Жилищное право

Порядок приватизации квартиры от А до Я

Приватизация квартиры или комнаты наделяет владельца правом распоряжаться ей по своему усмотрению. Своё жильё можно продавать, завещать, сдавать в аренду или внаём, а также совершать иные сделки, не противоречащие законодательству.

Необходимо понимать, что после оформления приватизации, собственник в полной мере несёт бремя содержания жилищного фонда, включая и содержание общей собственности жильцов многоквартирного дома, и налог на недвижимое имущество.

Помимо самого жилищного помещения, в собственность попадает невыделяемая доля общего имущества многоквартирного дома — всё инженерное оборудование (трубы, лифты, мусоропроводы и т. д.), стены дома, крыша, подвал, лестничные пролёты, межэтажные перекрытия, и прочие объекты, обслуживающие более одной квартиры. И все расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома ложатся на плечи собственников.

Кроме того, владельцы недвижимого имущества платят налог, который в настоящее время рассчитывается из инвентаризационной стоимости БТИ, но после внесения соответствующих изменений в Федеральное налоговое законодательство, будет рассчитываться из рыночной стоимости квартиры.

В отличие от нанимателей, которые арендуют жильё у города на льготных условиях, собственникам не гарантировано предоставление другого жилого помещения в случае потери жилья.

Содержание статьи

Важно о приватизации

  • Право на приватизацию предоставляется гражданину бесплатно и только один раз.
  • Предусмотрена возможность отмены приватизации. Граждане, деприватизировавшие жилое помещение, не могут повторно приватизировать ни это жилое помещение, ни какое-либо другое.
  • Факт приватизации жилого помещения не влияет ни на постановку граждан на жилищный учёт, ни на снятие с жилищного учёта.
  • Право на приватизацию ни как не связано и не ограничено наличием задолженности за коммунальные услуги.
Как правильно приватизировать квартиру

Как правильно приватизировать квартиру

Прежде чем начать приватизацию квартиры, нужно узнать, подлежит ли данное жилье приватизации. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1, приватизации не подлежат комнаты в общежитиях, аварийные квартиры, жилые помещения заповедного и природоохранного значения, а также военные поселения.

Приватизация квартиры по шагам

  1. Проявление инициативы. Этот этап включает принятие решения о приватизации жилья и получение согласия (отказа) всех прописанных членов семьи.
  2. Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Данная процедура включает обследование специалистами БТИ помещения, подлежащего приватизации, на состояние (аварийное или удовлетворительное), наличие перепланировок и пристроек.
  3. Сбор всех необходимых документов.
  4. Подача заявления о приватизации в жилищный отдел органа местного самоуправления (администрации города, района, села). Вместе с заявлением также подаются все необходимые документы (см. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец)).
  5. Проверка жилищным отделом органа местного самоуправления представленных документов.
  6. Подписание договора о приватизации. Все лица, давшие согласие на приватизацию, должны подписать договор о приватизации в жилищном отделе органа местного самоуправления.
  7. Регистрация права собственности на соответствующую квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Документы необходимые для приватизации

  • Документ, подтверждающий право на проживание в данной квартире. Это может быть договор социального найма или ордер.
  • Технический паспорт жилья. Данный документ представляет собой графический план расположения квартиры с указанием жилой площади, общих помещений и балкона. Получить его можно в Бюро технической инвентаризации (см. Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?).
  • Кадастровый паспорт, который содержит всю информацию о плане, площади и размещении квартиры. В случае потери данный документ можно истребовать в государственном кадастре недвижимости. Информация государственного кадастра недвижимости является общедоступной и заказать необходимые документы можно через портал услуг Росреестра (rosreestr.ru).
  • Выписка из домовой книги. Содержит исчерпывающий перечень прописанных лиц в квартире, которая подлежит приватизации.
  • Справка Единого государственного реестра прав на квартиру. Получить данный документ можно в регистрационной палате по месту жительства.
  • Свидетельство о браке.
  • Коммунальный счет на объект, который подлежит приватизации. Для успешного продолжения приватизационного процесса нужно погасить все долги по коммунальным платежам.
  • Документы, подтверждающие личность. Каждый участник должен предоставить паспорт гражданина РФ (если в процессе приватизации участвуют несовершеннолетние, то родители или опекуны должны предоставить соответствующие свидетельства о рождении).
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за процедуру приватизации.

