Нежилые помещения

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения

Договор аренды зданий, сооружений, участков и коммерческой недвижимости,  заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Обратите внимание, что такой договор считается заключенным только после того, как процедура регистрации пройдена.

Когда нужно регистрировать договор аренды

В случае если договор найма заключается на срок менее года, законом обязательная государственная регистрация не предусмотрена.

Договор краткосрочной аренды нежилых помещений, (срок действия менее одного года), обязательной государственной регистрации не подлежит, он официально считается заключенным и вступившим в силу с момента подписания сторонами, п. 1 ст. 433 ГК РФ.

Регистрация договора аренды производится в территориальных органах федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как правильно регистрировать договор аренды нежилого помещения

Как правильно регистрировать договор аренды нежилого помещения

Список документов для регистрации договора аренды нежилого помещения

Обратите внимание, что для предоставления в государтственные органы необходим полный комплект документов, оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В уполномоченные органы необходимо предоставить:

  1. Заявление на государственную регистрацию договора. Заявление может быть подписано как обеими сторонами, заключившими договор, так и одной из них
  2. Договор аренды помещения, составленный в соответствии с требованиями действующего законодательства. Необходимо предоставить не менее двух подлинных экземпляров договора, один из которых после регистрации возвращается правообладателю, а второй экземпляр остается в деле уполномоченного органа;
  3. Кадастровый паспорт объекта, передаваемого в аренду, содержащий в примечаниях точный размер площади недвижимого имущества и иные сведения, описывающие объект или часть объекта, указанного в договоре
  4. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект арендодателя (свидетельство о государственной регистрации права собственности)
  5. Паспорта арендодателя и арендатора, в случае если договор заключается между физическими лицами. Если стороны договора – юридические лица, необходимо предоставить учредительные  документы компании, свидетельство о государственной регистрации, приказ об избрании единоличного исполнительного органа юридического лица (решение, протокол общего собрания акционеров);
  6. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя на подачу документов в органы государственной регистрации,  в случае, если подача документов осуществляется не лично арендодателем или арендатором. Доверенность должна быть заверена нотариусом (статья 185.1 ГК РФ).
  7. Нотариально заверенное согласие супругов сторон (в случае, если стороны являются физическими лицами) на совершение сделки (п.3 ст.35 .семейного кодекса РФ), если имущество было нажито в браке, либо заявление, о том, что лица на момент заключения договора в браке не состоят.
  8. В случае, если в аренду передается объект, являющийся государственной (муниципальной) собственностью, предоставляется согласие собственника (договор при этом заключается предприятием, за которым закреплено право управления нежилым имуществом ).
  9. Подтверждение об оплате государственной пошлины (квитанция)
Кстати! Вам может быть полезно:
Договор аренды нежилого помещения

Скачать образцы и бланки договоров долгосрочной аренды нежилых помещений

Размер госпошлины за регистрацию

Государственная пошлина за проведение регистрации договора аренды нежилого помещения оплачивается перед подачей пакета документов в уполномоченные органы.

При подаче заявления на регистрацию физическим лицом, размер госпошлины составит 1000 рублей.

Если заявление подается одновременно обеими сторонами сделки, то государственная пошлина оплачивается ими совместно (1000 рублей делится на количество сторон).

В случае, если заявление на регистрацию договора подается от юридического лица, размер госпошлины составляет 15 000 рублей, аналогично, при обращении обеих сторон с заявлением, указанная сумма делиться на количество сторон.

Итоги государственной регистрации

Процедура регистрации договора аренды нежилой недвижимости занимает 18 дней с момента подачи полного пакета документов, указанного в перечне выше, в компетентный орган.

Обратите внимание, что комплект документов должен быть полным, все необходимые документы должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством и поданы обеими или одной из сторон сделки, либо уполномоченным лицом.

По итогам государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится запись об осуществлении сделки.

На экземпляре договора, возвращаемом заявителю, ставится регистрационный штамп. Договор вступает в силу и считается заключенным с момента проставления штампа.

Колосков Дмитрий
Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения
5 (100%) голосов: 1
logo
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Оставить комментарий

avatar

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

  Подписаться  
Уведомление о