0

Жилищный сертификат: виды сертификатов и правила получения

Государственный жилищный сертификат — именное свидетельство, удостоверяющее право его владельца на получение безвозмездной субсидии для приобретения жилья.

Решение об участии в подпрограмме граждане принимают добровольно. Гражданин-участник подпрограммы информируется об условиях реализации сертификатов и дает письменное согласие на участие в подпрограмме и на исключение из очереди на улучшение жилищных условий, в случае приобретения жилого помещения с использованием сертификата.

Кто может получить жилищный сертификат?

  • военнослужащие, принятые до 01 января 2005 года на учет в качестве нуждающихся в получении жилых помещений, (однако, с января 2011 года, выдача им жилищных сертификатов прекращена. Вместо сертификатов для улучшения жилищных условий они будут получать просто деньги) общая продолжительность военной службы которых составляет более 10 лет увольняемые или уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, уволенные с военной службы и подлежащие переселению из закрытых и обособленных военных городков;
  • сотрудники МВД — полицейские (сюда же относятся и те, кто был на службе в уголовно-исполнительной системе);
  • ветераны Великой Отечественной войны;
  • молодые семьи;
  • северяне;
  • инвалиды;
  • граждане, которые лишились жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий, от террористических актов;
  • вынужденные переселенцы.
Как получить жилищный сертификат

Как получить жилищный сертификат

Серии и виды жилищных сертификатов

  • УВ — для увольняемых военнослужащих, сотрудников МВД, ФСБ, ГУИОН, МЧС;
  • ГУ — граждане, уволенные с военной службы и получающие ГЖС в субъектах РФ;
  • БК — для переселяемых из Байконура;
  • ПС — для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера;
  • В — вдовы военнослужащих, погибших во время службы в Вооруженных силах;
  • МУ — молодые ученые (если возраст не превышает 35 лет (для кандидатов наук) или 45 лет (для докторов наук) и стаж его работы в научной организации в должности научного работника составляет не менее 5 лет);

Как заключается договор покупки жилья с сертификатом?

С сертификатом на руках необходимо идти в один из банков, который федеральное казначейство уполномочило обслуживать сертификаты по конкретной программе, чтобы сдать нотариально заверенную копию сертификата.

 

Как указывалось выше, жилищный сертификат имеет денежный эквивалент. Но поскольку участнику программы «живые деньги» не полагаются, то обладатель сертификата пишет заявление. На основании него в банке открывают отдельный блокированный целевой счет. Кроме того, две стороны подписывают договор на обслуживание этого счета.

В течение девяти месяцев тому, кто владеет сертификатом, необходимо подобрать подходящее жилье. А потом представить в банк договор купли-продажи жилого помещения. Он должен быть зарегистрирован в соответствующем полномочном органе.

Пять дней достаточно, чтобы банк рассмотрел предоставленные документы. Так определено законом. Если у него нет вопросов к клиенту, то он в течение десяти рабочих дней перечисляет деньги на счет продавца квартиры.

Жилищный сертификат для молодых ученых

Предоставление сертификатов осуществляется Российской академией наук и её отделениями, Российской академией медицинских наук — молодым ученым, работающим в академиях наук или подведомственных им научных организациях. Молодой ученый может быть признан участником Программы, если:

  • его возраст не превышает 35 лет (для кандидатов наук) или 40 лет (для докторов наук);
  • он работает в научной организации научным работником и его общий стаж работы научным работником составляет не менее 5 лет;
  • он признан научной организацией нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Для получения жилищного сертификата молодой ученый подает в научную организацию по месту работы соответствующее заявление, копии документов, удостоверяющего личность, подтверждающего наличие ученой степени, стаж работы, о признании его нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Научная организация составляет списки молодых ученых, претендующих на жилищный сертификат, направляет их в академию наук, а затем в Минэкономразвития РФ.