Поэтапный план и экспликацию вам предоставит бюро технической инвентаризации. Если в вашей квартире была произведена перепланировка, она должна иметь законное основание. Для приватизации могут потребоваться дополнительные справки: о перемене фамилии, имени, отчества, о перемене места жительства после 1991 года, о замене паспорта.

Эти документы могут понадобиться в процессе подачи другой документации, а поскольку доверенность и выписки имеют определенный срок действия, то возникают никому ненужные проблемы.

Вы можете избежать этих проблем и обратиться за помощью к специалистам. Как только был введен закон о приватизации жилья, юристы стали активно практиковаться в решении этого вопроса. Они наработали огромный опыт в процессе приватизации, владеют необходимой информацией и могут дать грамотную консультацию по любому жилищному вопросу.

Также существуют специальные агентства, которые могут провести обычную и ускоренную приватизацию вашего жилья. Конечно, на эти услуги придется выложить энную сумму денег. Зато вы будете чувствовать себя совершенно спокойно, вам не придется обивать пороги различный инстанций и тратить на это свое драгоценное время.

Кто имеет право приватизировать жилье?

Правом на приватизацию квартиры обладают граждане, которые занимают ее по договору социального найма. Те квартиры, которые предоставлены по договору безвозмездного пользования, приватизировать нельзя. Только наниматель и члены его семьи, которые прописаны в помещении, имеют право на его приватизацию. На нее не могут рассчитывать временно проживающие в квартире родственники, друзья или знакомые.

Но если по каким-то форс-мажорным обстоятельствам в семье возникла такая необходимость, можно заранее прописать в квартиру родственника для его дальнейшего участия в приватизации этой квартиры.

Кстати! Вам может быть полезно:
Очередь на улучшение жилищных условий: как выстоять?

Для этого должно быть письменное согласие все проживающих и зарегистрированных в квартире граждан. На указанных граждан и приватизируется жилое помещение в равных долях.

В пользу кого-то отказываться от приватизации нельзя. Отказ должен быть заверен в нотариальной конторе. Участвовать в приватизации повторно могут те лица, права которых при проведении предыдущей сделки были нарушены, и этот факт подтвержден решением суда.

Лица, временно отсутствующие, права приватизации не могут быть лишены. Они имеют право забронировать квартиру за собой. Бронирование – это процедура, которая закрепляет права на жилое помещение за жильцами, которые временно отсутствуют.

Сроки временного отсутствия граждан могут быть любыми. Они не являются аргументом для лишения прав пользования жильем временно отсутствующего лица, проживающего в государственных и муниципальных домах.

Чтобы забронировать помещение, необходимо заполнить соответствующее заявление и получить бронь – охранное свидетельство по месту нахождения бронируемого жилого помещения.

Проверить, приватизирована ли квартира?

Этот вопрос волнует многих, но получить на него исчерпывающий ответ можно только в Управлении Федеральной регистрационной службы на платной основе. В принципе, на любой квитанции об оплате указано, приватизирована квартира или нет.

Если вы знаете инициалы прописанных в квартире граждан, то можно немного схитрить. Придумать какую-нибудь историю о продаже интересуемой квартиры, позвонить в единый расчетный счет и все узнать.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Российским законодательством обозначены четыре группы помещений, которые не подлежат приватизации: помещения в домах закрытого типа, помещения в общежитиях, помещения в аварийном состоянии и служебные помещения (практически все).

Буквально воспринимать этот список нельзя. Например, помещение в аварийном состоянии не может сравниваться с помещением, которое требует капитального ремонта.

Жилье, подлежащее капитальному ремонту, приватизируется в обычном порядке. Капитальный ремонт должен производить наймодатель.

Обратите также внимание на то, что помещение, подлежащее сносу, модернизации или реконструкции вполне может быть приватизировано.

Способы приватизации

Существует два способа приватизации квартиры.

Первый способ – это обращение к специалистам, которые владеют всеми вопросами приватизации и хорошо знают свою работу. Он подойдет для тех, кто не имеет свободного времени для сбора необходимых документов и готов выплатить определенную сумму за услуги специалистов.

Второй способ – самостоятельная приватизация, не требует дополнительных капиталовложений, но занимает много времени.

Перед тем, как приватизировать квартиру самостоятельно, необходимо обратиться с заявлением в БТИ, где предоставят перечень необходимых документов. Вы можете приступать к сбору пакета документов только после получения согласия на приватизацию от всех лиц, которые зарегистрированы в этой квартире.

