Земля и строительство

Кадастровый номер и паспорт земельного участка, как получить?

Кадастровый паспорт на земельный участок необходим для проведения любых сделок с землей.

Этот документ нетрудно получить, процедура оформления была упрощена. Подробно о том, как получить кадастровый паспорт на участок, какую информацию он содержит, а так же, как поставить землю на кадастровый учет, читайте в нашей статье.

В соответствии с положениями Федерального закона  «О государственном кадастре недвижимости» земельные участки подлежат обязательному кадастровому учету в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

При постановке на учет земельного участка ему присваивается уникальный кадастровый номер, который указывается в кадастровом паспорте участка. Этот документ желательно иметь для регистрации права собственности.

Содержание статьи

Что такое кадастровый номер земельного участка?

В общем виде кадастровый номер участка выглядит следующим образом -00:00000000:00.

Первые две цифры обозначают кадастровый округ. Кадастровому округу соответствует, как правило, территория субъекта Российской Федерации.

То есть система примерно такая же, как при указании региона на автомобильном номере. Например, земельные участки в Московской области будут иметь кадастровый номер, начинающийся с 50.

Вторые две цифры – это кадастровый район. Эта единица ограничена обычно территорией административно-территориальной единицы.

Так, например, начальная часть кадастрового номера земельного участка, расположенного в районе города Королев Московской области будет начинаться так: 50:45.

Следующие шесть цифр – это обозначение кадастрового квартала. Это наименьшая единица кадастрового деления.

Кадастровым кварталом могут быть отдельные небольшие населенные пункты, кварталы городов или поселков или небольшие по площади не застроенные территории, ограниченные естественными или искусственными объектами.

Например, кадастровый квартал, соответствующий поселку Лесные поляны района города Королев имеет номер 50:13:0080429.

Последние две цифры обозначают  непосредственно номер конкретного земельного участка.

Как получить кадастровый номер и паспорт земельного участка

Как получить кадастровый номер и паспорт земельного участка

Что такое кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт на земельный участок – это документ, получаемый из государственного кадастра недвижимости и содержащий сведения о конкретном земельном участке.

Кадастровый паспорт земельного участка содержит в себе следующие формы:

  • В1 – сведения об участке в виде целевого назначения, площади, расположения и т. д.
  • В2 – схематичное изображение участка (только если ранее вами было проведено межевание).
  • В3, В4 – сведения об имеющихся ограничениях на земельный участок.

Кадастровый паспорт земельного участка необходим для осуществления любых сделок с участком, связанных с распоряжением им.

Оформление кадастрового паспорта осуществляется только в Росреестре, вернее в его территориальных органах.

Когда требуется кадастровый паспорт на землю?

Без кадастрового паспорта не обойтись, если возникла потребность:

  • купли-продажи земли или дома, расположенного на участке;
  • оформить участок в собственность, а именно выкуп земли;
  • подарить, принять в дар или обменять участок. Также любое строение, расположенное на участке;
  • построить дом или гараж на земельном участке;
  • заложить земельный участок;
  • наследовать недвижимость;
  • обратиться в суд;
  • застраховать в страховой компании;
  • оформить аренду земли;
  • осуществить процедуру банкротства;
  • использовать земельный участок в качестве уставного капитала.

Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки.

Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.

Где можно получить кадастровый паспорт на земельный участок?

По выбору заявителя запрос на последующее оформление кадастрового паспорта земельного участка можно оформить следующими способами:

  • Путем личного обращения с заполнением заявления на бумажном носителе в Росреестр или в МФЦ.
  • Посредством отправки документов через почту.
  • Воспользовавшись услугами представителя.
  • Через официальный сайт Росреестра.
  • Через Единый портал государственных услуг.

Список документов для получения кадастрового паспорта участка

Кадастровый паспорт земельного участка можно получить в территориальном подразделении Росреестра, если ваш участок поставлен на кадастровый учет.

Кстати! Вам может быть полезно:
Изменения вида разрешенного использования земельного участка

Для оформления заявки на получение документа вам необходимо представить следующие документы:

  • Заявление установленного образца.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • Паспорт.
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя.
  • Документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок.

После того как вы сдали все необходимые документы, вам на руки выдают расписку, которую вы должны предъявить при получении кадастрового паспорта.

Стоимость госпошлины за получение кадастрового паспорта в бумажном виде для физически лиц – 200 рублей; для юридических – 600 рублей; в электронном виде для физических лиц – 150 рублей; для юридических – 300 рублей.

Порядок обращения в МФЦ и в органы Росреестра идентичен.

Документы необходимо подавать в государственный орган по месту нахождения земельного участка.

Как поставить участок на кадастровый учет?