Срок действия жилищного сертификата для ученых составляет: 2 месяца для представления его в кредитную организацию, а для покупки жилья — 9 месяцев, в случае замены сертификата — 6 месяцев.

Читайте также:
Как происходит рассление из аварийного или ветхого жилья

Право на получение жилищного сертификата предоставляется молодому ученому только 1 раз. При получении жилищного сертификата молодой ученый представляет в научную организацию по месту работы обязательство не расторгать по своей инициативе трудовой договор в течение 5 лет со дня получения социальной выплаты.

Если это условие будет нарушено, академия наук истребует в судебном порядке от молодого ученого средства в размере предоставленной социальной выплаты в доход федерального бюджета.

Какие документы нужны для жилищного сертификата?

Перечень документов зависит от того, к какой категории граждан Вы относитесь, и на каком основании претендуете на получение жилищного сертификата, однако во многом этот перечень будет схожим.

Но все граждане, вне зависимости от вышеназванных условий, подают в воинские части, организации, учреждения или в органы местного самоуправления, в которых они состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, заявление (рапорт) об участии в Программе по установленной форме.

Также все предоставляют выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета и выписку из решения о постановке на учет в качестве нуждающихся в получении жилых помещений.

Военнослужащие предоставляют справку об общей продолжительности военной службы, выписку из приказа об увольнении с указанием основания увольнения.

Вынужденные переселенцы дополнительно предоставляют:

  • копию удостоверения вынужденного переселенца на каждого совершеннолетнего члена семьи;
  • справку ФМС о получении (неполучении) жилого помещения для постоянного проживания, ссуды или субсидии на строительство (приобретение) жилья либо компенсации за утраченное жилье.

«Северяне» предоставляют:

  • документы, подтверждающие факт прибытия в районы Крайнего Севера или приравненные к ним местности
  • копии документов, подтверждающих трудовой стаж в районах Крайнего
  • копию пенсионного удостоверения — для пенсионеров или справку об инвалидности — для инвалидов I и II групп, а также для инвалидов с детства.

К заявлению о выдаче жилищного сертификата прилагаются:

  • копии документов, удостоверяющих личность гражданина
  • копии документов, подтверждающих родственные отношения с гражданами, указанными им в качестве членов семьи
  • копия документа, подтверждающего право на получение дополнительной площади жилого помещения
  • обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения в 2-х экземплярах
  • сведения о жилых помещениях, находящихся в собственности у гражданина и членов его семьи, указанных в заявлении.

В случае, если заявление будет рассмотрено положительно, гражданин включается в специальный список, который ведется в хронологическом порядке в зависимости от времени подачи заявления.

Теперь остается ждать своей очереди на получение жилищного сертификата.

Сертификат по программе «Молодая семья»

Для участия в программе молодой семье необходимо встать на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Кроме того молодая семья должна иметь доходы, достаточные для получения ипотечного жилищного кредита займа на рыночных условиях.

Только в этом случае она может рассчитывать на участие в программе и получение государственной субсидии на жилье. Почему? Потому что государство не сможет полностью оплатить Вам покупку всей квартиры из бюджета, субсидия покроет только какую-то определенную часть стоимости.

Вы можете использовать жилищный сертификат на приобретение жилья, строительство индивидуального жилого дома, уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита, погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным кредитам, полученным раньше, чем была получена субсидия, осуществление последнего платежа в счет уплаты паевого взноса молодой семьей, которая является членом жилищного накопительного кооператива и для которой кооперативом приобретено жилое помещение.

Размер субсидии составляет не менее 35% расчетной стоимости жилья для молодой семьи, не имеющих детей, и не менее 40% для молодой семьи с детьми (в том числе для неполной молодой семьи, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка и более.

Если Вы более 10 лет стоите в очереди и имеете те или иные льготы, в самом лучшем случае размер субсидии достигнет 70%.

Федеральную программу поддерживают многие банки и ведущие строительные компании страны. Это дает молодым семьям возможность купить квартиры по жилищным сертификатам, выбрав оптимальный для проживания вариант жилья.