Вам понадобится справка о прописке из архива другого города, если вы до 1991 года проживали в другой квартире и в другом городе.

Порядок приватизации

Перед началом процедуры приватизации квартиры, вам следует иметь на руках договор о социальном найме (ордер). Также вы должны получить согласие всех людей, зарегистрированных на данной площади. Также важно помнить, что приватизировать квартиру возможно только в том случае, если не было произведено незаконной перепланировки.

Если жилая площадь находится аварийном состоянии, или в здании, подлежащем сносу, приватизация такой жилой площади запрещается.

Согласно с российским законодательством, в процедуре приватизации обязательное участие должны принимать дети, не достигшие совершеннолетия. Если ребенок был выписан из квартиры менее чем за 6 месяцев до начала приватизации, то в проведении приватизации будет отказано.

Взрослые лица, прописанные на жилплощади, имеют право отказаться от прав на жилье в пользу своих родственников. Процедура приватизации квартиры проходит в несколько этапов. Первое, что следует вам сделать – обратится в БТИ, для того чтобы его сотрудники провели обследование квартиры, этот процесс может занять от 2 недель до месяца.

Одновременно с оценкой квартиры БТИ вам следует заказать в ЖЭКе документ, который предоставляет информацию о всех людях, зарегистрированных в вашей квартире. Такую справку, как правило, вы сможете получить в течении 2 недель.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, вам нужно оформить разрешение органов опеки на приватизацию. Документы действительны на протяжении месяца с момента их получения.

Далее, вам следует обратиться в Жилищный отдел для составления договора о приватизации. Во время подачи самого заявления, присутствовать должны все жильцы, которые претендуют на участие в данном процессе. Составление договора может занять от недели до двух.

Когда будет готов договор о приватизации, вам следует обратиться в Управление федеральной регистрационной службы для того, чтобы получить свидетельство, подтверждающее права собственности.

Для завершения процедуры приватизации вам необходимо поставить на технический учет в службу БТИ уже приватизированную квартиру.

Также следует отметить, что заниматься оформлением документов по приватизации квартиры может любой совершеннолетний член семьи, имеющий при себе паспорт и свидетельства о рождении всех членов семьи.

Срок процедуры приватизации по закону

Срок процедуры приватизации зависит от:

  • Скорости реакции органов государственной власти на заявление об истребовании документов (Департамента жилищного фонда, Бюро технической инвентаризации и др.).
  • Местонахождения участников приватизации для сбора подписей и личных документов (паспортов, свидетельств о рождении и др.).
  • Населенного пункта, где находится соответствующая квартира. Как правило, большие города (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург и др.) предлагают заявителям за дополнительную плату ускорить проверку документов.
  • Очередей для сдачи документов в органе местного самоуправления.
  • Наличия долговых обязательств за коммунальные услуги. Приватизационный отдел местной государственной администрации проверяет квитанции об оплате света, газа и воды. Если гражданин полностью рассчитался за эти услуги, данный отдел сразу же выдает справку о возможности приватизации жилья.
  • Состояние объекта, который подлежит приватизации. Если квартира находится в аварийном доме, лицо не может ее приватизировать. Проверка этого факта подтверждается заключением судебно-жилой экспертизы (около 1–1,5 месяца).

В случае положительного прохождения проверки приватизационных документов лицо должно зарегистрировать договор о приватизации квартиры в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Данная процедура длится до 1 месяца.

Приватизация жилья при социальном найме

Граждане, постоянно зарегистрированные по месту жительства на условиях социального найма, вправе приобрести занимаемые ими жилые помещения в собственность (приватизировать) на безвозмездной основе.

Условием оформления приватизации является согласие всех совместно проживающих совершеннолетних и несовершеннолетних старше 14 лет членов семьи. Помещения могут быть переданы как в общую собственность, так и в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Несмотря на очевидные преимущества, у приватизированного жилья есть и недостатки:

  • утрата права на льготное переселение из ветхого жилья (по социальным нормам на каждого члена семьи, а не по фактической площади ветхого жилья);
  • необходимость уплачивать налог на недвижимость, который с начала 2015 года исчисляется от кадастровой стоимости.
Кстати! Вам может быть полезно:
Как происходит рассление из аварийного или ветхого жилья

До какого года можно приватизировать жилье бесплатно?

