Жилищное право

Приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии: документы и инструкция

Каждый гражданин, проживающий в коммунальной квартире по договору социального найма, имеет право приватизировать жилплощадь, на которой он прописан. Согласия соседей, проживающих в других комнатах, при этом не требуется.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире совпадает с общим порядком приватизации любой жилплощади. Однако существует ряд особенностей, которые следует учитывать в данном случае, например, порядок раздела мест общего пользования.

Свои особенности имеет и процесс приватизации комнаты в общежитии. В данной статье мы подробно рассмотрим, как приватизировать свою комнату в коммуналке или общежитии, какие необходимо собрать для этого документы, и какие могут возникунть трудности.

Законные основания

Приватизировать комнату в «коммуналке» можно по таким же принципам, как и обычную квартиру: оформить ее в общую долевую, общую совместную или индивидуальную собственность.

Приватизация как процесс оформления жилого помещения в собственность началась достаточно давно, после принятия в 1991г. Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Для многих граждан до сих пор некоторые вопросы остаются неразрешенными и открытыми, например, как приватизировать комнату в квартире (в общежитии). Несмотря на то, что количество коммунальных квартир с каждым годом уменьшается, они еще долго будут существовать.

Площади в коммунальных квартирах приватизируются на основе положений Жилищного кодекса РФ и Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.91 N 1541-1.

Как приватизировать комнату в общежитии

Как приватизировать комнату в общежитии

Ранее  (до 1998 года) приватизация коммунальных квартир была возможна лишь в случае общего согласия всех жильцов и проводилась одномоментно (для всех проживающих сразу и полностью).

На сегодняшний день, каждый жилец имеет право проводить приватизацию своей жилплощади по своему усмотрению.

В случае несогласия соседей на перевод комнаты в собственность человек имеет право обратиться с исковым заявлением в суд, и решение, скорее всего, будет вынесено в пользу истца (если его желания не противоречат действующему законодательству).

Коллизии норм Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и положений Жилищного кодекса до недавнего времени делали невозможным приватизацию комнаты в общежитии. Сегодня приватизация таких жилых помещений осуществима, однако, указанная процедура имеет некоторые особенности.

Документы для приватизации комнаты в коммуналке

Для приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо собрать пакет документов.
Итак, что нужно будет предоставить:

  • Личные документы (паспорта, свидетельства о рождении) всех граждан, которые живут в его комнате. Не имеет значения, были они вписаны в ордер на комнату или родились либо вселились позднее, — главное, чтобы они были зарегистрированы там и имели право на проживание именно в этой комнате.
  • Заполненное заявление. Его форма устанавливается местной властью, а само заявление заверяется организацией, обеспечивающей эксплуатацию дома, в котором расположена коммуналка. Заявление подписывают все совершеннолетние жильцы комнаты. Часто на практике каждый жилец пишет от своего имени собственное заявление.
  • Если кто-то из жильцов не желает участвовать в приватизации — заверенное у нотариуса заявление о том, что этот человек от приватизации отказывается. Следует помнить при этом, что отказ могут сделать только взрослые и дееспособные граждане. Отказ родителей от имени детей недопустим, а на отказ недееспособного гражданина должны дать согласие местные органы опеки.
  • Сведения о количестве лиц, проживающих в комнате. Их можно получить либо в управляющей компании, отвечающей за дом, либо прямо в миграционной службе местного УВД (что будет гораздо труднее и дольше по времени).
  • Ордер, по которому производилось вселение в комнату. Если оригинал не сохранился, предварительно необходимо заказать выписку из архива с данными ордера.
  • Техническая документация на комнату и квартиру. Выписку можно получить в местном БТИ. Если же техпаспорт на квартиру и комнату конкретно до сих пор не оформлен, придется сначала озаботиться его изготовлением.
  • Справки об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам. Их можно получить в компании, управляющей домом. Как правило, должникам в приватизации комнаты могут и отказать — это не вполне законно, но проще все же сразу погасить все долги, чем потом через суд добиваться приватизации.
  • Справки о том, что комната не была приватизирована ранее, а сами граждане до этого не участвовали в приватизации. Единственная категория граждан, для которых допускается двойная приватизация, — это те, кто в детстве уже участвовал в ней и во взрослом возрасте получил еще одно жилье по договору социального найма. Однако такие случаи весьма редки.
  • Договор соцнайма. Если до сих пор жильцы его не оформили, придется срочно его заключать.
    Скачать форму договора социального найма можно на нашем сайте по ссылке ниже:
    Образец договора соцнайма.
Кстати! Вам может быть полезно:
Кадастровая стоимость - пересмотр и правовые аспекты

Это минимальный пакет документов для приватизации. В каждом конкретном случае может потребоваться еще что-то — но это зависит только от ситуации.