В том случае если земельный участок ставится на кадастровый учет впервые, необходимо помимо указанного выше пакета документов предоставить в территориальный орган квитанцию об оплате госпошлины (100 руб. для физических лиц и 1000 рублей для юридических).

Также в подавляющем большинстве случаев необходимо будет предоставить межевой план. Межевание производится специализированными геодезическими организациями. Стоимость этой процедуры зависит от месторасположения участка и требуемой срочности выполнения работ.

В среднем межевание обходится в 15-25 тысяч рублей без учета стоимости сбора необходимых документов. А в зависимости от конкретных обстоятельств на проведение межевания может потребоваться да 5-6 месяцев.

Как правило, межевание не требуют проводить в обязательном порядке только в том случае, если земельный участок расположен на территории садоводческого товарищества.

Теоретически, можно получить форму №1 и без межевания для любого участка с присвоением условного кадастрового номера, если имеется разрешение на садоводческую деятельность, ведение подсобного хозяйства, гаражное строительство или ИЖС.

Но на практике чиновники стараются не допускать подобного и любыми путями заставляют заявителя выполнить межевание до того, как участок будет поставлен на кадастровый учет.

Поставить участок на кадастровый учет может только непосредственный собственник участка, арендатор, если есть договор аренды, или доверенное лицо при наличии официальной доверенности.

Последовательность постановки на учет:

Для начала нужно собрать все необходимые документы. В Росреестр необходимо будет предоставить следующие документы:

  • Паспорт.
  • Доверенность на представителя.
  • Межевой план.
  • Документ, подтверждающий наличие ограничений на участок.
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок.
  • Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.
  • Документ, устанавливающий разрешённое использование земельного участка.
  • Если участок находится в общей долевой собственности, то необходимо предоставить заверенные уполномоченным лицом соответствующим образом документы, которые могут подтвердить долю.
  • Если участок в общей долевой собственности, то в общий пакет документов вкладывается документ, подтверждающий согласование плана межевания участка.
  • Часто требуется еще геодезический план, под которым понимают топографическую съемку.

В Кадастровой палате необходимо будет заполнить заявление с просьбой поставить на учет участок земли, указать его площадь, постройки на нем, паспортные данные собственника и контактный телефон.

Вместе с заявлением необходимо приложить квитанцию об оплате пошлины.

Регистратор может забрать оригиналы некоторых документов и выдаст вам на руки расписку о том, что эти документы находятся в Кадастровой палате.

В этой же расписке будет указана дата окончательной постановки участка на учет.

В результате участку будет присвоен индивидуальный кадастровый номер, который и поможет затем получить кадастровый паспорт. Обычно постановка на учет длится в течение 20 дней, но бывают и затруднения.

Если каких-то документов нет или в них обнаружена ошибка, в день получения документов вам выдадут уведомление о приостановке, в котором подробно укажут причину и конечную дату, до которой нужно донести документы или исправить ошибку. После этого нужно звонить регистратору и узнавать, готовы ли документы.

Как сделать межевание земельного участка?

Без процедуры межевая невозможно поставить землю на учет и получить кадастровый паспорт. Недостаточно поставить забор и оградить свой участок, необходимо юридически подтвердить его границы.

Этой процедурой занимаются специализированные негосударственные компании. Провести самостоятельно межевание очень трудно.

Организации, которая будет проводить межевание земель, необходимо предоставить все документы до участку. После того, как будет заключен договор, специалисты начнут проводить работы: обговорят все детали с соседями, нет ли вопросов по поводу границ участка, проведут сбор всей необходимой информации, замерят участок, проведут топографическую съемку.

После всех этих действий идет период обработки информации. Через некоторое время заказчик получает на руки межевой план. Обращаться нужно в компанию, имеющую соответствующую лицензию, иначе межевой план признают недействительным.

Оплату лучше всего производить с авансом. Часть денег отдаете при заключении договора, а остаток – после получения на руки межевого плана. Если оплата производится через Сбербанк, сохраните квитанцию, а в саму организацию отдайте копию.

Договор заключается в обязательном порядке. Оплата зависит от площади участка и объема работ. В течение 10 дней после заключения договора и внесения аванса на участок должны приехать геодезисты и провести съемку и замеры.

Кстати! Вам может быть полезно:
Согласование архитектурно-градостроительного решения (АГР)

Площадь участка должна совпадать с указанным в свидетельстве о собственности размером.

Если участок не имеет ограждения, специалисты оставят отметки на границах. Межевание должно проводиться заново каждый раз, как меняется размер участка или если собственник решает продать только его часть.

Процедура межевания защитит границы участка от посягательств третьих лиц. Но в самом процессе межевания соседи могут предъявить свои права, если им покажется, что вы незаконно увеличили границы своего земельного участка. Эти вопросы нужно урегулировать заранее.