Вопрос о том, до какого года можно приватизировать квартиру, в настоящее время регламентируется жилищным законодательством нашей страны.

Напомним, что бесплатная приватизация квартир началась еще в 1992 г. и должна была закончиться в 2007 г., однако неоднократно продлевалась. Казалось бы, последний срок был определен 1 марта 2015 г., но и этот срок оказался неокончательным.

Велись долгие споры о продлении приватизации: до какого года ее продлить и нужно ли это вообще. В процессе обсуждения назывался  2018 г., тем не менее пока остановились на продлении приватизации до 1 марта 2016 г.

На этот раз срок окончания бесплатной приватизации квартиры действительно может оказаться последним.

Для чего продлевают сроки бесплатной приватизации

Среди основных причин неоднократного продления сроков бесплатной приватизации сами власти указывают на то, что часть граждан, проживающих в ветхом или аварийном жилье, а также малоимущих и нуждающихся в улучшении жилищных условий не успеют оформить права собственности на полученное от государства жилье.

На сегодняшний день, по статистическим данным, в России все еще не приватизировано около 30% квартир.

Государству приватизация квартир гражданами выгодна, прежде всего, исключением статьи расходов на содержание общего имущества многоквартирных домов и оплаты капитального ремонта. Это преимущество для государства является одновременно недостатком для граждан, поскольку эти расходы ложатся на них.

Кроме того, приватизировав квартиру, гражданин начинает выплачивать государству налог на недвижимость, который с каждым годом растет.

Тем не менее, эти недостатки для многих покрываются одним хорошим достоинством – правом собственности на недвижимое имущество, которым можно будет распоряжаться по своему усмотрению (а право собственности, в свою очередь, предоставляет возможность продавать, дарить квартиру, оставлять в наследство, самостоятельно прописывать жильцов, закладывать в ипотеку, совершать в соответствии с законом перепланировку и т. д.).

Потому положительный ответ на вопрос о том, будет ли продлена приватизация квартир после 1 марта 2015 года, для многих граждан России стал хорошей новостью.

Сколько стоит приватизировать жилье?

Приватизация подразумевает безвозмездную передачу гражданам квартир (домов), жилых помещений в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 кв. м общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв. м на семью.

Стоит отметить, что речь идет не о родственниках нанимателя, а членах его семьи, под которыми понимаются лишь граждане, постоянно проживающие (зарегистрированные) в квартире (доме) вместе с нанимателем или за которыми сохраняется право на это жилье.

К примеру, семья из 3 человек имеет право бесплатно приватизировать 73 кв. м (21×3+10). За остальную (избыточную) площадь придется доплачивать. Доплата осуществляется ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия — деньгами.

Сумма доплаты определяется умножением размера избыточной площади на стоимость 1 кв. м. При этом закон позволяет оплатить ее в рассрочку в течение 10 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% и предоставления органу приватизации письменного обязательства о погашении оставшейся суммы.

А вот если общая площадь квартиры меньше той, которую можно приватизировать безвозмездно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки, сумма которых определяется, исходя из размера недостающей площади и восстановительной стоимости 1 кв. м.

Жилые помещения в общежитиях передаются в собственность гражданам одновременно с передачей им в общую совместную собственность вспомогательных помещений (помещений общего пользования).

Можно ли разменять приватизированную квартиру?

В этом случае работают две технологии. Первая – «альтернативная» традиционная модель, когда в качестве инструмента используются денежные средства. Схема первой технологии выглядит следующим образом. Сначала квартира, которая предлагается к обмену, выставляется на продажу.

После того, как на нее находится покупатель, для продавца подбирается одна из квартир, продаваемых на открытом рынке.

В том случае, если выбранная квартира тоже выступает как «альтернатива», подбор производят по схеме-аналогу. Вторая технология стара как мир, она известна со времен Советского Союза. Имеется в виду «прямой» обмен.

Его схема выстраивается с учетом одновременного подбора квартир, владельцы которых переезжают в квартиры других участников размена.

Такая схема гораздо сложнее «альтернативной» технологии, поэтому в наше время ее применение крайне ограничено. Сложности «прямого» обмена заложены вне правовой плоскости.

По сути, оформление «прямого» обмена не сильно отличается от «альтернативной» модели. Обмен оформляется договорами купли-продажи или мены. Необходимый для государственной регистрации пакет документов такой же, как и при обычных сделках с недвижимостью.