Дополнительные документы, которые могут потребоваться

Уточнить перечень документов, а также порядок, согласно которому комната должна приватизироваться, необходимо непосредственно в самом отделении департамента жилищной политики района или округа, под чью юрисдикцию попадает квартира (то есть в котором вы проживаете)., так как в каждом конкретном случае сотрудник, занимающийся оформлением бумаг, вправе потребовать дополнительные справки, выписки и тому подобное.

  • Если на проживание в приватизируемой комнате имеют право несовершеннолетние дети, а также граждане, признанные судом недееспособными, то для процедуры приватизации потребуются разрешающие документы из органов опеки и попечительства. При этом следует помнить, что дети автоматически становятся участниками приватизации, сохраняя право на еще одну бесплатную приватизацию.
  • Если проживающие и прописанные в комнате люди желают отказаться от своего права участия в приватизации, то они должны написать об этом заявление, которое обязано быть заверенным у нотариуса. Скачать образец заявления об отказе от приватизации комнаты можно на нашем сайте по ссылке ниже.
    Образец заявления об отказе от приватизации комнаты.
  • При приватизации забронированной комнаты необходимо предоставление охранного свидетельства. Забронированными площадями считаются те, жильцы которых на длительное время выехали с постоянного места жительства в данной квартире (по причине удаленной работы или командировки, учебы и так далее). В таком случае после подачи заявления квартира бронируется муниципалитетом за ними, о чем выдается специальное охранное свидетельство.
  • Если коммунальная квартира, в которой планируется приватизировать комнату, находится в доме, являющемся памятником архитектуры, то необходима справка Комитета по государственной охране памятников истории и культуры, которая засвидетельствует, что приватизированная площадь не содержит никаких архитектурно-художественных элементов.

Куда нужно подать заявление на приватизацию?

Пакет документов и заявление на приватизацию комнаты в коммунальной квартире необходимо подать в отдел местного муниципалитета. Там на месте нужно выяснить, кто занимается данным вопросом, и порядок сдачи документов.

На практике, во многих городах действует прием по принципу одного окна — там не только примут заявление, но и помогут оформить недостающие документы.

После подачи документов и заявления, ваш пакет будет рассмотрен. Сроки рассмотрения также зависят от работы местных органов. По закону, срок рассмотрения документов не должен превышать 2 месяца. По итогам рассмотрения возможны два решения:

  1. Согласие на передачу комнаты в собственность гражданина;
  2. Отказ в приватизации комнаты.

В случае, если вы получили отказ в приватизации, единственное, что остается – это обратиться в суд.

Если вам по какой-либо причине отказали в приватизации площади в коммуналке, необходимо, прежде всего, получить отказ, оформленный в письменном виде с обязательным указанием причин (номерами нормативных и законодательных документов, на основании которых был получен отказ в приватизации). Получив такой документ, нужно проконсультироваться с юристом, который подробно объяснит вам процедуру обжалования решения, возможно, в судебном порядке.

Такого рода процессы весьма муторны и сложны, требуют знания как федерального, так и местного законодательства, поэтому без помощи специалиста обойтись вряд ли удастся.

Если вам необходима консультация, то вы можете бесплатно задать вопрос нашему юристу, воспользовавшись окном в правом нижнем углу страницы.

Как делятся места общего пользования?

Основное отличие приватизации части коммунальной квартиры (и главная проблема, с которой чаще всего сталкиваются граждане) – в распределении права собственности на места общего пользования. То есть человек, проживающий в коммуналке, может распоряжаться только своим жилым помещением. Служебные же помещения и так называемые места общего пользования в квартире – туалеты, ванные комнаты, кухни, коридоры, балконы, чуланы, прачечные и тому подобное – распределяются в равных долях между всеми проживающими.

Установить ту часть площади, которая будет принадлежать каждому жильцу после того, как жилье приватизируют, можно двумя способами:

  1. по обоюдному договору всех проживающих, когда доли распределяются по общему согласию,
  2. по определение долей в зависимости от размера жилья.

В последнем случае площадь всех жилых помещений коммунальной квартиры делится на площадь комнаты, принадлежащей конкретному человеку, – такая же доля будет принадлежать ему и на места общего пользования. Собственники комнат в коммунальной квартире и проживающие в неприватизированных помещениях имеют равные права на определение доли собственности на нежилые площади – привилегий нет ни у кого.

