Нежилые помещения

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением предоставляет право согласованной с собственником эксплуатации помещения без осуществления арендных платежей.

Общие положения

Пользование и эксплуатация имущества на безвозмездной основе регулируются Гражданским кодексом РФ (см.гл.36)

Договор безвозмездного пользования имуществом (объектом недвижимости) регулирует отношения между собственником и пользователем нежилого помещения.

Такая форма договора не предполагает внесения платы за пользование имуществом, однако при этом регулирует финансовые обязательства сторон.

Юридически подобный договор не относится к категории договоров аренды, а представляет собой форму договора ссуды, таким образом приравнивается к займу, предоставленному не в денежной, но натуральной форме.

С другой стороны недвижимость в качестве объекта ссуды предполагает включение в текст договора условий и пунктов, типичных для договора аренды.

Как правильно составить безвозмездный договор аренды нежилого помещения

Как правильно составить безвозмездный договор аренды нежилого помещения

После заключения договора, у нанимателя возникает право пользования помещением (или его частью), а также обязательства по поддержанию соответствующего состояния объекта и его ремонту.

Как правило, обязанности арендатора в этом случае несколько шире, чем при стандартном договоре аренды. Согласно действующему законодательству на ссудополучателя могут быть возложена обязанность оплаты всех расходов, связанных с эксплуатацией и поддержанием технического состояния нежилого помещения, несмотря на отсутствие непосредственных платежей за пользование.

Обязательные и дополнительные условия

Основным положением договора безвозмездного пользования нежилым помещением является точное указание предмета договора, т.е. адрес и сведения о помещении, а так же предоставление права занимать и эксплуатировать данное помещение юридическому или физическому лицу без осуществления арендных платежей.

Кстати! Вам может быть полезно:
Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения

Обязательные условия:

  1. Объект договора (здание или помещение) должен быть точно определен и идентифицирован, требуется указание его местоположения, площади, плана. При отсутствии исчерпывающих сведений об объекте, передаваемом в пользование, договор считается незаключенным.
  2. Помещение по договору безвозмездной аренды не может быть передано в субаренду, однако, при условии согласия собственника, ссудополучатель может передать имущество третьей стороне в безвозмездное пользование.
  3. Если в пользование передается объект культурного наследия (нежилое помещение расположено в нем или является его частью) договор безвозмездной аренды обязательно подлежит регистрации в государственных органах.

Необходимо учитывать ограничения, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, а именно: при заключении договора безвозмездного пользования помещением с коммерческой организацией  ссудополучателем (арендатором) не может выступать её руководитель, учредитель, сотрудник, а также кто-либо, осуществляющий контроль за деятельностью данной организации.

Срок договора безвозмездного пользования помещением определяется по соглашению сторон, допускается также бессрочный договор.

Дополнительные условия:

  • Как правило, в договоре указывается, что ссудополучатель ответственен за проведение капитального и косметического ремонта используемого нежилого помещения, а также обязан исправлять все повреждения, причинённые в ходе эксплуатации. Однако по соглашению сторон эти условия могут быть изменены, о чем обязательно следует указать в тексте договора.
  • Требуется указать в тексте договора порядок расчетов, связанных с произведением арендатором каких-либо отделимых или неотделимых улучшений в помещении. С точки зрения закона, ссудополучатель после окончания действия договора имеет право забрать только отделимые усовершенствования и улучшения, поэтому порядок взаиморасчетов относительно неотделимых улучшений должен быть отражен в договоре.

Скачать образец безвозмездного договора аренды нежилого помещения

Бланк типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения по ссылке.

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения и налоги

Обратите внимание, что организация, выступающая арендатором помещения по договору безвозмездной аренды, с точки зрения расчета налогов получает материальную выгоду, а значит должна включить в состав доходов доход от безвозмездного пользования недвижимостью.

Кстати! Вам может быть полезно:
Оформить гараж в собственность: порядок, документы, инструкция

Величина дохода рассчитывается на основе рыночной стоимости аренды аналогичного помещения. Система налогообложения, которую использует организация, в данном случае значения не имеет, и, если выгода от пользования имуществом не будет отражена в отчетности, при налоговой проверке будут начислены пени и штраф.

Приложения к договору безвозмездного пользования помещением

Договор заключается по форме, предусмотренной Гражданским кодексом РФ. Регистрации договор безвозмездной аренды не подлежит.

К договору, подписанному сторонами, прилагаются следующие документы:

  • Акт приема-передачи передаваемого нежилого помещения
  • Копия кадастрового паспорта передаваемого объекта
  • Копия свидетельства о регистрации права собственности
Колосков Дмитрий
Оцените статью!
logo
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Оставить комментарий

avatar

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

  Подписаться  
Уведомление о