Регистрация переходов права собственности на обмениваемые квартиры осуществляется в Управлении Росреестра.

Приватизация может быть продлена до 1 марта 2017 года

29.02.2016, подписаны главой государства и сразу же вступили в законную силу поправки к ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ, в очередной раз продлевающие сроки действия бесплатной приватизации жилья.

Так, программа приватизации пролонгирована еще на 1 год, то есть до 01.03.2017. Соответствующие изменения внесены в ст. 2 закона № 189-ФЗ ФЗ от 29.02.2016 № 33-ФЗ.

Кроме того, на основании поручения председателя Правительства РФ Дмитрия Медведева до 01.10.2016 министерства юстиции, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, финансов и экономразвития РФ должны внести в кабмин предложения, направленные на сохранение возможности однократного оформления в собственность социального жилья после указанной даты.

С подобной инициативой уже выступали депутаты Госдумы от фракции ЛДПР. В декабре прошедшего года либерал-демократы предложили сделать программу приватизации бессрочной. В настоящее время законопроект находится на стадии подготовки к рассмотрению в первом чтении. Дата слушания пока не назначена.

Программа бесплатной приватизации жилья может стать бессрочной

Законопроект, вносящий соответствующие изменения в закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ, представлен в нижнюю палату парламента 01.02.2016.

Впервые программа бесплатной приватизации государственного и муниципального жилищного фонда была введена в 1992 году. Изначально она устанавливалась как бессрочная, то есть действующая постоянно. Однако уже в 2004 году, одновременно со вступлением в силу нового Жилищного кодекса РФ, установлено ограничение срока ее действия до 01.01.2007.

Впоследствии программа неоднократно продлевалась — в последний раз в 2015 году, когда законом от 28.02.2015 № 19-ФЗ россиянам была предоставлена возможность однократно оформить в собственность муниципальное жилье до 01.03.2016.

Кстати! Вам может быть полезно:
Наследование квартир и жилых помещений, порядок и документы

В настоящее время Правительство РФ совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства обсуждают вопрос об очередной пролонгации программы бесплатной приватизации жилых помещений еще на год — до 01.03.2017.

В случае одобрения инициативы либерал-демократов приватизация вновь, как и планировалось изначально, станет бессрочной — часть 2 статьи 2 закона № 189-ФЗ, ограничивающая сроки ее действия, утратит силу.

Таким образом авторы проекта планируют защитить интересы граждан, не успевших приватизировать жилье в силу объективных причин. В частности, речь идет о тех, кто еще только ожидает предоставления квартир по соцнайму или проживает в помещениях, не подлежащих приватизации по причине их ветхости или аварийности.

В декабре 2015 года с аналогичной инициативой выступала группа депутатов-единороссов под руководством Виктора Шрейдера. Законопроект находится в стадии подготовки к рассмотрению в первом чтении.

Что такое расприватизация?

Любые сделки с жильем могут быть обратимы при желании сторон. Аренду жилья можно прервать, приобретенную квартиру можно продать, подарок можно не принять, квартиру можно как приватизировать, так и отказаться от приватизации. Что же такое расприватизация и кому она выгодна?

Расприватизация выгодна семьям, проживающим в домах, которые идут под снос. Если приватизированная квартира идет под снос, то новое жилье предоставляется в соответствии с размерами занимаемой ранее площади. Если произведена расприватизация квартиры, то государство выделяет на каждого из членов семьи по 18 м².

Рассмотрим другую ситуацию: если один человек является собственником большой квартиры, то расприватизация ему абсолютно не нужна. Потому что, если он ее произведет, то станет обладателем однокомнатной квартиры площадью 18 м².

Если произошла расприватизация квартиры, проведение ремонта осуществляется за счет государства. В случае пожара или землетрясения, государство обязано предоставить нанимателю другое жилье. А собственнику квартиры придется выкладывать за ремонт, восстановление и покупку новой квартиры свои собственные средства.

К расприватизации должен быть применен тонкий юридический подход. В расприватизации особенно нуждаются одинокие пожилые люди. Они таким способом избавляются от выплат по содержанию дома и налога на имущество, которые согласно законодательству возлагаются на собственника жилого помещения.

С этих позиций также рассчитывается защита от различных аферистов.