Распределение долей, когда квартиру приватизируют, должно быть закреплено письменным соглашением, под которым подписываются все жильцы квартиры. Если это не происходит в добровольном порядке, то вопрос решается через суд, который и закрепит доли между проживающими.

Процедура приватизацииВместе с правом собственности на часть приватизируемой коммунальной квартиры гражданину переходят и права владения долей в нежилых площадях.

Кстати! Вам может быть полезно:
Наследование квартир и жилых помещений, порядок и документы

Проводя операции со своей комнатой (продавая ее, сдавая в аренду, даря и так далее), он передает и свои права на долю мест общего пользования в квартире. Но принадлежащую человеку часть нежилых помещений можно передать только вместе с комнатой – невозможно сдать в аренду, например, только туалет.

При этом следует помнить, что собственнику комнаты в коммунальной квартиры согласие соседей на сдачу принадлежащих ему помещений в аренду не требуется, а вот первоочередным правом покупки обладают именно те, кто проживает вместе с ним в квартире.

И только спустя месяц после поступившего предложения о приобретении комнаты, если никто из соседей не согласится на покупку, она может быть выставленной на продажу.

Чтобы понять насколько большая доля принадлежит лично вам, разделите площадь своей комнаты на общую площадь всех жилых помещений находящихся в коммунальном жилье. Поменять долю владения общими площадями можно с согласия всех населяющих коммуналку, предварительно потребуется составить соглашение в письменной форме.

Но всегда следует помнить, что жильцы зарегистрированные в неприватизированных комнатах, тоже имеют право на свою часть хозяйственных площадей и помещений общего использования.

В исключительных случаях, если соседи настаивают на непроведении вами приватизации, ведь часть от мест общего пользования все равно становится вашей, смело подавайте в суд. Любой суд окажется на вашей стороне, право каждого на приобретение недвижимости в собственность будет реализовано.

Как зарегистрировать собственность в случае разрешения на приватизацию комнаты?

Если все документы в порядке, жилищный отдел местного муниципалитета в срок не позднее 2 месяцев должен принять положительное решение и подготовить договор о передаче комнаты в частную собственность.

С этим договором на руках жилец обязан пойти в местное отделение Росреестра (оно же часто в просторечии именуется Регпалатой) и там подать новое заявление — о регистрации права собственности.

Без этого все его предшествующие действия не будут иметь никакого смысла, т. к. по закону в России все права и все сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны быть занесены в ЕГРП — реестр, где указано, кому принадлежит каждый объект и какие еще права в отношении него есть у кого-либо.

Без регистрации в ЕГРП комнату нельзя будет ни продать, ни завещать — да, собственно, с юридической точки зрения она вообще не будет считаться принадлежащей гражданину.

Для регистрации в Росреестре вам потребуются 2 основных документа:

  1. договор о передаче комнаты;
  2. квитанция из банка об уплате госпошлины (без этого регистрация производиться не будет).

Возможно, специалист-регистратор потребует принести еще какие-то дополнительные документы.

После того как регистрация в Росреестре будет завершена, вы получите на руки свидетельство о собственности. С этого момента он может считать себя полноправным владельцем комнаты.

Видео интервью с экспертом о процессе приватизации комнаты в коммунальной квартире:

Стоимость приватизации комнаты в коммунальной квартире

Стоимость приватизации составляет 1000 рублей — это размер государственной пошлины за перевод комнаты из муниципальной собственности в личную. Больше никаких доплат делать не надо.

Но в современном ритме жизни, зачастую, у многих из нас нет времени на стояние в очереди по кабинетам различных ведомств. За вас это может сделать квалифицированный специалист. В среднем по России данная услуга стоит до 15000 рублей. В Москве цена существенно дороже.

Поэтому только вам выбирать, тратить свое личное время или заплатить риэлтору за приватизацию комнаты в муниципальной или обычной квартире.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире, равно как и в общежитии — не такой уж и сложный процесс. Надеемся, наша статья в полной мере прояснит все непонятные вам моменты этого процесса, и вы с успехом переведете в личную собственность свою жилплощадь.

Ведь гораздо приятнее иметь свою комнату, чем арендовать ее у государства.

Порядок приватизации комнаты в общежитии

Главная проблема с приватизацией комнат в общежитиях — это статус жилья. Общежития всегда строились как жилье служебное, принадлежащее предприятиям или организациям и далеко не все из них успели поменять статус.