Все о межевании земельного участка:

Срок оформления кадастрового паспорта на земельный участок

Согласно федеральному закону № 221-ФЗ, которым устанавливается порядок получения сведений из государственного кадастра недвижимости, кадастровый паспорт должен быть изготовлен в течение 5 дней с момента подачи всех необходимых документов.

Но! Этот срок исчисляется с разных дат.

Если вы подавали документы в территориальное управление Росреестра, то срок исчисляется с момента принятия документов.

Если речь идет о подаче документов через МФЦ, то 5 дней считают со дня передачи документов в соответствующий орган
Оформление кадастрового паспорта через единый портал государственных услуг

Для того чтобы получить возможность оформить заявление на последующее приобретение кадастрового паспорта, необходимо зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг.

Если регистрация уже имеется, авторизуемся через личный кабинет и выбираем в списке государственных органов «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».

Далее выбираем необходимую нам государственную услугу «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

Для получения государственной услуги необходимо заполнить заявление, представленное на сайте, затем система (после проверки) отправит все данные в Росреестр.

Для отслеживания статуса заявки необходимо просматривать Личный кабинет.

Как заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра

Сведения, которые имеются в государственном кадастре недвижимости, можно также заказать на официальном сайте Росреестра.

Для этого необходимо выбрать вкладку «Электронные услуги», далее «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».

Сам запрос оформляется в течение 10-15 минут. Единственным ограничением здесь является то, что оплатить госпошлину можно только банковской картой или посредством платежного сервиса QIWI.

После заполнения всех требуемых граф вы можете выбрать способ получения кадастрового паспорта.

Способы получения кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый паспорт земельного участка можно получить несколькими способами:

  • Лично.
  • Через законного представителя.
  • В форме электронного документа.
  • В форме почтового отправления.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок

Согласно федеральному закону № 221-ФЗ, если предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости  не допускается в соответствии с законодательством или же запрашиваемые сведения в кадастре отсутствуют, заявителю может быть отказано в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок.

Иных оснований для отказа в выдаче документа законодательством не предусмотрено.

В случае установления вышеуказанных обстоятельств уполномоченное должностное лицо в течение 5 дней с момента подачи документов уведомляет заявителя об отказе в предоставлении государственной услуги по выдаче кадастрового паспорта земельного участка.

Подробно о кадастровом паспорте земельного участка и процедуре его получения в интервью с адвокатом:

Возможные проблемы при получении кадастрового паспорта на участок

В процессе постановки на кадастровый учет или получения кадастрового паспорта могут возникнуть непредвиденные трудности.

Рассмотрим наиболее распространенные проблемы, с которыми можно столкнуться при оформлении кадастрового паспорта земельного участка:

  • Не совпадает указанная в документах и реальная площадь при межевании.

Часто бывает, что в реальности участок больше по площади, чем положено по документам.

В этом случае следует обратить внимание, насколько реальная площадь превышает указанную. В каждом регионе есть минимальная допустимая площадь для ведения хозяйства. Если разница в площадях не превышает этот допустимый минимум, то можно регистрировать участок с большим размером.

Однако здесь важно согласие соседей и администрации.

  • Кадастровая палата отказала в постановке участка на учет.

Не любую землю можно поставить на учет как собственную. Если выяснится, что эти земли имеют научную или культурную ценность, а также имеют отношение к проведению военных учений, вам откажут в постановке участка на учет. Вместо документа с кадастровым номером придет уведомление, где будет подробно прописана причина отказа.

  • Кадастровая палата отказала в выдаче кадастрового паспорта по причине отсутствия этого участка в кадастре, однако владелец уверен, что регистрировал участок.

Такое может произойти, если пакет документов был утерян или не был передан дальше уполномоченными органами. В этом случае нужно предъявить все документы, сохранившиеся после постановки земли на учет.

Самая распространенная причина затруднений в получении кадастрового паспорта обычно кроется в невнимательности заявителя или регистратора. Например, если не хватает документов или в них есть ошибки.

Кстати! Вам может быть полезно:
Как купить или взять в аренду землю у государства?

В межевом плане может быть обнаружена ошибка, несоответствие или недоставать других документов. В течение определенного срока ошибки должны быть исправлены и через некоторое время паспорт будет получен.

Куда жаловаться?

Если гражданин при получении государственной услуги по выдаче кадастрового паспорта земельного участка обнаружил, что его права были нарушены, он вправе обратиться с соответствующей жалобой в суд или в вышестоящий орган. Предмет жалобы может быть следующий:

  • Нарушен срок предоставления услуги.
  • Неправомерный отказ в выдаче кадастрового паспорта.
  • Затребование дополнительных документов.
  • Отказ в принятии у заявителя документов для получения кадастрового паспорта, если они подготовлены в соответствии с действующим законодательством и т. д.