Для получения жилищного сертификата молодой семье необходимо собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. После выдачи жилищного сертификата на имя заявителя открывается именной счет, на который из бюджета поступает выделенная государством сумма.

Срок для реализации жилищного сертификата молодой семье — 6 месяцев. В отличие от участников программы «государственные жилищные сертификаты», не успевшим использовать субсидии молодым семьям предоставляется возможность пройти процедуру их получения заново.

Читайте также:
Жилищные субсидии: как получить и воспользоваться

Можно ли обналичить жилищный сертификат?

По Закону, владельцем сертификата не предусмотрено получение денежных средств, только приобретение жилься.

Существует много различных полулегальных схем, но мы не рекомендуем прибегать к таким махинациям, даже если очень хочется.

Продление программы жилищных сертификатов до 2020 года

Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации Подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153.

Как рассчитывается норматив для размера социальной выплаты?

  • 33 кв. м — для одиноко проживающего гражданина;
  • 42 кв. м — на семью из 2 человек;
  • по 18 кв. м на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более.

В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, при определении норматива общей площади жилого помещения, используемого для расчета размера социальной выплаты, учитывается норма дополнительной общей площади жилого помещения в размере 15 кв. м.

Норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты применяется при расчете размера социальной выплаты, если:

  • гражданин — участник Подпрограммы и члены его семьи не имеют жилых помещений для постоянного проживания;
  • гражданином — участником Подпрограммы и членами его семьи, проживающими на основании договора социального найма в жилом помещении, находящимся в государственном жилищном фонде, принимается обязательство о расторжении указанного договора и об освобождении занимаемого жилого помещения;
  • гражданином — участником Подпрограммы и (или) членами его семьи, имеющими в собственности жилое помещение (жилые помещения) без установленных обременений, принимается обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения (жилых помещений) в государственную собственность. При этом отчуждение жилого дома (части жилого дома) осуществляется вместе с земельным участком, занятым указанным жилым домом (частью жилого дома) и необходимым для его использования.

В случае отчуждения гражданином, и (или) членами его семьи жилого помещения (жилых помещений), принадлежащего им на праве собственности, либо принадлежащей указанным гражданам доли в праве общей собственности на жилое помещение или принятия ими или гражданином, выехавшим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, и (или) членами его семьи решения не отчуждать такое жилое помещение (долю в праве общей собственности на жилое помещение) в государственную или муниципальную собственность, размер общей площади рассчитывается в соответствии с пунктом 16.2. Правил.

Кто признается членами семьи участника подпрограммы?

  • в отношении граждан, признанных в установленном порядке вынужденными переселенцами — постоянно проживающие совместно с ним лица, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами, а также несовершеннолетние дети независимо от наличия у них статуса вынужденного переселенца;
  • в отношении граждан, подвергшихся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк», и приравненных к ним лиц — постоянно проживающие совместно с ним супруг или супруга, дети, родители, усыновленные и усыновители данного гражданина;
  • другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены данным гражданином в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство;
  • в исключительных случаях иные лица, если они признаны членами семьи данного гражданина в судебном порядке;
  • в отношении граждан, выехавших из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей — прибывшие с гражданином из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей на избранное место жительства, постоянно проживающие по указанному месту жительства супруг или супруга, дети, родители, усыновленные и усыновители данного гражданина;
  • другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, прибывшие с данным гражданином из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, постоянно проживающие с данным гражданином и ведущие с ним общее хозяйство, если они по прежнему месту жительства были вселены данным гражданином в качестве членов его семьи и вели с ним общее хозяйство;
  • в исключительных случаях лица, прибывшие с данным гражданином, если они признаны членами семьи данного гражданина в судебном порядке.