В том случае, если конкретное общежитие не переведено в разряд муниципального или государственного жилья и до сих пор числится на балансе организации, оно под закон о приватизации не подпадает.

Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность. Если согласия получить не удается, можно попытаться сделать это через суд (хотя шансов на выигрыш в таком процессе почти нет).

Кстати! Вам может быть полезно:
Принудительное выселение из квартиры: правовые аспекты

Конечно, можно опираться на то, что комната предоставлялась не в качестве служебного жилья, и двигаться уже от этого. Однако и здесь есть небольшая загвоздка: в таком случае жилье в общежитии должно использоваться вами до февраля 2006 года.

После этого времени договора социального найма на комнаты в общежитии обычно не заключались — следовательно, их приватизация невозможна.

Как уже говорилось выше, общежитие, в котором находится комната, которую планируется приватизировать, должно числиться на балансе муниципалитета. Соответственно, с одним из проживающих в комнате лиц, указанных в ордере, должен быть заключен договор социального найма.

Основанием для заключения договора социального найма будет являться ордер на комнату.

Без наличия данного договора процедура приватизации не может быть проведена.

Документы для приватизации комнаты в общежитиии

Полномочия по проведению процедуры приватизации комнат, как правило, возложены на муниципалитет. Таким образом, пакет документов необходимо направить в соответствующий отдел администрации города, района, муниципального округа.

Пакет документов для приватизации комнаты в общежитии:

  1. паспорта или свидетельства о рождении всех лиц, проживающих в комнате, в том числе и указанных в ордере;
  2. заявление на приватизацию. Форма такого заявления установлена, образцы находятся в муниципалитетах. Заявление должно быть заверено жилищно-эксплуатационной службой;
  3. копия и оригинал кадастрового паспорта помещения;
  4. ордер;
  5. договор социального найма, заключенный с муниципалитетом;
  6. справка о том, что участвующие в приватизации лица не воспользовались этим правом ранее;
  7. справка о том, что комната не была приватизирована ранее;
  8. выписка из реестра объектов муниципальной собственности;
  9. выписка из домовой книги;
  10. выписка из лицевого счета;
  11. при необходимости – отказ членов семьи, не желающих участвовать в приватизации, заверенный нотариусом.

Документы, касающиеся технических сведений о помещении, оформляются в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». Иные справки следует получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие.

Для проведения приватизации следует оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 500 рублей.

При правильном составлении и полном объеме собранных документов, муниципалитет должен заключить с нанимателями договор о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации. Средний срок для заключения такого договора составляет 1 месяц. Далее, на основании договора о передаче комнаты в собственность следует зарегистрировать право в органах Росреестра.

Весьма часто муниципалитеты не имеют четкой позиции о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии. Вполне вероятно, что заявителю будет отказано в проведении приватизации комнаты со ссылкой на нормы законодательства о приватизации жилищного фонда. Как уже говорилось выше, в этом случае следует инициировать данную процедуру в судебном порядке.

Консультация с экспертом: как приватизировать комнату в общежитии

Что делать, если в приватизации комнаты отказали?

В случае если муниципальное образование отказывает в проведении приватизации, ничего не остается, кроме того, как приватизировать комнату в общежитии через суд.

Для проведения процедуры в суд по месту нахождения общежития следует направить исковое заявление. Следует отметить, что иск может содержать два вида требований:

  1. обязать муниципалитет заключить с заявителем договор о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации;
  2. признать право собственности на комнату в порядке приватизации.

Какое из этих требований указывать в иске, зависит от оснований отказа и ситуации, при которой проводится процедура приватизации. Перечень документов, которые следует предоставить в суд, аналогичен перечню при проведении приватизации в муниципальных органах, за исключением заявления о проведении данной процедуры.

В случае если требования сформулированы грамотно и предоставлен полный пакет документов, то суд, вероятнее всего, удовлетворит требования заявителя.

После получения решения суда необходимо предоставить в муниципалитет вступившее в законную силу решение и написать заявление на приватизацию.

На основании данных документов администрация обязана заключить договор о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации. Право собственности также в течение месяца следует зарегистрировать в органах Росреестра.

Приватизация комнаты в общежитии – процедура непростая. У муниципалитета имеется множество оснований для отказа в ее проведении – от ненадлежащего статуса общежития до неправильного оформления документов для приватизации.

Источники:

http://sovetnik.consultant.ru/

http://1nasledstvo.ru/

http://www.gilkod.ru/

 

Колосков Дмитрий
Оцените статью!
logo
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Оставить комментарий

avatar

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

  Подписаться  
Уведомление о