществления всех замеров и фиксации изменений в техническом паспорте.

Читайте также:
Разбираем полный перечень документов на право собственности квартиры

Каков срок действия технического паспорта?

Законом не предусматривается какой-либо конкретной срок действия техпаспорта на недвижимость. Таким образом, срок действия документа неограничен.

Однако, по закону каждые 5 лет необходимо проводить инвентаризацию, соответственно каждый раз владельцу жилья должен выдаваться новый технический паспорт. Но существует данное требование только на бумаге, фактически этим никто не занимается. Большинство владельцев озадачиваются получением техпаспорта только перед совершением сделок с недвижимостью.

Иными словами, если Вы не собираетесь никоим образом переустраивать квартиру, продавать ее, дарить и т.д., то инвентаризацию Вам выполнять и не нужно.

Если же Вы хотите, например, изменить планировку, то Вам придется согласовывать данный вопрос с БТИ, а это повлечет за собой составление нового техпаспорта.

Таким образом, данный документ можно считать бессрочным.

Если в БТИ Вам выдают техпаспорт с ограниченным сроком действия, то это можно расценивать как нарушение действующего законодательства.

Технический паспорт на квартиру: попросите посмотреть перед покупкой

Давайте обратимся к вопросу получения технического паспорта с точки зрения интересов будущего покупателя квартиры.

Техпаспорт на квартиру несёт в себе информацию об общем состоянии квартиры, здания и коммуникаций, техническом состоянии, последнем капитальном ремонте. Поэтому, если вы решили купить квартиру, запросите у продавца новый документ или сверьте с имеющимся паспортом расположение квартиры, количество и расположение комнат и т. д.

А также вы сможете получить более объективное представление о недвижимости, которую собрались преобрести.

Это необходимо, чтобы убедиться, что все перепланировки, которые совершались в квартире, были узаконены. Если они проходили без разрешения БТИ, то за незаконную перепланировку придется заплатить штраф.

Технические паспорта, которые были получены до  введения в действие закона «О государственном кадастре недвижимости», имеют юридическую силу и действуют наравне с новыми техническими паспортами.

Можно добавить, что техпаспорт как документ уже отходит на второй план. Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт. В техническом же паспорте содержится информация об инвентаризационной оценке жилья, которая все еще необходима банкам и нотариусам.

Таким образом, оформление технического паспорта – это необходимая процедура при вводе дома в эксплуатацию. Но если вы его уже получили, то срок действия документа не ограничен, так как он не носит нормативный характер. Более того, обновлять его следует только в случаях, если вы произвели перепланировку квартиры.

Мнение эксперта: на что обратить внимание, проверяя техпаспорт на квартиру, которую вы хотите купить:

Что проверить в техпаспорте перед покупкой квартиры?

Перед сделкой проверяя техпаспорт квартиры, обратите внимание на две вещи.

Читайте также:
Когда дарственную на квартиру можно оспорить?

Если речь идет о покупке «вторичного» жилья, то техпаспорт не должен быть старше 5 лет  Дело в том, что в соответствии с действующим  законодательством, не реже одного раза в пять лет в помещении должна проводиться инвентаризация недвижимости. Поэтому, если при совершении сделки будет предоставлен техпаспорт, дата изготовления которого превышает пятилетний срок, вам могут отказать в регистрации сделки и потребовать переоформить документ, и план квартиры в нем должен соответствовать реальной планировке жилища.

Если вы берете новостройку, то проведение обследования (инвентаризации) объекта с выездом на место специалиста БТИ обязательно.

В принципе, эта процедура также является обязательной при изготовлении техпаспорта.

 Проверка соответствия планировки квартиры ее плану в техпаспорте  — очень важная часть подготовки сделки.

Ведь многие перепланировки, которые могли быть сделаны в квартире до вас, требовали получения разрешения на них в органах местного самоуправления. И если вы проглядели такие изменения и они оказались незаконными и незафиксированными в плане БТИ, то в будущем, вам придется заплатить штраф за тех, кто снес стены до вас.

Так что, прежде чем подписывать договор купли-продажи квартиры, необходимо сравнить данные в техпаспорте с реальным состоянием помещения.

Сначала проверьте план БТИ на наличие так называемых «красных линий», которые указывают на проведение несогласованных перепланировок.

Но даже если таких линий нет (бывает, что план БТИ продавец получает в соответствии с типовой планировкой, тогда красных линий на нем не будет), то все равно тщательно сравните план в техпаспорте с реальной планировкой жилища.

Любое несоответствие может привести к тому,  что вам придется платить штраф. Если вы заинтересованы в приобретении именно этой квартиры, тогда потребуйте у продавца решить проблему с планом БТИ до сделки.

Оформить техпаспорт самостоятельно или обратиться в компанию?

Принимая во внимание, что сегодня БТИ работает в режиме «одного окна», получением техпаспорта можно заняться и самостоятельно.

Обычно процедура не отнимает много времени, при условии, что все документы для подачи заявления в наличии.

В целом, решение обратиться в ту или иную компанию для помощи в оформлении паспорта в большинстве случаев зависит от степени загруженности собственника квартиры, а также от его доходов.

Расценки московских компаний на оформление технического паспорта варьируются от  2,5 до 5 тыс. рублей, при этом срок получения документа такой же или больше.

Источники:
http://sovetnik.consultant.ru/
http://prozhivem.com/
http://www.realestate.ru/

adminlawsexp

adminlawsexp

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о