Для проведения расприватизации квартиры, ее владелец должен заполнить заявление, подписанное всеми собственниками и предоставить его в Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

  1. ксерокопия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
  2. выписка из домовой книги;
  3. документ, подтверждающий отсутствие ограничений или обременений;
  4. техпаспорт;
  5. копия лицевого счета;
  6. квитанция об оплате регистрационного сбора;
  7. правоустанавливающие документы.

Как привазитировать служебную квартиру или помещение?

Приватизировать служебное помещение или коммунальную квартиру можно только в случае изменения формы собственности или ликвидации предприятия и учреждения до вступления в силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Это объясняется тем, что законодательство, действующее до этого момента, хоть и регулировало условия и порядок изменения формы собственности муниципальных и государственных предприятий, не решало вопросов приватизации жилищного фонда, который находился в его подчинении.

Решение о приватизации служебных помещений принимается собственником жилищного фонда или уполномоченным им органом. Кроме этого, решение может приниматься предприятием, за которым закрепляется жилищный фонд на правах полного хозяйственного ведения или учреждением, в управление которого передан жилищный фонд.

Исходя из этого, предприятия и учреждения, проводящие оперативное управление жилыми домами или их полное хозяйственное ведение вправе разрешить приватизацию служебных помещений и коммунальных квартир.

Приватизация и раздел квартиры

В состав совместного имущества супругов входят: квартира в многоквартирном доме и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество дома. Эта доля пропорциональна общей площади квартиры.

В общей совместной собственности находится не только сама квартира, но и доля в праве общей собственности на общее имущество дома.

Раздел приватизированной квартиры между супругами определяется прекращением права общей совместной собственности с образованием общей долевой собственности. Также раздел выражается в определении порядка пользования квартирными комнатами путем их закрепления за бывшими супругами.

В этом вопросе учитывается сложившийся порядок пользования, возникшие обстоятельства и состав семьи. В общей долевой собственности участников остаются помещения общего пользования.

Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилье допускается, если технически возможна передача истцу изолированной части жилых, подсобных помещений – коридора, кухни, санузла и оборудования отдельного входа (Постановление Верховного Суда России).

Если такая возможность отсутствует, суд имеет право по просьбе истца обозначить порядок пользования квартирой. С того момента, как вышеназванное разъяснение было определено законодательством, произошли существенные изменения в вопросе, как разделить приватизированную квартиру.

Комната теперь носит статус объекта приватизации и самостоятельного правового объекта. Иными словами, ничего не препятствует для признания двух- или трехкомнатной квартиры объектом, который реально подлежит разделу.

Если в собственность каждому из супругов передана комната, в соответствии с их долей в праве на имущество, нажитое совместно, допускается производить раздел квартиры.

Он осуществляется путем образования индивидуальной собственности на комнаты. Такой раздел позволяет оставлять в общей собственности помещения, которые используются для обслуживания более одной комнаты.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Если приватизация оформляется не на всех членов семьи нанимателя, ее обязательным условием является согласие, заверенное в нотариальной конторе – отказ от участия в приватизации всех граждан, которые совместно проживают с нанимателем квартиры.

Наниматель или любой совершеннолетний член его семьи вправе отказаться от приватизированной квартиры в пользу других членов семьи. По законодательству «отказнику» гарантируется право пользования квартирой на бессрочной основе.

Говоря простым языком, он имеет право пользования помещением, даже в случае его продажи, размена, дарения или при прекращении семейных отношений между собственником квартиры и «отказником».

Это может привести к неприятным правовым последствиям совершаемых сделок. Поэтому собственникам таких квартир необходимо знать об этом при отчуждении. Потенциальным покупателям этих помещений нужно быть очень внимательными при совершении сделки и предварительно узнавать всю «историю» квартиры.

В противном случае их может ожидать совместное проживание на одной жилплощади с посторонними людьми.

Иными словами, «зарегистрированное» в продаваемой квартире лицо, которое было заселено в нее до приватизации, участвовало в приватизации и отказалось от своей доли в пользу третьего лица, не может быть выселено из этой квартиры.

Видео: юрист о процедуре приватизации квартиры

Источники:

  • http://mosopen.ru/
  • http://sovetnik.consultant.ru/
  • finforum.org
  • http://www.moslaws.ru/
Колосков Дмитрий
Оцените статью!
logo
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Оставить комментарий

avatar

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

  Подписаться  
Уведомление о