Затопление

Что делать и как себя вести, если вас затопили соседи?

Вероятно, каждый так или иначе сталкивался с проблемой затопления соседями, мы рассмотрим порядок действий для того, чтобы шансы на взыскание ущерба были максимальными.

В Гражданском Кодексе РФ однозначно установлено, что при затоплении всегда виновата та сторона, которая сверху, но, в любом случае, для успешного взыскания ущерба в суде нужно правильно оформить все документы.

Суд будет опираться только на те факты и повреждения, которые были зафиксированы документально, поэтому нужно потратить максимум сил и внимания на составление акта и прочих документов.

Опять же, согласно ГК, лицо, затопившее своих соседей, по умолчанию виновно и должно будет доказывать свою невиновность – правда, сделать это очень непросто: статистика подобных дел говорит о том, что это получается только в 10% случаев.

Составляем акт о затоплении

Для составления акта нужно присутствие виновника затопления, а также представителя управляющей компании, которая обслуживает ваш дом или представителя ТСЖ.

Если соседи с самого начала демонстрируют негативное поведение и отказываются присутствовать, понадобится письменно уведомить их о составлении акта, например, телеграммой или заказным письмом. Позже в суде такие факты, как нежелание соседей присутствовать усилят вашу и без того уверенную позицию.

Что делать, если вас затопили соседи? Составлять акт о затоплении конечно!

Что делать, если вас затопили соседи? Составлять акт о затоплении конечно!

Представители УК, ТСЖ, ДЭЗа или ЖЭКа должны будут зафиксировать факт затопления актом, а если по какой-то причине они уклоняются от этой обязанности, то остается только вызвать полицию, причем, сделать это нужно обязательно, так как без такого документа возмещения в суде будет не добиться.

Кстати! Вам может быть полезно:
Выгодно ли застраховать квартиру от затопления и как это сделать?

Взыскание имущественной компенсации

Согласно ГК, суд будет уже на стороне потерпевшего, но, споры об объеме имущественной компенсации это не снимает.

Как показывает повседневная практика юристов, в «потопных» делах полезно собирать доказательства того, что тот или иной предмет, за который вы хотите взыскать компенсацию, пострадал именно из-за затопления.

Здесь как нельзя лучше подойдут фотографии техники, отделки, на которых будут видны характерные подтеки и пожелтевшие следы воды. Излишне говорить, что особенно хорошо нужно подтвердить и задокументировать порчу дорогих вещей.

Важно понимать: как правило, сумма компенсации, назначенная судом, не позволяет покрыть все реальные затраты на ремонт. Выйти из такой ситуации относительно «без потерь» поможет только специальный страховой полис, оформленный заранее.

Для объективной оценки стоимости повреждений, нужно будет воспользоваться услугами независимых оценщиков, как правило, это строительные и товарные эксперты.

Строительная экспертиза, как правило, стоит в районе 10 000 рублей, а стоимость товарной экспертизы будет зависеть от технической сложности предметов и их количества. Например, за 10 предметов придется отдать 5-11 тыс. рублей (внимание: указаны докризисные цены).

Наши юристы всегда могут сориентировать вас по актуальным расценкам на такие услуги.

Страхование квартиры на случай затопления

Как говорится, страховка нужна для того, чтобы она не понадобилась. В некоторых городах и регионах, к примеру, пункт о добровольном страховании квартиры сразу присутствует в квитанциях на оплату ЖКХ.

Такая базовая страховка стоит в районе 700 рублей в год за квартиру площадью в 50 кв.м. Максимальная выплата от страховой при наступлении страхового случая не будет превышать 120 тыс. рублей.

Рекомендуем, однако, отдать предпочтение самостоятельному выбору страховой компании и программы. К примеру, если вы будете платить 1500 рублей в год за имущество и еще столько же за страхование внутренней отделки, то покрытие составит уже 500 000 рублей.

Кстати! Вам может быть полезно:
Как подать в суд на соседей в случае затопления: подробный порядок действий

Если вы дополнительно захотите застраховать свою ответственность перед соседями ниже, 3000 рублей в год также позволят выплатить соседям до 500 000 рублей при страховом случае.

Безусловно, эти цифры даны для ориентира, т.к. программы страхования различаются в разных страховых компаниях и регионах.

Моральная компенсация

Пострадавшая сторона зачастую делает попытку взыскать какую-то сумму в качестве моральной компенсации, однако, в нашей стране такой вид компенсации еще очень плохо развит и рассчитывать на это не стоит.

Юридическая практика подтверждает это: моральный ущерб по таким делам в настоящее время не возмещают.

Подтопление по вине коммунальщиков

Бывают и такие случаи: брак труб или соединений, слишком высокий напор и прочее. Как правило, коммунальщики оказывают все возможное сопротивление при таких ситуациях.

Задача доказать их вину осложняется еще и тем, что доступ в технические подполья, на чердаки и прочие помещения, в которых располагается оборудование имеют только коммунальщики.

Здесь важно приложить все доступные усилия, чтобы добыть доказательства вины коммунальщиков: требовать, пробиваться и т.п. Бывали даже случаи, когда удавалось добиться лояльности одного из сотрудников коммунальной организации для получения доказательств.

Ответы на вопросы от юриста:

Каков чаще всего результат рассмотрения дела в суде?

Если задача просто доставить соседу неприятности – этот результат будет достигнут. Взыскание ущерба – сложный процесс и нужно готовиться к судебному процессу из нескольких стадий, причем, как правило, к долгому.

Решение будет вынесено судом, но, в любом случае, лучше договариваться с соседом полюбовно. Например, у соседа может просто не быть денег для возмещения ущерба и т.д.

Помощь юриста всегда лучше, он может привести стороны и к мировому соглашению до суда.

Кстати! Вам может быть полезно:
Как правильно составить акт, если вас затопили соседи?

Если виновная сторона не собирается присутствовать при составлении акта, это проблема?

Это может быть недочетом или минусом для стороны, подающей в суд: важно уведомить виновную сторону о времени составления акта и зафиксировать этот факт в акте.

Виновной стороне все равно лучше присутствовать при составлении, чтобы проконтролировать содержание акта и указать в нем свои замечания.

Сколько по времени может занять весь процесс?

Из практики, месяц проходит с момента подачи иска в суд до слушания, а дальше все зависит от многих факторов, в том числе, от готовности строительной и товарной экспертизы и т.д.

Кто оплачивает проведение экспертизы?

Данный расход изначально несет истец, однако, потом виновная сторона должна будет возместить эту сумму.

Истец может рассчитывать получить всю заявленную сумму ущерба?

Теоретически – да, ведь ст.1064 ГК РФ прямо говорит, что причиненный вред подлежит возмещению в полном объеме, однако, сумма возмещения может быть уменьшена в результате проведения альтернативной экспертизы.

По статистике, летом число затоплений увеличивается в связи с тем, что люди уезжают в отпуска.

Колосков Дмитрий
Оцените статью!
logo
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

ВНИМАНИЕ! Вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию:

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о