Жалоба на действия уполномоченного органа подается руководителю этого же органа. Она должна быть рассмотрена в течение 15 дней с момента регистрации.

Срок действия кадастрового паспорта земельного участка

Законодательством не установлен срок действия кадастрового паспорта на земельный участок. Соответственно, если исходить из того, что данный документ не носит нормативный характер, то он бессрочный.

Обратите внимание! Все сведения, которые в нем содержатся, актуальны только в том случае, если не было внесено никаких дополнительных сведений или изменений в государственный кадастр недвижимости.

Получить кадастровый паспорт на земельный участок можно различными способами. Благо, что законодательством предусмотрен подробный порядок оформления соответствующих запросов. Более того, государственная услуга должна быть оказана в срок, не превышающий 5 дней со дня подачи документов.

Минимальный перечень оснований для отказа в предоставлении кадастрового паспорта и возможность обжалования решений государственных органов указывают на положительную тенденцию в искоренении законодателем излишнего бюрократизма при предоставлении государственной услуги.

Что такое публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта земельных участков представляет карту нашей страны, составленную в электронном виде.

Основной задачей карты – является организация доступа к первичной информации, касающейся земельных участков.

Здесь отражены сведения об учтенных земельных участках, информацию о которых содержит кадастр недвижимости Российской Федерации.

Создание и размещение публичной кадастровой палаты, а также предоставление к ней возможности доступа посредством сети Internet было организовано в 2010 году. Размещенная карта составлена в соответствии с мировой системой координат. В основе её работы лежит принцип цилиндрической проекции Меркатора.

Предпосылкой для её создания стала потребность в сведениях кадастрового типа широкого круга лиц. В результате обычные люди, а также риелторы или юристы и различные межевые организации стали обеспеченными возможностью доступа к нужным сведениям, непосредственно касающихся земельных участков.

Какие сведения содержит публичная кадастровая карта

  1. Предоставляет информацию, касающуюся объектов недвижимости;
  2. Содержит такие сведения, как кадастровое деление, территориальные зоны, а также зоны, характеризующиеся особыми условиями в процессе пользования территорий и как именно определено административно-территориальное разделение РФ.
  3. Зная определенный кадастровый номер исследуемого земельного участка, воспользовавшись услугами кадастровой карты, можно определить его местоположение, ознакомиться с границами участка с прилегающими соседними территориями. Причем процесс ознакомления с картой предоставляется должным образом масштабированным и осуществляется средствами визуализации;
  4. После того, как требуемый объект недвижимости найден, то имеется возможность установить территориальный орган Росреестра, к ведению которого относится земельный объект;
  5. При необходимости, можно пользуясь картой, рассмотреть космические снимки местности, цифровые топокарты и ортофотопокрытия;
  6. Для тех, кому важно знать каковым является статус объекта, обеспечена возможность его определения при помощи сведений публичной кадастровой палаты. Он может быть временным, ранее учтённым или учтённым.

Что можно бесплатно узнать при помощи кадастровой карты?

  1. Непосредственно кадастровый номер конкретного участка земли;
  2. Адрес земельного участка, при выполнении такого условия, что постановка на учёт была организована в государственном кадастре;
  3. Определенный статус этого участка;
  4. Дата, когда участок был поставлен на учёт;
  5. Сведения, определяющие категорию земель для пользования;
  6. Определяется вид использования необходимого участка;
  7. Соответствующая правоустанавливающим документам, площадь исследуемого объекта;
  8. Стоимость участка, определяемая кадастровыми параметрами;
  9. Какая именно форма собственности определена для требуемого объекта;
  10. деятельность кадастрового инженера или организации, которые определили на учёт исследуемый земельный объект;
  11. Последняя дата, когда предоставленные данные об участке были подвержены обновлению;
  12. Дата, когда в последний раз обновлялись сведения, касающиеся данного кадастрового округа;
  13. Перечень, представляющий данные о подразделениях, территориального органа Росреестра, также включающий контактную информацию.

Информация, представленная в результате использования публичной кадастровой карты, будет особенно важной и полезной для тех, кто предполагает либо покупать, либо продавать земельный участок.

Именно так советуют делать специалисты этой области, поскольку помимо общей информации, здесь содержатся такие сведения, как кадастровая стоимость объекта, которая оказывает весомое влияние на размер налога, надлежащего к уплате в результате оформления сделки.

Публичную кадастровую карту можно посмотреть по адресу http://roscadastr.com/map

Источники:

http://sovetnik.consultant.ru/

http://terres.ru/

http://prozhivem.com/

http://juristpomog.com/

 

Колосков Дмитрий
Кадастровый номер и паспорт земельного участка, как получить?
5 (100%) голосов: 1
logo
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

ВНИМАНИЕ! Вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию:

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о