Для участия в Подпрограмме указанные граждане до 1 июля планируемого года подают в администрации районов, в которых они состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (в качестве граждан, имеющих право на получение социальных выплат), заявление (рапорт) об участии в Подпрограмме по установленной форме, документы о своем согласии и согласии всех членов своей семьи на обработку персональных данных о себе   с приложением следующих документов:

  1. Граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами:
  • копия удостоверения вынужденного переселенца на каждого совершеннолетнего члена семьи;
  • справка территориального органа Федеральной миграционной службы о получении (неполучении) жилого помещения для постоянного проживания, ссуды или социальной выплаты на строительство (приобретение) жилого помещения либо компенсации за утраченное жилое помещение (выдается территориальными органами ФМС России до формирования подразделений по вопросам миграции территориальных органов МВД России);
  • выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
  • справка очередника;
  • копия документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (в случаях, когда такое право предоставлено законодательством Российской Федерации).
  1. Граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, и приравненные к ним лица:
  • документ, подтверждающий право гражданина на обеспечение жилым помещением за счет средств федерального бюджета;
  • выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
  • выписка из решения органа по учету и распределению жилых помещений о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (в жилых помещениях);
  • копия документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (в случаях, когда такое право предоставлено законодательством Российской Федерации);
  1. Граждане, выехавшие из районов Крайнего Севера и приравненных к ни местностей:
  • выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
  • документы, подтверждающие факт прибытия в районы Крайнего Севера или приравненные к ним местности до 1 января 1992 г.;
  • выписка из решения органа по учету граждан, имеющих право на получение жилищных субсидий в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей;
  • копии документов, подтверждающих трудовой стаж в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях (за исключением пенсионеров);
  • копия пенсионного удостоверения и справка из территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации о продолжительности трудового стажа в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях — для пенсионеров;
  • справка учреждения медико-социальной экспертизы об инвалидности — для инвалидов I и II групп, а также для инвалидов с детства;
  • справка органов службы занятости населения по месту постоянного проживания гражданина о признании его в установленном порядке безработным с указанием даты признания гражданина таковым — для безработных;
  • копия документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (в случаях, когда такое право предоставлено законодательством Российской Федерации).
  • Копии документов должны быть заверены в установленном порядке или представлены с предъявлением подлинника.
Читайте также:
ТСЖ создание и регистрация, подробная инструкция

Процесс выдачи сертификатов

Жилищный комитет в 2-месячный срок с даты получения бланков сертификатов производят их оформление на имя граждан — участников Подпрограммы.

Для получения сертификата гражданин — участник Подпрограммы представляет следующие документы:

  • заявление (рапорт) по установленной форме;
  • документы, удостоверяющие личность гражданина — участника Подпрограммы и членов его семьи;
  • выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
  • документы, подтверждающие родственные отношения гражданина — участника Подпрограммы и лиц, указанных им в качестве членов семьи;
  • документы, подтверждающие признание членами семьи гражданина — участника Подпрограммы иных лиц, указанных им в качестве членов семьи;
  • копия документа, подтверждающего право на получение дополнительной площади жилого помещения (в случаях, когда такое право предоставлено законодательством Российской Федерации);
  • обязательство о расторжении договора социального найма жилого помещения и об освобождении занимаемого жилого помещения либо о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения (жилых помещений) в государственную (муниципальную) собственность по установленной форме (в 2-х экземплярах);
  • копия правоустанавливающего документа (документов) на жилое помещение, принадлежащее гражданину — участнику Подпрограммы и (или) членам его семьи, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • обязательство о расторжении договора социального найма жилого помещения, договора найма специализированного жилого помещения или обязательство о заключении договора о безвозмездном отчуждении в муниципальную собственность жилого помещения, принадлежащего гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений по установленным формам, установленным государственным заказчиком Подпрограммы.

В случае непредставления или неполного представления указанных документов, а также выявления недостоверных сведений, содержащихся в заявлении, сертификат не выдается.

adminlawsexp

adminlawsexp

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о